瘋狂！暴走繡源河40里風(fēng)貌帶，這個板塊竟成為章丘下一個贏家！

大章丘當(dāng)當(dāng)探房

都說繡源河是章丘的新起之秀，今天我便暴走繡源河四十里風(fēng)貌帶，親眼看一下繡源河片區(qū)最近的變化，感受下人們口中的潛力股。

臨走前，我從地圖上規(guī)劃了行走路線，計劃橫穿大站水庫走繡源西街，到達(dá)經(jīng)十東路后從濱湖路返回，環(huán)繞繡源河一圈，一路邊走邊看，我想我可以粗略感受到領(lǐng)導(dǎo)們的大局觀……

說走就走，下午3:35從公司出發(fā)，借了同事的“小電驢”帶上小飛機(jī)，開啟我的“郊游之旅”。

 

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交通大爆發(fā)！繡源河片區(qū)公路、地鐵、輕軌正在落地

   

世紀(jì)大道、經(jīng)十東路已經(jīng)是章丘連通濟(jì)南的重要道路，再加上今年下半年要開工的地鐵8號線和輕軌更是錦上添花。繡源河片區(qū)，交通方面顯得尤為突出。

世紀(jì)大道作為章丘的主要干道，是章丘通往濟(jì)南的重要路線之一。世紀(jì)大道往東走，進(jìn)入章丘中心路段改名為唐王山路，在唐王山路兩旁有不少小區(qū)，順著世紀(jì)大道往西走便能直接到達(dá)濟(jì)南，很是方便。我過去的時候，正好有工作人員在施工，涂刷斑馬線。

而經(jīng)十東路現(xiàn)在在章丘的地位更是愈加穩(wěn)固，在2月中旬的濟(jì)南“東強(qiáng)”戰(zhàn)略推進(jìn)會上重點提到：濟(jì)南將構(gòu)建完善經(jīng)十路鋪設(shè)的齊魯科創(chuàng)大走廊，規(guī)劃打造智能智造走廊。章丘區(qū)也將實施“西進(jìn)、東聯(lián)、北優(yōu)”的提升行動，發(fā)揮中心樞紐的作用，推動章丘發(fā)展。

今年政府工作報告中也提到，地鐵8號線預(yù)計今年下半年正式開工。都知道8號線最后一站是山大，而其他三站是潘王路、安莉芳路、山東財經(jīng)大學(xué)。據(jù)說二期工程想同步規(guī)劃往北甩，但是具體怎樣我們靜等官方宣布。

去年，濟(jì)南軌道集團(tuán)編制了章丘軌道交通初步規(guī)劃。此規(guī)劃里包括一條沿世紀(jì)大道的輕軌、一條繞章丘城區(qū)的有軌電車和一條南北向穿城有軌電車。這樣，章丘區(qū)域內(nèi)軌道交通網(wǎng)將大學(xué)城、火車站、汽車站、中心城區(qū)等串聯(lián)起來，完善了綜合交通網(wǎng)，更是為繡源河片區(qū)提供了方便。

2

資源再升級，山大入住，得天獨厚的生態(tài)條件，繡源河片區(qū)生活配套日益完善

  

我們?nèi)ヅ袛嘁粋€板塊是否宜居，最為核心的因素?zé)o非就是商業(yè)、教育、生態(tài)這幾項。而對于繡源河片區(qū)來說，山大的到來完善了片區(qū)的教育資源，加上自帶的繡源河風(fēng)景帶更是錦上添花。

教育：山大校區(qū)的到來為繡源河片區(qū)帶來各種資源，也引來了各大開發(fā)商的入駐，3月中旬，山東大學(xué)國家大學(xué)戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)園，已經(jīng)完成物探進(jìn)場施工了，而且根據(jù)之前通報會上公布的進(jìn)度安排，2021年6月主校區(qū)完工。

