|
轉眼之間，2021下半年已經開始，上半年章丘樓市大戲已經落下帷幕。根據騰策數據統計顯示，2021年1月至6月，章丘新房共成交5495套，總成交金額約62億！ 部分區域和項目更是出現了火爆的場面，今天我也總結了一下2021上半年市場各片區的成績情況，我們一起來看看。
小七.jpg (100.42 KB, 下載次數: 5)
下載附件
2021-7-14 18:16 上傳
5495套！2021年上半年章丘區新房成交量曝光！ 據不完全統計，2021年章丘區上半年新房成交5495套商品住宅，同比上漲13.9%。
根據上半年成交柱狀圖我們可以看到，1月份是整個上半年中成交較多的月份，共賣出1250套商品住宅，2月份或許受春節影響成交套數較低，共成交474套。隨著春節結束各行業的復工，金三銀四樓市節點的到來，章丘的市場也開始回暖，3月份到6月份，四個月一直持續在900套左右。 
2021年前半年與2020年前半年對比來看，從3月份開始到6月份差不多是銷售的旺季，去年1、2月份可能受疫情影響，導致章丘樓市處于低峰期一段時間。3月份以后銷售數量直線上升。
（注：片區劃分非官方劃分依據，主要以章丘人購買住宅集中區域習慣而定） 從各片區新房成交情況來看，賣的最好的區域依然是新四中片區，2021年上半年共賣出1224套房源，緊跟其后的是雙山政務片區，以1157套成交量位居第二名。而季軍是城西片區，上半年成交量為878套。通過以上各個板塊的成交走勢可以發現，還是會以片區位置不同，存在不均現象。 不過不同區域之間或者同一區域不同樓盤之間，房價價格的高低也存在差異。 新四中片區不管從片區位置、片區配套還是教育資源，一直是受章丘人偏愛，在我們每月統計的新房成交量稿子中，新四中片區也一直是位列前茅。 
▲數據來源騰策 通過上半年新房住宅成交情況可以看到，新四中片區從1月到6月每月的銷量一直在150—200套房源左右，就是在2月份春節期間也是151套的好成績。通過成交數據來看，百脈悅府以387套位居第一名，目前片區內唯一貨量足的樓盤，和其他樓盤相比精裝價格10500元/㎡相對高一點，玖瓏府還剩最后一棟1#樓在售，中麓府已經全部交付。雙山政務片區今年成交走勢也有所提高，新盤入市、紅盤加推，從3月開始一直在每月200多套房源的銷量。 
城西片區實力也是相當可觀的，整個片區內貨量足的樓盤也只有百合新城和錦悅名筑了，像明德府、世茂云錦都已經處于清盤狀態了。 
城西片區上半年較火的當屬中康百合新城，在之前統計月成績數量時也是位居第一第二的位置，這次又以408套的銷量位居片區首位。繡源河片區伴隨著繡源河風景區的優勢和不遠處的山大、地鐵的到來也受到了影響，不少濟南置業者也紛紛到這里來購房。 
從折線圖上可以看出，上半年繡源河每月120+的銷量走勢也處于平穩狀態。其中，華僑城和恒大悅瓏臺兩個樓盤勢均力敵，分別以194套和176套位于片區第一二位置。最近圣井片區可是當紅片區，隨著地鐵和山大的新動態不斷，也帶動了片區內樓市的增長。 
▲數據來源騰策 今年1月份和5月份是片區內走勢最好的時候，分別賣出178套和140套房源。大學城片區是章丘目前就價格較低的區域，整體均價在8000元/㎡左右。 
▲數據來源騰策 從折線圖中可以看出，片區4月份成交套數最多111套，在4月份后邊開始呈下滑趨勢。 明水老城區目前樓盤也不多，只有三盛璞悅灣、國欣頤養生態城和萬達光輝十里三個樓盤。 三盛璞悅灣以176套成績位于片區內冠軍位置，其次是國欣頤養生態城和萬達，萬達是從5月份才入市的新盤，想必以后也會為老城區不少出力。本次也統計到章丘周邊片區的樓盤成交量，周邊片區內的樓盤分散在章丘各個街道，樓盤業態不同價格也不一，按數量來看，賣的最好的是諾德生態城，上半年共賣出78套房源。
181357vrrtd9qqxtdiszds.png (53.41 KB, 下載次數: 3)
下載附件
2021-7-14 18:13 上傳
回顧2021上半年，按照房主不炒的原則，章丘樓市也處于穩步前行的狀態，成交區域最多的還是主要集中在新四中片區、雙山政務片區等區域，可見片區的位置和配套還是吸引購房者的主要因素。就目前的情況來看，新四中片區和雙山政務片區新房存量也是相對較多的，這或許也是章丘下半年樓市發展的主要導向。
小七.jpg (100.42 KB, 下載次數: 2)
下載附件
2021-7-14 18:16 上傳
|
發表于 2021-7-14 18:15:34
|Archiver|手機版|小黑屋|大章丘網
( 魯ICP備14015877號-1 )
QQ好友和群
收藏
支持
反對
匿名
發表于 2021-7-14 18:20:06
