16.86億！章丘4月全部住宅用地大匯總，土拍大戰(zhàn)一觸即發(fā)！

985房姐在章丘

草率了，果斷草率了！

昨天我們還說，濟(jì)南大規(guī)模集體掛地，不帶章丘，沒想到下午章丘區(qū)自然資源局就掛出了“一大批地”！

章丘第3次掛牌出讓土地

共18塊地

845.5畝

掛牌總價約16.86億元

其中住宅用地6塊

昨天，章丘區(qū)自然資源局一次性掛出18塊地，共563656 平方米（約845.5 畝），掛牌總價約16.86億元。涉及到明水、圣井、三澗溪、刁鎮(zhèn)等多個街道，其中住宅用地有6塊。

明水街道2塊住宅用地，還有5塊商服用地，古城和萬達(dá)所在區(qū)域新掛地。

本次出讓的6塊住宅用地中，有2塊位于明水街道，先說在明水西邊楊胡的地塊。

2021-19

地塊位置：福安路以北，楊胡村委會以西

出讓總面積：44354㎡（約66.531畝）

地塊性質(zhì)：居住用地

容積率：1.5-1.8

起拍總價：26613萬元

起拍樓面價：3333元/㎡

這塊地在現(xiàn)在楊胡安置區(qū)的北邊，楊胡綜合市場的西邊，之前楊胡村的位置。共44354㎡（約66.531畝），出讓樓面價3333元/㎡。

再來看看明水東邊的西石河住宅用地。

2021-17

地塊位置：匯泉路以北，原濟(jì)南第四毛巾廠周邊

出讓總面積：40017㎡（約60畝）

地塊性質(zhì)：居住用地

容積率：1.5-2.0

起拍總價：21009萬元

起拍樓面價：2625元/㎡

2021-17地塊大體在章丘城區(qū)的東北位置，西石公寓北邊的位置。原來的濟(jì)南第四毛巾廠，現(xiàn)在毛巾廠宿舍還有，但是毛巾廠已經(jīng)檢索不出來了。

值得注意的是，這兩塊住宅用地都不在之前發(fā)布的供應(yīng)計劃中。

除了以上2塊住宅用地，本次出讓的地塊中還有5塊商服用地在明水街道。

2021-26/27/28

地塊位置：匯泉路以北，明堂街以東

出讓總面積：68382㎡（約102.573畝）

地塊性質(zhì)：商服用地

容積率：1.3-1.6

起拍總價：19287萬元

起拍樓面價：1763元/㎡

這3塊商服用地在明水古城規(guī)劃的區(qū)域內(nèi)，之前這個位置就出讓過商服用地，是由濟(jì)南市章丘明水古城旅游發(fā)展有限公司拿下的。

根據(jù)出讓的條件，項目項目區(qū)由景觀大道分成南北兩個地塊，北側(cè)地塊建設(shè)生態(tài)停車場，南側(cè)地塊建設(shè)明堂街商業(yè)及動力中心、團(tuán)隊會議酒店、宴會中心、赫爾曼費(fèi)舍爾酒店、車站街商業(yè)，2023 年 4 月竣工。

上個月19號，明水古城配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)工程規(guī)劃許可批后公示，位置就在匯泉路以北，明堂街以東。

▲圖源：章丘區(qū)自然資源局

繡水大街以西，原清照路南北的位置也有2商服用地出讓，就是現(xiàn)在萬達(dá)所在的地。

老明水從去年開始頻繁拿地，不管是商服用地還是住宅用地，而且多塊高價地，明水古城和萬達(dá)進(jìn)度也是飛速。

隨著各項規(guī)劃的出爐，未來明水全貌也越來越清晰，看來不久明水會重現(xiàn)欣欣向榮的景象啦！

▲現(xiàn)在的明水

三澗溪10萬㎡的住宅地塊二次掛牌，地塊現(xiàn)在已經(jīng)平整完畢！

按照之前的掛地計劃，三澗溪億達(dá)世紀(jì)花園的北邊將會有2塊地出讓，總面積10萬㎡，就在本次正式上線了。

2021-14/15

地塊位置：雙山街道辦事處三澗溪村舊址，億達(dá)花園以北

出讓總面積：105297㎡（約157.95畝）

地塊性質(zhì)：居住用地

容積率：1.5-1.8

起拍總價：41066萬元

起拍樓面價：2600元/㎡

在供地計劃出來之后， 我也去實探了一番，現(xiàn)在地塊已經(jīng)圍起來，平整好了，綠網(wǎng)蓋起來了，未見任何施工跡象。

下圖建議橫屏觀看

地塊北邊是膠濟(jì)鐵路，南邊是億達(dá)世紀(jì)花園和景和家園，再往南是在建的三澗溪商業(yè)中心，現(xiàn)在還是圍起來的狀態(tài)，未來是什么商業(yè)暫未可知。

西邊一街之隔的地塊正在施工，是三澗溪文旅項目，目前開工的澗溪春曉民宿共享小院項目是三澗溪片區(qū)文旅生態(tài)項目的重要內(nèi)容。

▲三澗溪文旅項目地塊實拍

去年章丘最后一次掛地時就出讓過這2塊地，當(dāng)時的掛牌樓面價是2917元/㎡。

圣井街道又添住宅+商服地塊，新城未來可期！

本次出讓的6塊住宅用地中，還有1塊在圣井街道，經(jīng)十東路以南，藍(lán)海領(lǐng)航以東。同樣在這個位置的，還有1塊商服用地。

2021-18

地塊位置：經(jīng)十東路以南，藍(lán)海領(lǐng)航以東

出讓總面積：58394㎡（約87.59畝）

地塊性質(zhì)：居住用地

容積率：1.5-2.0

起拍總價：30660萬元

起拍樓面價：2625元/㎡

2021-20

地塊位置：經(jīng)十東路以南，藍(lán)海領(lǐng)航以東

出讓總面積：83217㎡（約124.83畝）

地塊性質(zhì)：商服用地

容積率：2.0-2.5

起拍總價：9737萬元

起拍樓面價：468元/㎡

說完這次掛牌出讓的地，我們再來看看之前供地計劃中的地塊。

除了三澗溪的地塊，其他不能說一模一樣吧，簡直是毫不相干，果然計劃還是計劃……

附表：

按照出讓文件，章丘2021年第三次掛牌出讓土地的時間為2021年5月13日9時至2021年5月24日9時30分。現(xiàn)在第二次掛牌出讓的6塊工業(yè)用地已經(jīng)進(jìn)入了交易階段，相信很快有結(jié)果了，我們會持續(xù)關(guān)注，及時反饋。

小編微信 15153112785

便宜了
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淇淇123456

什么意思，賣了的地是要拆遷還是別的？
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一大批別墅項目正在整裝待發(fā)
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劍使

滕鮑近蓋全，卻說地欲征。
還有鑫泉片，四一八亦同。
多少亊與實，言出不由中。




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金色海洋

幾家歡笑，幾家愁
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張兆福

趕緊賣吧，章丘缺錢，發(fā)展太慢！
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