老明水，憑什么能賣(mài)到1萬(wàn)+/㎡！

985房姐在章丘

前兩天辦公室來(lái)了個(gè)外地朋友，在章丘2年了想定居在這，到處打聽(tīng)買(mǎi)哪里的房子！最后決定：還是在明水！

定位倒是很準(zhǔn)確。要知道，即便明水主干道都已經(jīng)搬走了，街道看起來(lái)略顯凄涼，但是明水房?jī)r(jià)也一直不低，這就是老城區(qū)的實(shí)力。

▲明水匯泉路實(shí)拍

當(dāng)?shù)厝硕颊J(rèn)可的章丘城中心，始終是明水。

憑什么？

憑明水有章丘千年的文化底蘊(yùn)！

憑明水是章丘富人扎堆的地方！

憑明水未來(lái)會(huì)有更大潛力！

……

時(shí)至今日，明水依舊是寸土寸金，就拿去年安置房的評(píng)估價(jià)格來(lái)說(shuō)，老城區(qū)拆遷的房子估價(jià)都在7000+元/㎡，都快趕上某些商品房的售價(jià)了！

▲時(shí)間：2020年4月，來(lái)源：大章丘APP

NO. 1｜壹

抓住時(shí)機(jī)搶占紅利

明水老盤(pán)新一期規(guī)劃出爐

這兩年隨著老城區(qū)各項(xiàng)規(guī)劃利好逐步落地，原來(lái)的老樓盤(pán)又開(kāi)發(fā)新地打算再入市收割一波紅利！

3月4日，章丘區(qū)自然資源局公布了《君臨天下四期（23#-26#樓及3號(hào)地下車(chē)庫(kù)）建設(shè)工程規(guī)劃許可批后公示》，已經(jīng)交付多年的君臨天下項(xiàng)目，突然爆出四期規(guī)劃。

▲君臨天下四期規(guī)劃，來(lái)源：章丘區(qū)自然資源局

▲外立面示意，來(lái)源：章丘區(qū)自然資源局

根據(jù)公示，項(xiàng)目的四期是23#、24#、25#、26#4棟樓及地下車(chē)庫(kù)3號(hào)，總建筑面積28326.74㎡。小區(qū)容積率1.76，建筑密度17.5%。除此之外，還對(duì)未滿(mǎn)足3小時(shí)日照的樓層進(jìn)行了公布說(shuō)明。

▲日照時(shí)間公示，來(lái)源：章丘區(qū)自然資源局

2月10號(hào)的時(shí)候，章丘區(qū)自然資源局還發(fā)布了《君臨天下幼兒園建設(shè)工程規(guī)劃許可批后公示》，幼兒園共3個(gè)班，90人次。

▲君臨天下幼兒園效果圖，來(lái)源：章丘區(qū)自然資源局

NO. 2｜貳

房?jī)r(jià)1萬(wàn)+/㎡，地價(jià)5000元/㎡

一直等著被超越

雖然明水老城區(qū)一直熱度不減，但是在售的新盤(pán)卻屈指可數(shù)。遠(yuǎn)見(jiàn)者明白，比房?jī)r(jià)高更難的是，無(wú)房可買(mǎi)！

除了上文中提到的君臨天下，新盤(pán)只有黃金生態(tài)城，是以別墅洋房為主的改善盤(pán)，洋房均價(jià)1萬(wàn)+/㎡，別墅400萬(wàn)/套起。

▲黃金生態(tài)城實(shí)拍

就連一直被傳不景氣的二手房市場(chǎng)，房主掛出的價(jià)格也是一路狂飆直逼1萬(wàn)，近期，大章丘房產(chǎn)網(wǎng)上有明珠東南區(qū)的業(yè)主掛出一套房子，均價(jià)9833元/㎡。

▲來(lái)源：大章丘房產(chǎn)網(wǎng)

