16.86億！章丘4月全部住宅用地大匯總，土拍大戰一觸即發！

985房姐在章丘

草率了，果斷草率了！

昨天我們還說，濟南大規模集體掛地，不帶章丘，沒想到下午章丘區自然資源局就掛出了“一大批地”！

章丘第3次掛牌出讓土地

共18塊地

845.5畝

掛牌總價約16.86億元

其中住宅用地6塊

昨天，章丘區自然資源局一次性掛出18塊地，共563656 平方米（約845.5 畝），掛牌總價約16.86億元。涉及到明水、圣井、三澗溪、刁鎮等多個街道，其中住宅用地有6塊。

明水街道2塊住宅用地，還有5塊商服用地，古城和萬達所在區域新掛地。

本次出讓的6塊住宅用地中，有2塊位于明水街道，先說在明水西邊楊胡的地塊。

2021-19

地塊位置：福安路以北，楊胡村委會以西

出讓總面積：44354㎡（約66.531畝）

地塊性質：居住用地

容積率：1.5-1.8

起拍總價：26613萬元

起拍樓面價：3333元/㎡

這塊地在現在楊胡安置區的北邊，楊胡綜合市場的西邊，之前楊胡村的位置。共44354㎡（約66.531畝），出讓樓面價3333元/㎡。

再來看看明水東邊的西石河住宅用地。

2021-17

地塊位置：匯泉路以北，原濟南第四毛巾廠周邊

出讓總面積：40017㎡（約60畝）

地塊性質：居住用地

容積率：1.5-2.0

起拍總價：21009萬元

起拍樓面價：2625元/㎡

2021-17地塊大體在章丘城區的東北位置，西石公寓北邊的位置。原來的濟南第四毛巾廠，現在毛巾廠宿舍還有，但是毛巾廠已經檢索不出來了。

值得注意的是，這兩塊住宅用地都不在之前發布的供應計劃中。

除了以上2塊住宅用地，本次出讓的地塊中還有5塊商服用地在明水街道。

2021-26/27/28

地塊位置：匯泉路以北，明堂街以東

出讓總面積：68382㎡（約102.573畝）

地塊性質：商服用地

容積率：1.3-1.6

起拍總價：19287萬元

起拍樓面價：1763元/㎡

這3塊商服用地在明水古城規劃的區域內，之前這個位置就出讓過商服用地，是由濟南市章丘明水古城旅游發展有限公司拿下的。

根據出讓的條件，項目項目區由景觀大道分成南北兩個地塊，北側地塊建設生態停車場，南側地塊建設明堂街商業及動力中心、團隊會議酒店、宴會中心、赫爾曼費舍爾酒店、車站街商業，2023 年 4 月竣工。

上個月19號，明水古城配套服務設施建設工程規劃許可批后公示，位置就在匯泉路以北，明堂街以東。

▲圖源：章丘區自然資源局

繡水大街以西，原清照路南北的位置也有2商服用地出讓，就是現在萬達所在的地。

老明水從去年開始頻繁拿地，不管是商服用地還是住宅用地，而且多塊高價地，明水古城和萬達進度也是飛速。

隨著各項規劃的出爐，未來明水全貌也越來越清晰，看來不久明水會重現欣欣向榮的景象啦！

▲現在的明水

三澗溪10萬㎡的住宅地塊二次掛牌，地塊現在已經平整完畢！

按照之前的掛地計劃，三澗溪億達世紀花園的北邊將會有2塊地出讓，總面積10萬㎡，就在本次正式上線了。

2021-14/15

地塊位置：雙山街道辦事處三澗溪村舊址，億達花園以北

出讓總面積：105297㎡（約157.95畝）

地塊性質：居住用地

容積率：1.5-1.8

起拍總價：41066萬元

起拍樓面價：2600元/㎡

在供地計劃出來之后， 我也去實探了一番，現在地塊已經圍起來，平整好了，綠網蓋起來了，未見任何施工跡象。

下圖建議橫屏觀看

地塊北邊是膠濟鐵路，南邊是億達世紀花園和景和家園，再往南是在建的三澗溪商業中心，現在還是圍起來的狀態，未來是什么商業暫未可知。

西邊一街之隔的地塊正在施工，是三澗溪文旅項目，目前開工的澗溪春曉民宿共享小院項目是三澗溪片區文旅生態項目的重要內容。

▲三澗溪文旅項目地塊實拍

去年章丘最后一次掛地時就出讓過這2塊地，當時的掛牌樓面價是2917元/㎡。

圣井街道又添住宅+商服地塊，新城未來可期！

本次出讓的6塊住宅用地中，還有1塊在圣井街道，經十東路以南，藍海領航以東。同樣在這個位置的，還有1塊商服用地。

2021-18

地塊位置：經十東路以南，藍海領航以東

出讓總面積：58394㎡（約87.59畝）

地塊性質：居住用地

容積率：1.5-2.0

起拍總價：30660萬元

起拍樓面價：2625元/㎡

2021-20

地塊位置：經十東路以南，藍海領航以東

出讓總面積：83217㎡（約124.83畝）

地塊性質：商服用地

容積率：2.0-2.5

起拍總價：9737萬元

起拍樓面價：468元/㎡

說完這次掛牌出讓的地，我們再來看看之前供地計劃中的地塊。

除了三澗溪的地塊，其他不能說一模一樣吧，簡直是毫不相干，果然計劃還是計劃……

附表：

按照出讓文件，章丘2021年第三次掛牌出讓土地的時間為2021年5月13日9時至2021年5月24日9時30分。現在第二次掛牌出讓的6塊工業用地已經進入了交易階段，相信很快有結果了，我們會持續關注，及時反饋。

小編微信 15153112785

便宜了
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房地產始終不會停下來
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騎著螞蟻游世界

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買完了還買啥
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淇淇123456

什么意思，賣了的地是要拆遷還是別的？
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柏拉蒙

一大批別墅項目正在整裝待發
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劍使

滕鮑近蓋全，卻說地欲征。
還有鑫泉片，四一八亦同。
多少亊與實，言出不由中。




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金色海洋

幾家歡笑，幾家愁
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張兆福

趕緊賣吧，章丘缺錢，發展太慢！
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