高能劇透！章丘萬達住宅詳細規劃曝光，18棟樓1228戶，面積段……

大章丘當當探房

重磅！

章丘萬達廣場住宅4-1地塊

規劃曝光

共18棟樓1228戶

面積段117㎡-187㎡

▲來源：章丘區自然資源局

2021年3月20日，章丘區人民政府信息公開網站上公布了章丘萬達廣場4-1地塊項目建設工程規劃許可批后公示，就在明水匯泉路以北，繡水大街以西。

01.樓面價5000元/㎡的萬達住宅爆規劃，東側地塊擬建16棟高層+2棟多層！

去年11月，萬達地產集團以總價約10億元拿下4-1地塊，成交樓面價5000元/㎡。

地塊信息

地塊名稱：2020-24-1/2

地塊位置：匯泉路以北，繡水大街以西

總出讓面積：134870㎡（約202.3畝）

規劃用地性質：城鎮居住用地

容積率：1-1.5

成交總價：約10億

成交樓面地價：5000元/㎡

拿地方：萬達地產集團

到現在詳細的規劃出爐，4個月的時間可以說進度很快了。本次對萬達整體住宅的總規劃做了說明，不管是在占地面積還是總戶數和停車位。

地塊項目名稱：章丘萬達廣場

地塊位置：匯泉路以北，繡水大街以西

用地面積：243470.88㎡

總建筑面積：453547.49㎡

地上容積率：1.5

綠地率：30%

居住戶（套）數：2528戶

機動車停車位：2673個

車位比：約為1:1

居住人數：8090

另外從公示的信息中能看出，住宅的西南角上有個代建幼兒園（12班），地塊南邊是37畝的學校用地，就是現在章丘第二實驗小學南校區。

此次詳細公示的地塊萬達住宅的4-1地塊，在匯泉路以北，繡水大街以西，地上容積率1.5。下圖中紅色區域為本次公示的地塊位置，在整個項目的東邊位置。

從規劃公示上我們可以看出來，整個4-1地塊一共規劃建造18棟住宅，6#和17#為8層洋房，4#是13層，其他全部為17-18層左右的小高層產品。

▲萬達4-1地塊示意

1#到6#是緊鄰繡水大街的6棟樓，社區共建的5棟配套用房在地塊的西邊。小區配建物業、社區、養老、衛生站、市場、文化站、消防室、兒童老年活動場地、小型多功能運動（球類）場地，還有市政公用設施，對這些配套公建的位置進行了詳細的說明。

除此之外，還按照戶型將套數進行了詳細說明，4-1地塊共1228戶。小高層的產品戶型面積117-187㎡不等，共1196戶，其中以129㎡和137㎡的戶型為主，多層產品只有126㎡和134㎡兩種，共32套。具體套數信息如下：

當然，萬達地塊東側就是繡水安置房，可以想象，兩年以后的老城區依舊是繁華的打卡圣地，繡水的“原住居民”也優先享受到這一片利好。

02.萬達落地給明水帶來新動力，各樓盤動作不斷，周邊二手房價格7723元/㎡！

現在明水老城區在售新盤較少，萬達地塊北邊的國欣頤養生態城在售，項目一期已經交付，洋房（現房）的價格在9200元/㎡左右，二期現在正在建設中，目前已經開啟認籌。

▲國欣頤養生態城園區手機實拍，時間：2021.3.20

上個月，已經交付多年的君臨天下也爆出4期規劃。根據公示，項目的四期是23#、24#、25#、26#4棟樓及地下車庫3號，總建筑面積28326.74㎡。小區容積率1.76，建筑密度17.5%。項目還將配建3個班90人次的幼兒園。

▲君臨天下四期規劃，來源：章丘區自然資源局

▲君臨天下幼兒園效果圖，來源：章丘區自然資源局

目前片區的新盤就這2個，老小區就多了，像力高君御華府、唐人中心、明珠組團等，2月的明水老城區的二手房均價7723元/㎡！

03.老城新規劃，明水的價值終于要兌現

萬達所在的明水老城區，發展歷史久遠，各項配套自然相對成熟。

生態資源優勢明顯

國家4A級旅游景區百脈泉公園就在項目的西側，繡江河公園就在萬達廣場的西北角對過，直線距離就2公里，近處還有桃花山公園，可以滿足周邊居民休閑娛樂。

▲繡江河公園實拍，時間：2021.3.20

而且現在明水古城也在一步步的落地，加上前幾天明水古城配套服務設施規劃曝光，預計2023 年 4 月竣工，更是讓明水錦上添花！

▲圖源：章丘區自然資源局

幼兒園、小學、中學，享受一站式教育配套

教育資源也很豐富，除了萬達代建的幼兒園，還有明水幼兒園僅與繡水大街一路之隔，項目對面的章丘區第二實驗小學、繡水中學，從幼兒園到中學一體化教育配套齊全。

▲圖源：章丘區繡水中學公眾號

商業、醫院的生活配套一應俱全

自帶流量的萬達廣場，加上早就有的唐人中心，還有章丘市人民醫院，老城區原有的優勢重新得到發揮。近期我實探，萬達售樓處已經開始鋪外墻了，相信建成之后會是濟青路上一道亮麗的風景線。

▲萬達售樓處實拍，時間：2021.3.20

說在最后：

從傳聞萬達要來章丘到現在有了實際的規劃出爐，也不短的時間了，不僅是明水，整個章丘都跟著躁動著。

也總是有網友問我章丘的未來，房價的走向，甚至有不少人質疑章丘現在的市場都是泡沫，但其實從章丘這兩年的發展就能看出來，如果不是城市能級提升了，章丘在濟南的整個規劃戰略的位置提到一定高度了，不會吸引如此多的大房企入駐。大家還是要對我們的家鄉有信心，給他一點時間，大美章丘，未來可期。

小編微信 15153112785

毅然

賣不出去了，樓太多了
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wsq

萬達厲害了
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八斤

匿名者 發表于 2021-3-25 09:37
清盤的時候記得煽自己兩巴掌，嘴巴不要太多，像個男人一樣，別整天喜歡胡說八道，你的嘴又不是棉褲腰
...

有本事說別人，沒本事不匿名？呵呵噠
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八斤

萬達剛來的時候，我就說過，萬達就是炒房價來的，把周圍炒高以此獲利。當時還有人叫我去看規劃圖，我也不懂規劃圖，我只是知道，萬達一貫如此
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A陌生人

{:6_276:}
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早悟蘭因

期待中～
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城市大人物

新房子價格得1萬1以上
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修行者

八斤 發表于 2021-3-25 10:10
萬達剛來的時候，我就說過，萬達就是炒房價來的，把周圍炒高以此獲利。當時還有人叫我去看規劃圖，我也不懂 ...

對，房價就是炒出來…人們的工資水平根本達不到房價那個水平…大部分人辛辛苦苦一輩子就為了個房…有病不敢看…就這樣的社會還指望老百姓有尊嚴的活著…還指望有創造創新力……笑話
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