這還只是現(xiàn)在，去年章丘掛牌出讓多塊高價(jià)地，其中和明水古城相配合的萬(wàn)達(dá)住宅地塊就在列。

截止到現(xiàn)在，萬(wàn)達(dá)已經(jīng)在明水老城區(qū)3次拿地，成交樓面價(jià)5000元/㎡，容積率1.0-1.5，按照當(dāng)下的行情看，未來(lái)房?jī)r(jià)或會(huì)輕輕松松突破萬(wàn)元大關(guān)。

▲在建的萬(wàn)達(dá)售樓處

今年萬(wàn)達(dá)正式奠基開(kāi)工，現(xiàn)在萬(wàn)達(dá)的售樓處也在風(fēng)風(fēng)火火的建設(shè)中，相信很快就會(huì)跟大家見(jiàn)面啦！

NO. 3｜叁

古城預(yù)計(jì)明年完成景區(qū)試運(yùn)營(yíng)

明水老城區(qū)迎來(lái)爆發(fā)

明水作為章丘的老城區(qū)，本身教育交通醫(yī)療商業(yè)等資源齊全。周邊有百脈泉公園、桃花山公園、章丘人民醫(yī)院、唐人中心、實(shí)驗(yàn)二小、繡水中學(xué)等優(yōu)質(zhì)生活配套。而這兩年明水古城的逐步建設(shè)，給明水帶來(lái)了新的活力。

▲老城區(qū)及周邊示意

2018年明水古城正式開(kāi)工，工期5年。以百脈泉片區(qū)為重點(diǎn)，以百脈泉、眼明泉“兩泉貫通”為核心，繡源河、繡江河“兩河匯流”為拓展，在明水老城區(qū)規(guī)劃建設(shè)生態(tài)歷史文化街區(qū)。預(yù)計(jì)在明年上半年就能完成景區(qū)試運(yùn)營(yíng)。

▲明水古城項(xiàng)目施工處

就目前明水古城拿的商業(yè)地塊來(lái)看，未來(lái)除了明水古城的景區(qū)，還會(huì)有國(guó)際泉水旅游度假區(qū)、8萬(wàn)㎡的商業(yè)綜合體等。

▲明水古城效果示意

在剛剛召開(kāi)的《明水街道2021年工作動(dòng)員大會(huì)》中重點(diǎn)提到：明水產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展較早，規(guī)模較大，工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，作為主城區(qū)的三產(chǎn)服務(wù)業(yè)比較發(fā)達(dá)。人文資源優(yōu)秀，泉水文化、清照文化、繡江文化底蘊(yùn)豐厚，特別是明水古城、萬(wàn)達(dá)綜合體兩個(gè)大項(xiàng)目好項(xiàng)目的落地運(yùn)營(yíng)，將對(duì)明水的城市經(jīng)濟(jì)起到不可估量的作用。

說(shuō)在最后：

章丘在不斷發(fā)展，城市建設(shè)越發(fā)完善，各大利好的持續(xù)投入，更進(jìn)一步堅(jiān)定了區(qū)域的價(jià)值。而明水作為最早的城區(qū)，也將在這一輪行情中獲得新的機(jī)遇，迎來(lái)新一輪爆發(fā)。

我們生活在這個(gè)城市中，滿(mǎn)懷熱愛(ài)，它曾繁華也有低谷，它有不足也在經(jīng)歷破局重生。

大美章丘，未來(lái)可期

小編微信 15153112785

一起哈啤

希望會(huì)變成現(xiàn)實(shí)
來(lái)自: Android客戶(hù)端

家電清洗188664

你這價(jià)格都是編出來(lái)的吧，可知道為啥叫你小編了。
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農(nóng)民啊

新四中周邊，沒(méi)下9000的
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70后已老了

曹范五千？扯O尼。
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順溜

明水老城區(qū)一定越來(lái)越好，期待中
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順溜

希望在老城區(qū)建個(gè)高中學(xué)校
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魚(yú)星星呵呵

家電清洗188664 發(fā)表于 2021-3-11 19:32
你這價(jià)格都是編出來(lái)的吧，可知道為啥叫你小編了。

這個(gè)玩意天天在這里胡說(shuō)八道，別聽(tīng)他的
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