26.55億！章丘2021年首場(chǎng)土拍結(jié)果出爐，涉及明水、圣井、胡山……

985房姐在章丘

重磅

章丘2021年首場(chǎng)土拍結(jié)果出爐

成交總面積2283.45畝

總成交價(jià)約26.55億

明水查舊村成功出讓

胡山又添3818元/㎡高價(jià)地

圣井迎來大爆發(fā)

春節(jié)之前，2021年的首場(chǎng)土拍上線，章丘區(qū)自然資源局一次性掛出33宗地，掛牌總面積1522300㎡（約2283.45畝）。其中住宅用地6塊，商服用地7塊，工業(yè)用地20塊。

本次土拍看點(diǎn)：

1.除圣井原寨子村村址的2塊住宅用地終止交易，其他地塊全部底價(jià)成交，成交總面積1422297㎡（約2133.45畝），成交總價(jià)265470萬元（約26.55億）。

2.濟(jì)南章丘安居建設(shè)發(fā)展有限公司成本次土拍最大贏家，拿下本次3塊熱門住宅地塊。

3.胡山周邊再添高價(jià)地，成交樓面價(jià)3818元/㎡。

4.明水古城新添商服用地，國(guó)際泉水旅游度假區(qū)項(xiàng)目2年后建成。

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明水崛起在即！原查舊村成功出讓，國(guó)際泉水旅游度假區(qū)項(xiàng)目2年后建成！

在本次出讓的5塊住宅用地中，位于明水查舊村的2塊住宅用地備受關(guān)注！被濟(jì)南章丘安居建設(shè)發(fā)展有限公司以94983萬元（約9.5億）的價(jià)格拿下。

2021-10：

地塊位置：繡水大街北延路西，規(guī)劃路以南

出讓面積：72911㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅用地

容積率：1.5-1.8

成交總價(jià)：38279萬元

成交樓面價(jià)：2917元/㎡

拿地方：濟(jì)南章丘安居建設(shè)發(fā)展有限公司

2021-11：

地塊位置：繡水大街北延路西，明水街道查舊村

出讓面積：108006㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅用地

容積率：1.5-1.8

成交總價(jià)：56704萬元

成交樓面價(jià)：2917元/㎡

拿地方：濟(jì)南章丘安居建設(shè)發(fā)展有限公司

地塊的規(guī)劃條件通知書中提到：地塊建筑高度不高于30米，局部不高于40米，需要配建規(guī)模不小于6個(gè)班的幼兒園，社區(qū)用房以及菜市場(chǎng)。高層建筑面寬不宜大于60米，嚴(yán)禁沿街商業(yè)，要做沿街景觀設(shè)計(jì)。

從地塊規(guī)劃條件和1.5-1.8的容積率中能看出，該地塊未來或許會(huì)是一片洋房區(qū)。

▼地塊實(shí)拍（建議橫屏觀看）

這2塊地位于明水老城區(qū)查舊村附近，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，交通、人文、生態(tài)供給充足，周邊有百脈泉公園、桃花山公園、章丘人民醫(yī)院、唐人中心、規(guī)劃中的萬達(dá)廣場(chǎng)、在建的明水古城等優(yōu)質(zhì)生活配套。

同時(shí)，在本次出讓的7塊商服用地中，3塊在明水老城區(qū)。

其中位于匯泉路以北、明堂街以東的2021-6、7 號(hào)宗地，是明水古城國(guó)際泉水旅游度假區(qū)項(xiàng)目的一部分，面積 29.493 畝,用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地。

明水古城國(guó)際泉水旅游度假區(qū)項(xiàng)目總占地面積 978 畝，總建筑面積約 431371.21 平方米，總投資人民幣 48 億元。項(xiàng)目區(qū)由景觀大道分成南北兩個(gè)地塊，北側(cè)地塊建設(shè)生態(tài)停車場(chǎng)，南側(cè)地塊建設(shè)明堂街商業(yè)及動(dòng)力中心、團(tuán)隊(duì)會(huì)議酒店、宴會(huì)中心、赫爾曼費(fèi)舍爾酒店、車站街商業(yè)，2023 年 4 月竣工。

另外位于秀水村原址的2021-9 號(hào)宗地，需按秀水片區(qū)商業(yè)綜合體項(xiàng)目總體規(guī)劃統(tǒng)一建設(shè)。

老城區(qū)目前在售的項(xiàng)目有緊挨著地塊的黃金生態(tài)城，還有君臨天下、君御華府和三盛璞悅灣等項(xiàng)目，加上已經(jīng)拿地了的萬達(dá)住宅項(xiàng)目和秀水安置區(qū)，未來又是人口密度不小的區(qū)域，看來老明水崛起指日可待了！

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3818元/㎡！本次掛牌最高樓面價(jià)地塊在胡山！

