老明水，憑什么能賣到1萬+/㎡！

985房姐在章丘

前兩天辦公室來了個外地朋友，在章丘2年了想定居在這，到處打聽買哪里的房子！最后決定：還是在明水！

定位倒是很準確。要知道，即便明水主干道都已經(jīng)搬走了，街道看起來略顯凄涼，但是明水房價也一直不低，這就是老城區(qū)的實力。

▲明水匯泉路實拍

當?shù)厝硕颊J可的章丘城中心，始終是明水。

憑什么？

憑明水有章丘千年的文化底蘊！

憑明水是章丘富人扎堆的地方！

憑明水未來會有更大潛力！

……

時至今日，明水依舊是寸土寸金，就拿去年安置房的評估價格來說，老城區(qū)拆遷的房子估價都在7000+元/㎡，都快趕上某些商品房的售價了！

▲時間：2020年4月，來源：大章丘APP

NO. 1｜壹

抓住時機搶占紅利

明水老盤新一期規(guī)劃出爐

這兩年隨著老城區(qū)各項規(guī)劃利好逐步落地，原來的老樓盤又開發(fā)新地打算再入市收割一波紅利！

3月4日，章丘區(qū)自然資源局公布了《君臨天下四期（23#-26#樓及3號地下車庫）建設(shè)工程規(guī)劃許可批后公示》，已經(jīng)交付多年的君臨天下項目，突然爆出四期規(guī)劃。

▲君臨天下四期規(guī)劃，來源：章丘區(qū)自然資源局

▲外立面示意，來源：章丘區(qū)自然資源局

根據(jù)公示，項目的四期是23#、24#、25#、26#4棟樓及地下車庫3號，總建筑面積28326.74㎡。小區(qū)容積率1.76，建筑密度17.5%。除此之外，還對未滿足3小時日照的樓層進行了公布說明。

▲日照時間公示，來源：章丘區(qū)自然資源局

2月10號的時候，章丘區(qū)自然資源局還發(fā)布了《君臨天下幼兒園建設(shè)工程規(guī)劃許可批后公示》，幼兒園共3個班，90人次。

▲君臨天下幼兒園效果圖，來源：章丘區(qū)自然資源局

NO. 2｜貳

房價1萬+/㎡，地價5000元/㎡

一直等著被超越

雖然明水老城區(qū)一直熱度不減，但是在售的新盤卻屈指可數(shù)。遠見者明白，比房價高更難的是，無房可買！

除了上文中提到的君臨天下，新盤只有黃金生態(tài)城，是以別墅洋房為主的改善盤，洋房均價1萬+/㎡，別墅400萬/套起。

▲黃金生態(tài)城實拍

就連一直被傳不景氣的二手房市場，房主掛出的價格也是一路狂飆直逼1萬，近期，大章丘房產(chǎn)網(wǎng)上有明珠東南區(qū)的業(yè)主掛出一套房子，均價9833元/㎡。

▲來源：大章丘房產(chǎn)網(wǎng)

這還只是現(xiàn)在，去年章丘掛牌出讓多塊高價地，其中和明水古城相配合的萬達住宅地塊就在列。

截止到現(xiàn)在，萬達已經(jīng)在明水老城區(qū)3次拿地，成交樓面價5000元/㎡，容積率1.0-1.5，按照當下的行情看，未來房價或會輕輕松松突破萬元大關(guān)。

▲在建的萬達售樓處

今年萬達正式奠基開工，現(xiàn)在萬達的售樓處也在風風火火的建設(shè)中，相信很快就會跟大家見面啦！

NO. 3｜叁

古城預(yù)計明年完成景區(qū)試運營

明水老城區(qū)迎來爆發(fā)

明水作為章丘的老城區(qū)，本身教育交通醫(yī)療商業(yè)等資源齊全。周邊有百脈泉公園、桃花山公園、章丘人民醫(yī)院、唐人中心、實驗二小、繡水中學等優(yōu)質(zhì)生活配套。而這兩年明水古城的逐步建設(shè)，給明水帶來了新的活力。

▲老城區(qū)及周邊示意

2018年明水古城正式開工，工期5年。以百脈泉片區(qū)為重點，以百脈泉、眼明泉“兩泉貫通”為核心，繡源河、繡江河“兩河匯流”為拓展，在明水老城區(qū)規(guī)劃建設(shè)生態(tài)歷史文化街區(qū)。預(yù)計在明年上半年就能完成景區(qū)試運營。

▲明水古城項目施工處

就目前明水古城拿的商業(yè)地塊來看，未來除了明水古城的景區(qū)，還會有國際泉水旅游度假區(qū)、8萬㎡的商業(yè)綜合體等。

▲明水古城效果示意

在剛剛召開的《明水街道2021年工作動員大會》中重點提到：明水產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展較早，規(guī)模較大，工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，作為主城區(qū)的三產(chǎn)服務(wù)業(yè)比較發(fā)達。人文資源優(yōu)秀，泉水文化、清照文化、繡江文化底蘊豐厚，特別是明水古城、萬達綜合體兩個大項目好項目的落地運營，將對明水的城市經(jīng)濟起到不可估量的作用。

說在最后：

章丘在不斷發(fā)展，城市建設(shè)越發(fā)完善，各大利好的持續(xù)投入，更進一步堅定了區(qū)域的價值。而明水作為最早的城區(qū)，也將在這一輪行情中獲得新的機遇，迎來新一輪爆發(fā)。

我們生活在這個城市中，滿懷熱愛，它曾繁華也有低谷，它有不足也在經(jīng)歷破局重生。

大美章丘，未來可期

小編微信 15153112785

一起哈啤

希望會變成現(xiàn)實
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家電清洗188664

你這價格都是編出來的吧，可知道為啥叫你小編了。
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農(nóng)民啊

新四中周邊，沒下9000的
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70后已老了

曹范五千？扯O尼。
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順溜

明水老城區(qū)一定越來越好，期待中
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順溜

希望在老城區(qū)建個高中學校
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魚星星呵呵

家電清洗188664 發(fā)表于 2021-3-11 19:32
你這價格都是編出來的吧，可知道為啥叫你小編了。

這個玩意天天在這里胡說八道，別聽他的
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