高能劇透！章丘萬達(dá)住宅詳細(xì)規(guī)劃曝光，18棟樓1228戶，面積段……

大章丘當(dāng)當(dāng)探房

重磅！

章丘萬達(dá)廣場住宅4-1地塊

規(guī)劃曝光

共18棟樓1228戶

面積段117㎡-187㎡

▲來源：章丘區(qū)自然資源局

2021年3月20日，章丘區(qū)人民政府信息公開網(wǎng)站上公布了章丘萬達(dá)廣場4-1地塊項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可批后公示，就在明水匯泉路以北，繡水大街以西。

01.樓面價(jià)5000元/㎡的萬達(dá)住宅爆規(guī)劃，東側(cè)地塊擬建16棟高層+2棟多層！

去年11月，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)以總價(jià)約10億元拿下4-1地塊，成交樓面價(jià)5000元/㎡。

地塊信息

地塊名稱：2020-24-1/2

地塊位置：匯泉路以北，繡水大街以西

總出讓面積：134870㎡（約202.3畝）

規(guī)劃用地性質(zhì)：城鎮(zhèn)居住用地

容積率：1-1.5

成交總價(jià)：約10億

成交樓面地價(jià)：5000元/㎡

拿地方：萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)

到現(xiàn)在詳細(xì)的規(guī)劃出爐，4個(gè)月的時(shí)間可以說進(jìn)度很快了。本次對萬達(dá)整體住宅的總規(guī)劃做了說明，不管是在占地面積還是總戶數(shù)和停車位。

地塊項(xiàng)目名稱：章丘萬達(dá)廣場

地塊位置：匯泉路以北，繡水大街以西

用地面積：243470.88㎡

總建筑面積：453547.49㎡

地上容積率：1.5

綠地率：30%

居住戶（套）數(shù)：2528戶

機(jī)動(dòng)車停車位：2673個(gè)

車位比：約為1:1

居住人數(shù)：8090

另外從公示的信息中能看出，住宅的西南角上有個(gè)代建幼兒園（12班），地塊南邊是37畝的學(xué)校用地，就是現(xiàn)在章丘第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)南校區(qū)。

此次詳細(xì)公示的地塊萬達(dá)住宅的4-1地塊，在匯泉路以北，繡水大街以西，地上容積率1.5。下圖中紅色區(qū)域?yàn)楸敬喂镜牡貕K位置，在整個(gè)項(xiàng)目的東邊位置。

從規(guī)劃公示上我們可以看出來，整個(gè)4-1地塊一共規(guī)劃建造18棟住宅，6#和17#為8層洋房，4#是13層，其他全部為17-18層左右的小高層產(chǎn)品。

▲萬達(dá)4-1地塊示意

1#到6#是緊鄰繡水大街的6棟樓，社區(qū)共建的5棟配套用房在地塊的西邊。小區(qū)配建物業(yè)、社區(qū)、養(yǎng)老、衛(wèi)生站、市場、文化站、消防室、兒童老年活動(dòng)場地、小型多功能運(yùn)動(dòng)（球類）場地，還有市政公用設(shè)施，對這些配套公建的位置進(jìn)行了詳細(xì)的說明。

除此之外，還按照戶型將套數(shù)進(jìn)行了詳細(xì)說明，4-1地塊共1228戶。小高層的產(chǎn)品戶型面積117-187㎡不等，共1196戶，其中以129㎡和137㎡的戶型為主，多層產(chǎn)品只有126㎡和134㎡兩種，共32套。具體套數(shù)信息如下：

當(dāng)然，萬達(dá)地塊東側(cè)就是繡水安置房，可以想象，兩年以后的老城區(qū)依舊是繁華的打卡圣地，繡水的“原住居民”也優(yōu)先享受到這一片利好。

02.萬達(dá)落地給明水帶來新動(dòng)力，各樓盤動(dòng)作不斷，周邊二手房價(jià)格7723元/㎡！

現(xiàn)在明水老城區(qū)在售新盤較少，萬達(dá)地塊北邊的國欣頤養(yǎng)生態(tài)城在售，項(xiàng)目一期已經(jīng)交付，洋房（現(xiàn)房）的價(jià)格在9200元/㎡左右，二期現(xiàn)在正在建設(shè)中，目前已經(jīng)開啟認(rèn)籌。

▲國欣頤養(yǎng)生態(tài)城園區(qū)手機(jī)實(shí)拍，時(shí)間：2021.3.20

上個(gè)月，已經(jīng)交付多年的君臨天下也爆出4期規(guī)劃。根據(jù)公示，項(xiàng)目的四期是23#、24#、25#、26#4棟樓及地下車庫3號，總建筑面積28326.74㎡。小區(qū)容積率1.76，建筑密度17.5%。項(xiàng)目還將配建3個(gè)班90人次的幼兒園。