2021年首場(chǎng)土拍掛牌樓面價(jià)最高的地塊是位于官莊街道辦事處朱家峪村西南側(cè)的2021-12地塊。被濟(jì)南市章丘文旅發(fā)展有限公司以70398萬元的總價(jià)拿下，成交樓面價(jià)3818元/㎡。

2021-12：

地塊位置：經(jīng)十路以南、官莊街道辦事處朱家峪村西南側(cè)

出讓面積：167613㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅用地

容積率：1.0-1.1

成交總價(jià)：70398萬元

成交樓面價(jià)：3818元/㎡

拿地方：濟(jì)南市章丘文旅發(fā)展有限公司

根據(jù)出讓條件，該地塊綠地率不小于37%，建筑高度不得高于12米。要配建菜市場(chǎng)、幼兒園、非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)以及各種社區(qū)用房。

▲胡山周邊成功出讓3塊地位置示意

值得注意的是，地塊的北邊就是胡山森林公園，在2020年胡山森林公園的北邊和西邊分別出讓了2塊住宅用地，容積率在1.0-1.1和1.0-1.5，都是被濟(jì)南隆泉城市發(fā)展有限公司拿下的。而且本次成交的2021-12住宅用地就在胡山的南邊，容積率也與之前的2次大體一致。

從去年開始胡山就開始頻繁拿地，加上周邊的生態(tài)資源來看，這塊區(qū)域有望成為章丘下一個(gè)改善群聚集地！

3

圣井大爆發(fā)！住宅以及各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)用地頻現(xiàn)

本次土拍出讓的6塊住宅用地中，除了以上3塊住宅用地，還有3塊住宅用地全部在圣井。

位于井街道辦事處以西，潘王路以東原寨子村村址的2021-1和2021-2地塊已經(jīng)中止交易。

在本次的掛牌文件中提到：這2塊地項(xiàng)目是區(qū)政府引進(jìn)的云眾智慧科技園配套項(xiàng)目，總投資不低于 20 億元人民幣。但是本次并未成功出讓。

另外的位于經(jīng)十東路以南，碧桂園鳳凰城以西的2020-28宗地，同樣被濟(jì)南章丘安居建設(shè)發(fā)展有限公司以底價(jià)38500 萬元拿下，成交樓面價(jià)2100元/㎡。

2020-28：

地塊位置：經(jīng)十東路以南，碧桂園鳳凰城以西

出讓面積：73333㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅用地

容積率：1.8-2.5

成交總價(jià)：38500萬元

成交樓面價(jià)：2100元/㎡

拿地方：濟(jì)南章丘安居建設(shè)發(fā)展有限公司

地塊要求以現(xiàn)代建筑風(fēng)格為主，而且要求配建社區(qū)公共用房、幼兒園、菜市場(chǎng)等。高層是建筑樓面寬不大于60米，要做燈光夜景設(shè)計(jì)。

根據(jù)出讓條件，2021-28號(hào)宗地（住宅用地）和2020-4號(hào)宗地（商服用地）項(xiàng)目商業(yè)部分為總部基地，面積 39.23714畝；住宅部分為總部配套項(xiàng)目，面積 110 畝。競(jìng)得人需引入一家世界 500 強(qiáng)企業(yè)或其全資下屬公司總部，年繳稅收不低于 2 億元，競(jìng)得人需在網(wǎng)上成交后 3 日內(nèi)與區(qū)投資促進(jìn)局簽訂項(xiàng)目開發(fā)監(jiān)管協(xié)議，然后再簽訂土地成交確認(rèn)書，并按該協(xié)議實(shí)施開發(fā)建設(shè)。

好了，以上就是今天的全部?jī)?nèi)容。從本次土拍來看，明水、胡山附近、圣井都拿到了不小面積的地塊，你更看好哪個(gè)區(qū)域呢？下方留言區(qū)討論吧！

附：本次土拍成交地塊

小編微信 15153112785

你不知道的事

圣井這下厲害了啊
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陳情匿舊酒

這是說官莊地價(jià)最高了嗎？
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回收廢舊物品

哈哈哈笑死人了。左手倒右手。
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氧氣是你

地塊要求以現(xiàn)代建筑風(fēng)格為主，而且要求配建社區(qū)公共用房、幼兒園、菜市場(chǎng)等，這么厲害嗎？又要多很多社區(qū)了啊
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夢(mèng)里花。

當(dāng)然更看好明水了，畢竟是中心啊
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千百度q

還是明水老城區(qū)牛啊，又是古城又是商業(yè)區(qū)的
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褚祿山

牛牛牛，章丘這是要牛大了啊，幾年后又得大變樣
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風(fēng)雨共舟

咱們大章丘高速發(fā)展中啊這是
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