本想進(jìn)去拍下現(xiàn)場照片，遺憾的是沒有找到路，周圍一片荒地雜草叢生，只能從一旁拍了下有關(guān)山大的石碑。

而關(guān)于山大近期也有了最新消息，近日，章丘區(qū)自然資源局發(fā)布《章丘區(qū)棗園片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計——Zzy-08街區(qū)調(diào)整（社會公示與征求意見）》。

公示中說明，隨著山東大學(xué)生活區(qū)用地需求，亟需調(diào)整用地規(guī)模。設(shè)計圖中還用色塊標(biāo)注出二類居住用地、中學(xué)用地、商業(yè)用地、體育用地等示意。

而在2020年4月份，章丘區(qū)實驗幼兒園也與華僑城正式簽約。這就意味著實驗幼兒園在繡源河片區(qū)有了分校。

 

商業(yè)：將來華僑城自建的12萬方商業(yè)綜合體，不只是購物的地方，更是大型的美食街、兒童游樂場、朋友敘舊的公共客廳！這樣一來，為繡源河周邊的居民購物、生活提供了便捷。

 

生態(tài)：繡源河風(fēng)景帶，生態(tài)優(yōu)勢明顯，以華僑城為主導(dǎo)，繡源河四十里風(fēng)貌帶為基礎(chǔ)，打造七大主題板塊，涉及居住、商業(yè)、文化、旅游、科創(chuàng)等多方面，助推章丘打造“世界級城市濱水文化旅游度假區(qū)”。將來落地后必定會帶動章丘繡源河板塊的發(fā)展。

3

均價7000元/㎡，繡源河片區(qū)新房房源充足

  

回歸到樓市上，轉(zhuǎn)這一圈下來，圍繞繡源河周圍的小區(qū)也不少，我們來看下各小區(qū)現(xiàn)在的動態(tài)：

世茂山鋼國風(fēng)源墅。以前就從買房群內(nèi)看到網(wǎng)友說那邊人不多，來到小區(qū)門口看到里面確實沒怎么有人，冷冷清清的。

準(zhǔn)現(xiàn)房中駿·柏景灣。從外面看，小區(qū)已經(jīng)有部分業(yè)主在住了。均價7300元/㎡起，容積率1.5。建筑類別有小高層、高層、聯(lián)排別墅等，而且近期剛加推了7#的13層現(xiàn)房，面積段在102㎡-120㎡間。

恒大悅瓏臺。現(xiàn)在在售僅余5#，一單元的4套147戶型房源，均價在6800元/㎡。去年6月份首開現(xiàn)場也很火爆，去化率達(dá)98%。我過去的時候看到二期正在如火如荼的建設(shè)中，而且據(jù)說在5月左右還要加推二期。

北邊一期外立面已經(jīng)封頂建好了，走近后可以看到窗戶玻璃還未安裝，值得提一下的是項目門口的噴泉實在大氣。

華僑城整個小區(qū)共31棟住宅樓，由17棟24-33層不等的高層和14棟18層的小高層組成。均價在7800元/㎡。現(xiàn)在有13#、19#、30#、32#、33#5棟樓高層、小高層在售，戶型差不多在86㎡-130㎡之間。

從外面可以看到有的已經(jīng)封頂，有的還在建設(shè)中?，F(xiàn)在開放的是第一期，預(yù)計今年年底交付。

這一片，除了新房以外還有部分安置房，比如繡源南城社區(qū)、繡源北城社區(qū)安置房等也在建設(shè)中。

寫在最后：

隨著山大、地鐵8號線等各項利好的到來，更多投資人選擇在這里買房置業(yè)，也無非是看中了濟(jì)南“東強(qiáng)”的發(fā)展，這足以說明了繡源河片區(qū)未來的發(fā)展?jié)摿薮蟆?/span>

這一行我確實感受到繡源河片區(qū)的發(fā)展越來越好了，如果近期有想在此置業(yè)的朋友，可以自己跑下樓盤了解情況，畢竟有些規(guī)劃落地實施是需要時間的。

 

小編微信 15153112785

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到末了，一個二維碼，打瓜了。
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改善民生，提高人文情懷，鋼筋混凝土與高昂的樓價皆是壓榨與剝削。
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