重磅！章丘繡源河旁一項目最新規(guī)劃曝光，變身生態(tài)改善高端盤！

985房姐在章丘

改善當(dāng)?shù)溃虑鹄C源河又一改善盤爆出新動向！

前幾天，我從章丘區(qū)自然資源局看到，位于繡源河西邊、經(jīng)十東路北邊的緹香溫泉小鎮(zhèn)（備案名：悅?cè)A御泉灣）爆出調(diào)整后的新規(guī)劃。

▲ 來源：章丘區(qū)自然資源局

沉寂5年，緹香溫泉小鎮(zhèn)爆出規(guī)劃！面積縮減一半，少了1800多戶！

說到緹香溫泉小鎮(zhèn)，可能這兩年才開始關(guān)注章丘樓市的朋友不大了解。

項目位于繡源河西邊、經(jīng)十東路北邊，由濟(jì)南喜來樂悅?cè)A置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，是個以別墅為主的純改善盤，首次開盤還是在2016年的9月。

按照原來的規(guī)劃，項目總用地面積283211㎡（約424.82畝），總建筑面積443358㎡（約665畝），容積率1.32，總戶數(shù)2404戶。分南區(qū)、北區(qū)、旅游文化業(yè)區(qū)。

▲ 原規(guī)劃示意，來源：章丘區(qū)自然資源局

最近，章丘區(qū)自然資源局公示了《悅?cè)A御景灣項目修建性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整公示》，這個悅?cè)A御景灣就是我們上文說的緹香溫泉小鎮(zhèn)。

按照調(diào)整后的規(guī)劃，整個項目占地面積125588.63㎡（約188.38畝），少了一半多。

▲ 調(diào)整后的規(guī)劃示意，來源：章丘區(qū)自然資源局

▲ 調(diào)整前后的平面示意，來源：章丘區(qū)自然資源局

調(diào)整后小區(qū)增配6班幼兒園、老年日間照料中心、社區(qū)用房、菜市場等。新增的幼兒園在項目北邊的中間位置，占地4684.24㎡。

▲ 來源：章丘區(qū)自然資源局

容積率從1.32調(diào)整為1.0852，規(guī)劃戶數(shù)調(diào)整為594戶，整整少了1810戶。

本次主要針對的項目的三區(qū)就行了詳細(xì)的公示調(diào)整，三區(qū)的16棟樓調(diào)整后的數(shù)據(jù)如下：

▲ 來源：章丘區(qū)自然資源局

除了以上大方向的規(guī)劃，本次公示還對項目的樓間距以及日照時間調(diào)整部分進(jìn)行了詳細(xì)說明。

▲ 來源：章丘區(qū)自然資源局

按照調(diào)整后的規(guī)劃公示，4#、8#、12#、13#一層大寒日日照時間為2-3小時，34#的一層大寒日日照時間1-2小時，如果想要買這幾棟樓的話，建議大家要多關(guān)注關(guān)注！

▲ 來源：章丘區(qū)自然資源局

外立面的設(shè)計也有了重新規(guī)劃，之前還有點現(xiàn)代建筑的意思，調(diào)整之后完全就是中式建筑風(fēng)格，小鎮(zhèn)的味道更重了！

▲ 來源：章丘區(qū)自然資源局

山大、地鐵、生態(tài)……片區(qū)內(nèi)重磅規(guī)劃正在落地，爆發(fā)在即！

現(xiàn)在的章丘大跨步融入濟(jì)南，繡源河和圣井因為其地理位置的優(yōu)勢，近年來發(fā)展規(guī)劃越來越好。緹香溫泉小鎮(zhèn)這次項目調(diào)整公示，很有可能是看中了附近的規(guī)劃正在落地。

▲ 實拍，來源：緹香溫泉小鎮(zhèn)

緹香溫泉小鎮(zhèn)西邊隔著繡源西街就是山東大學(xué)龍山校區(qū)的規(guī)劃所在地。

▲ 山大龍山校區(qū)規(guī)劃地塊實拍

南邊就是經(jīng)十東路，除了齊魯科創(chuàng)走廊，章丘的第一條地鐵8號線也是沿這條路鋪設(shè)，最后一站是山東大學(xué)龍山校區(qū)。過了圣井立交往北一走就是緹香溫泉小鎮(zhèn)。

▲ 經(jīng)十東路實拍

當(dāng)然，改善盤必然要說的生態(tài)資源自然不差，東邊就是繡源河四十里風(fēng)貌帶。

▲ 繡源河，源自網(wǎng)絡(luò)

緹香溫泉小鎮(zhèn)當(dāng)時對外宣傳的時候說的就是屬于繡源河旅游綜合體的一部分，現(xiàn)在華僑城配合整個繡源河風(fēng)景帶的建設(shè)，再加上山大規(guī)劃在這附近，位置還是可以的。

新房均價7000元/㎡，繡源河引來不少項目入駐，周邊樓盤性價比高！

利好不斷，自然吸引不少開發(fā)商入駐。目前這個區(qū)域內(nèi)在售的新房數(shù)量都是以別墅洋房為主的改善樓盤。

配合繡源河整個風(fēng)景帶建設(shè)的華僑城，除了提供居住的功能還會有商業(yè)、生態(tài)、文旅、教育、辦公、五星級酒店等其他方面。

住宅部分由17棟24-33層不等的高層和14棟18層的小高層組成，共計2852戶，現(xiàn)在開放的一期，戶型差不多在86㎡-130㎡之間，均價在7800元/㎡左右。

▲華僑城實拍，攝于2021年4月初

繡源河?xùn)|側(cè)的宏程國際廣場項目，也是涵蓋住宅、商業(yè)街、大型商業(yè)MALL、公寓、酒店、寫字樓等的綜合項目，住宅以高層為主，目前均價6700元/㎡。

▲宏程國際廣場鳥瞰示意

這個區(qū)域內(nèi)在售的還有個商業(yè)項目-國欣頤養(yǎng)智城，以商墅、公寓、寫字樓為主，現(xiàn)在已經(jīng)有部分現(xiàn)房在售，價格在8200元/㎡左右。

▲國欣頤養(yǎng)智城

說在最后：

在研究了這附近的規(guī)劃以及在售樓盤后，我用百度地圖測距功能粗略數(shù)了一下，這附近的3公里范圍內(nèi)，大大小小的企業(yè)多達(dá)十幾家，企業(yè)集聚意味著人口集聚，那么人口集聚必然會產(chǎn)生一定的住房需求，也有一定的購買力。

但是現(xiàn)在還不算是大規(guī)模聚集的居民區(qū)，所以如果你想置業(yè)在這里的話，要考慮到生活配套可能需要再等等。

小編微信 15153112785

金色海洋

是個好地方
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za藍(lán)色海洋

厲害了
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老潘

歷害，
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1438968409

不錯啊
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往事如夢

真是不錯啊
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旖旎.

不孬！
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越建越好
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@很普通

想想為什么調(diào)整的才是根本
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熱心網(wǎng)友

厲害了
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