▲君臨天下四期規(guī)劃，來源：章丘區(qū)自然資源局

▲君臨天下幼兒園效果圖，來源：章丘區(qū)自然資源局

目前片區(qū)的新盤就這2個(gè)，老小區(qū)就多了，像力高君御華府、唐人中心、明珠組團(tuán)等，2月的明水老城區(qū)的二手房均價(jià)7723元/㎡！

03.老城新規(guī)劃，明水的價(jià)值終于要兌現(xiàn)

萬達(dá)所在的明水老城區(qū)，發(fā)展歷史久遠(yuǎn)，各項(xiàng)配套自然相對成熟。

生態(tài)資源優(yōu)勢明顯

國家4A級旅游景區(qū)百脈泉公園就在項(xiàng)目的西側(cè)，繡江河公園就在萬達(dá)廣場的西北角對過，直線距離就2公里，近處還有桃花山公園，可以滿足周邊居民休閑娛樂。

▲繡江河公園實(shí)拍，時(shí)間：2021.3.20

而且現(xiàn)在明水古城也在一步步的落地，加上前幾天明水古城配套服務(wù)設(shè)施規(guī)劃曝光，預(yù)計(jì)2023 年 4 月竣工，更是讓明水錦上添花！

▲圖源：章丘區(qū)自然資源局

幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，享受一站式教育配套

教育資源也很豐富，除了萬達(dá)代建的幼兒園，還有明水幼兒園僅與繡水大街一路之隔，項(xiàng)目對面的章丘區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、繡水中學(xué)，從幼兒園到中學(xué)一體化教育配套齊全。

▲圖源：章丘區(qū)繡水中學(xué)公眾號

商業(yè)、醫(yī)院的生活配套一應(yīng)俱全

自帶流量的萬達(dá)廣場，加上早就有的唐人中心，還有章丘市人民醫(yī)院，老城區(qū)原有的優(yōu)勢重新得到發(fā)揮。近期我實(shí)探，萬達(dá)售樓處已經(jīng)開始鋪外墻了，相信建成之后會是濟(jì)青路上一道亮麗的風(fēng)景線。

▲萬達(dá)售樓處實(shí)拍，時(shí)間：2021.3.20

說在最后：

從傳聞萬達(dá)要來章丘到現(xiàn)在有了實(shí)際的規(guī)劃出爐，也不短的時(shí)間了，不僅是明水，整個(gè)章丘都跟著躁動(dòng)著。

也總是有網(wǎng)友問我章丘的未來，房價(jià)的走向，甚至有不少人質(zhì)疑章丘現(xiàn)在的市場都是泡沫，但其實(shí)從章丘這兩年的發(fā)展就能看出來，如果不是城市能級提升了，章丘在濟(jì)南的整個(gè)規(guī)劃戰(zhàn)略的位置提到一定高度了，不會吸引如此多的大房企入駐。大家還是要對我們的家鄉(xiāng)有信心，給他一點(diǎn)時(shí)間，大美章丘，未來可期。

小編微信 15153112785

毅然

賣不出去了，樓太多了
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wsq

萬達(dá)厲害了
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八斤

匿名者 發(fā)表于 2021-3-25 09:37
清盤的時(shí)候記得煽自己兩巴掌，嘴巴不要太多，像個(gè)男人一樣，別整天喜歡胡說八道，你的嘴又不是棉褲腰
...

有本事說別人，沒本事不匿名？呵呵噠
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八斤

萬達(dá)剛來的時(shí)候，我就說過，萬達(dá)就是炒房價(jià)來的，把周圍炒高以此獲利。當(dāng)時(shí)還有人叫我去看規(guī)劃圖，我也不懂規(guī)劃圖，我只是知道，萬達(dá)一貫如此
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A陌生人

{:6_276:}
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早悟蘭因

期待中～
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城市大人物

新房子價(jià)格得1萬1以上
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修行者

八斤 發(fā)表于 2021-3-25 10:10
萬達(dá)剛來的時(shí)候，我就說過，萬達(dá)就是炒房價(jià)來的，把周圍炒高以此獲利。當(dāng)時(shí)還有人叫我去看規(guī)劃圖，我也不懂 ...

對，房價(jià)就是炒出來…人們的工資水平根本達(dá)不到房價(jià)那個(gè)水平…大部分人辛辛苦苦一輩子就為了個(gè)房…有病不敢看…就這樣的社會還指望老百姓有尊嚴(yán)的活著…還指望有創(chuàng)造創(chuàng)新力……笑話
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