26.55億！章丘2021年首場土拍結果出爐，涉及明水、圣井、胡山……

985房姐在章丘

重磅

章丘2021年首場土拍結果出爐

成交總面積2283.45畝

總成交價約26.55億

明水查舊村成功出讓

胡山又添3818元/㎡高價地

圣井迎來大爆發

春節之前，2021年的首場土拍上線，章丘區自然資源局一次性掛出33宗地，掛牌總面積1522300㎡（約2283.45畝）。其中住宅用地6塊，商服用地7塊，工業用地20塊。

本次土拍看點：

1.除圣井原寨子村村址的2塊住宅用地終止交易，其他地塊全部底價成交，成交總面積1422297㎡（約2133.45畝），成交總價265470萬元（約26.55億）。

2.濟南章丘安居建設發展有限公司成本次土拍最大贏家，拿下本次3塊熱門住宅地塊。

3.胡山周邊再添高價地，成交樓面價3818元/㎡。

4.明水古城新添商服用地，國際泉水旅游度假區項目2年后建成。

1

明水崛起在即！原查舊村成功出讓，國際泉水旅游度假區項目2年后建成！

在本次出讓的5塊住宅用地中，位于明水查舊村的2塊住宅用地備受關注！被濟南章丘安居建設發展有限公司以94983萬元（約9.5億）的價格拿下。

2021-10：

地塊位置：繡水大街北延路西，規劃路以南

出讓面積：72911㎡

規劃用地性質：住宅用地

容積率：1.5-1.8

成交總價：38279萬元

成交樓面價：2917元/㎡

拿地方：濟南章丘安居建設發展有限公司

2021-11：

地塊位置：繡水大街北延路西，明水街道查舊村

出讓面積：108006㎡

規劃用地性質：住宅用地

容積率：1.5-1.8

成交總價：56704萬元

成交樓面價：2917元/㎡

拿地方：濟南章丘安居建設發展有限公司

地塊的規劃條件通知書中提到：地塊建筑高度不高于30米，局部不高于40米，需要配建規模不小于6個班的幼兒園，社區用房以及菜市場。高層建筑面寬不宜大于60米，嚴禁沿街商業，要做沿街景觀設計。

從地塊規劃條件和1.5-1.8的容積率中能看出，該地塊未來或許會是一片洋房區。

▼地塊實拍（建議橫屏觀看）

這2塊地位于明水老城區查舊村附近，區位優勢顯著，交通、人文、生態供給充足，周邊有百脈泉公園、桃花山公園、章丘人民醫院、唐人中心、規劃中的萬達廣場、在建的明水古城等優質生活配套。

同時，在本次出讓的7塊商服用地中，3塊在明水老城區。

其中位于匯泉路以北、明堂街以東的2021-6、7 號宗地，是明水古城國際泉水旅游度假區項目的一部分，面積 29.493 畝,用途為商業服務業設施用地。

明水古城國際泉水旅游度假區項目總占地面積 978 畝，總建筑面積約 431371.21 平方米，總投資人民幣 48 億元。項目區由景觀大道分成南北兩個地塊，北側地塊建設生態停車場，南側地塊建設明堂街商業及動力中心、團隊會議酒店、宴會中心、赫爾曼費舍爾酒店、車站街商業，2023 年 4 月竣工。

另外位于秀水村原址的2021-9 號宗地，需按秀水片區商業綜合體項目總體規劃統一建設。

老城區目前在售的項目有緊挨著地塊的黃金生態城，還有君臨天下、君御華府和三盛璞悅灣等項目，加上已經拿地了的萬達住宅項目和秀水安置區，未來又是人口密度不小的區域，看來老明水崛起指日可待了！

2

3818元/㎡！本次掛牌最高樓面價地塊在胡山！

2021年首場土拍掛牌樓面價最高的地塊是位于官莊街道辦事處朱家峪村西南側的2021-12地塊。被濟南市章丘文旅發展有限公司以70398萬元的總價拿下，成交樓面價3818元/㎡。

2021-12：

地塊位置：經十路以南、官莊街道辦事處朱家峪村西南側

出讓面積：167613㎡

規劃用地性質：住宅用地

容積率：1.0-1.1

成交總價：70398萬元

成交樓面價：3818元/㎡

拿地方：濟南市章丘文旅發展有限公司

根據出讓條件，該地塊綠地率不小于37%，建筑高度不得高于12米。要配建菜市場、幼兒園、非機動車停車場以及各種社區用房。

▲胡山周邊成功出讓3塊地位置示意

值得注意的是，地塊的北邊就是胡山森林公園，在2020年胡山森林公園的北邊和西邊分別出讓了2塊住宅用地，容積率在1.0-1.1和1.0-1.5，都是被濟南隆泉城市發展有限公司拿下的。而且本次成交的2021-12住宅用地就在胡山的南邊，容積率也與之前的2次大體一致。

從去年開始胡山就開始頻繁拿地，加上周邊的生態資源來看，這塊區域有望成為章丘下一個改善群聚集地！

3

圣井大爆發！住宅以及各項產業用地頻現

本次土拍出讓的6塊住宅用地中，除了以上3塊住宅用地，還有3塊住宅用地全部在圣井。

位于井街道辦事處以西，潘王路以東原寨子村村址的2021-1和2021-2地塊已經中止交易。

在本次的掛牌文件中提到：這2塊地項目是區政府引進的云眾智慧科技園配套項目，總投資不低于 20 億元人民幣。但是本次并未成功出讓。

另外的位于經十東路以南，碧桂園鳳凰城以西的2020-28宗地，同樣被濟南章丘安居建設發展有限公司以底價38500 萬元拿下，成交樓面價2100元/㎡。

2020-28：

地塊位置：經十東路以南，碧桂園鳳凰城以西

出讓面積：73333㎡

規劃用地性質：住宅用地

容積率：1.8-2.5

成交總價：38500萬元

成交樓面價：2100元/㎡

拿地方：濟南章丘安居建設發展有限公司

地塊要求以現代建筑風格為主，而且要求配建社區公共用房、幼兒園、菜市場等。高層是建筑樓面寬不大于60米，要做燈光夜景設計。

根據出讓條件，2021-28號宗地（住宅用地）和2020-4號宗地（商服用地）項目商業部分為總部基地，面積 39.23714畝；住宅部分為總部配套項目，面積 110 畝。競得人需引入一家世界 500 強企業或其全資下屬公司總部，年繳稅收不低于 2 億元，競得人需在網上成交后 3 日內與區投資促進局簽訂項目開發監管協議，然后再簽訂土地成交確認書，并按該協議實施開發建設。

好了，以上就是今天的全部內容。從本次土拍來看，明水、胡山附近、圣井都拿到了不小面積的地塊，你更看好哪個區域呢？下方留言區討論吧！

附：本次土拍成交地塊

小編微信 15153112785

你不知道的事

圣井這下厲害了啊
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陳情匿舊酒

這是說官莊地價最高了嗎？
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回收廢舊物品

哈哈哈笑死人了。左手倒右手。
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氧氣是你

地塊要求以現代建筑風格為主，而且要求配建社區公共用房、幼兒園、菜市場等，這么厲害嗎？又要多很多社區了啊
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夢里花。

當然更看好明水了，畢竟是中心啊
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千百度q

還是明水老城區牛啊，又是古城又是商業區的
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褚祿山

牛牛牛，章丘這是要牛大了啊，幾年后又得大變樣
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風雨共舟

咱們大章丘高速發展中啊這是
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