瘋狂！暴走繡源河40里風貌帶，這個板塊竟成為章丘下一個贏家！

大章丘當當探房

都說繡源河是章丘的新起之秀，今天我便暴走繡源河四十里風貌帶，親眼看一下繡源河片區最近的變化，感受下人們口中的潛力股。

臨走前，我從地圖上規劃了行走路線，計劃橫穿大站水庫走繡源西街，到達經十東路后從濱湖路返回，環繞繡源河一圈，一路邊走邊看，我想我可以粗略感受到領導們的大局觀……

說走就走，下午3:35從公司出發，借了同事的“小電驢”帶上小飛機，開啟我的“郊游之旅”。

 

1

交通大爆發！繡源河片區公路、地鐵、輕軌正在落地

   

世紀大道、經十東路已經是章丘連通濟南的重要道路，再加上今年下半年要開工的地鐵8號線和輕軌更是錦上添花。繡源河片區，交通方面顯得尤為突出。

世紀大道作為章丘的主要干道，是章丘通往濟南的重要路線之一。世紀大道往東走，進入章丘中心路段改名為唐王山路，在唐王山路兩旁有不少小區，順著世紀大道往西走便能直接到達濟南，很是方便。我過去的時候，正好有工作人員在施工，涂刷斑馬線。

而經十東路現在在章丘的地位更是愈加穩固，在2月中旬的濟南“東強”戰略推進會上重點提到：濟南將構建完善經十路鋪設的齊魯科創大走廊，規劃打造智能智造走廊。章丘區也將實施“西進、東聯、北優”的提升行動，發揮中心樞紐的作用，推動章丘發展。

今年政府工作報告中也提到，地鐵8號線預計今年下半年正式開工。都知道8號線最后一站是山大，而其他三站是潘王路、安莉芳路、山東財經大學。據說二期工程想同步規劃往北甩，但是具體怎樣我們靜等官方宣布。

去年，濟南軌道集團編制了章丘軌道交通初步規劃。此規劃里包括一條沿世紀大道的輕軌、一條繞章丘城區的有軌電車和一條南北向穿城有軌電車。這樣，章丘區域內軌道交通網將大學城、火車站、汽車站、中心城區等串聯起來，完善了綜合交通網，更是為繡源河片區提供了方便。

2

資源再升級，山大入住，得天獨厚的生態條件，繡源河片區生活配套日益完善

  

我們去判斷一個板塊是否宜居，最為核心的因素無非就是商業、教育、生態這幾項。而對于繡源河片區來說，山大的到來完善了片區的教育資源，加上自帶的繡源河風景帶更是錦上添花。

教育：山大校區的到來為繡源河片區帶來各種資源，也引來了各大開發商的入駐，3月中旬，山東大學國家大學戰略新興產業園，已經完成物探進場施工了，而且根據之前通報會上公布的進度安排，2021年6月主校區完工。

本想進去拍下現場照片，遺憾的是沒有找到路，周圍一片荒地雜草叢生，只能從一旁拍了下有關山大的石碑。

而關于山大近期也有了最新消息，近日，章丘區自然資源局發布《章丘區棗園片區控制性詳細規劃及城市設計——Zzy-08街區調整（社會公示與征求意見）》。

公示中說明，隨著山東大學生活區用地需求，亟需調整用地規模。設計圖中還用色塊標注出二類居住用地、中學用地、商業用地、體育用地等示意。

而在2020年4月份，章丘區實驗幼兒園也與華僑城正式簽約。這就意味著實驗幼兒園在繡源河片區有了分校。

 

商業：將來華僑城自建的12萬方商業綜合體，不只是購物的地方，更是大型的美食街、兒童游樂場、朋友敘舊的公共客廳！這樣一來，為繡源河周邊的居民購物、生活提供了便捷。

 

生態：繡源河風景帶，生態優勢明顯，以華僑城為主導，繡源河四十里風貌帶為基礎，打造七大主題板塊，涉及居住、商業、文化、旅游、科創等多方面，助推章丘打造“世界級城市濱水文化旅游度假區”。將來落地后必定會帶動章丘繡源河板塊的發展。

3

均價7000元/㎡，繡源河片區新房房源充足

  

回歸到樓市上，轉這一圈下來，圍繞繡源河周圍的小區也不少，我們來看下各小區現在的動態：

世茂山鋼國風源墅。以前就從買房群內看到網友說那邊人不多，來到小區門口看到里面確實沒怎么有人，冷冷清清的。

準現房中駿·柏景灣。從外面看，小區已經有部分業主在住了。均價7300元/㎡起，容積率1.5。建筑類別有小高層、高層、聯排別墅等，而且近期剛加推了7#的13層現房，面積段在102㎡-120㎡間。

恒大悅瓏臺。現在在售僅余5#，一單元的4套147戶型房源，均價在6800元/㎡。去年6月份首開現場也很火爆，去化率達98%。我過去的時候看到二期正在如火如荼的建設中，而且據說在5月左右還要加推二期。

北邊一期外立面已經封頂建好了，走近后可以看到窗戶玻璃還未安裝，值得提一下的是項目門口的噴泉實在大氣。

華僑城整個小區共31棟住宅樓，由17棟24-33層不等的高層和14棟18層的小高層組成。均價在7800元/㎡。現在有13#、19#、30#、32#、33#5棟樓高層、小高層在售，戶型差不多在86㎡-130㎡之間。

從外面可以看到有的已經封頂，有的還在建設中。現在開放的是第一期，預計今年年底交付。

這一片，除了新房以外還有部分安置房，比如繡源南城社區、繡源北城社區安置房等也在建設中。

寫在最后：

隨著山大、地鐵8號線等各項利好的到來，更多投資人選擇在這里買房置業，也無非是看中了濟南“東強”的發展，這足以說明了繡源河片區未來的發展潛力巨大。

這一行我確實感受到繡源河片區的發展越來越好了，如果近期有想在此置業的朋友，可以自己跑下樓盤了解情況，畢竟有些規劃落地實施是需要時間的。

 

小編微信 15153112785

我要買房
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春暖花開，13145

好漂亮啊！
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青瓷清茶傾城歌

好樣的。
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否極泰來

到末了，一個二維碼，打瓜了。
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花鳥魚蟲

改善民生，提高人文情懷，鋼筋混凝土與高昂的樓價皆是壓榨與剝削。
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最美是你1

好漂亮
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悟1314

好樣的，期待
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