重磅！2021房產新規開始實施！章丘買房成本上漲，剛需快上車！

大章丘當當探房

1月12日上午，濟南市第十七屆人民代表大會第三次會議開幕，市政府對今年的工作劃出了重點。其實早在前兩天，章丘區第一屆委員會第十一次全體會議上，區委書記馬保嶺也作了報告，介紹了章丘2021年的主要任務。

其中涉及到章丘的部分，比如：今年將開工建設地鐵8號線；也將全力推進齊魯科創大走廊的建設；統籌推進白云湖等濕地保護開發，同時將開工新建改擴建中小學校、幼兒園80所等一系列規定預示著章丘的各項發展越來越好，區域格局也會有一個更大的遞進。

本文重點：

看點1：民法典頒布對房產相關的影響

看點2：濟南目前限購限貸政策

1、多項規定變化，究竟今年又有什么變化

首先我們來說一說2021年的中國樓市因民法典而發生的變化。

隨著2021年1月1日《中華人民共和國民法典》正式頒布實施，我國依法保護民事權利將進入全新的“民法典時代”。

產權70年？

大家都知道住宅產權為70年，可是很多購房者，不太理解這個70年產權是什么意思，是居住70年后房屋就要被國家收回去了么？

主要說的就是土地使用權滿70年之后，可以自動續期，不必擔心土地被收回，也不用單獨去辦理。第二個就是續期是否需要繳納費用暫未明確，有減免的可能。

電梯廣告費用屬于業主？

在章丘，很多小區業主和物業之間經常會有一些矛盾，前段時間朋友圈流傳了一個圖。

對于這些沒有作為，或者粗暴管理的物業，本次民法典重新確定了管理辦法：業主們不用再像以前一樣忍氣吞聲，可以依照法定程序解聘他們，更換新物業。

而且除了這些還有就是小區里面電梯內廣告的收入問題，也是大家經常熱議的話題。

根據條款規定小區內共有部分產生的收益都歸業主所有，電梯間廣告、小區內停車費用等都包含在內。

這樣一分析就能發現過去很多的物業公司中飽私囊，昧下很多黑心錢，希望更多的業主可以增加相關法律知識，維護自身合法權益。

當然關于居住權的問題民法典也做了明確的規定。也就是說房屋不僅有產權還有居住權，買二手房的置業者們需要尤為關注！該權利的設立有利于實現“以房養老”模式。

2、2021外地人可以買房了么

關于限購我也給大家整理了一下濟南的最新政策。目前濟南市的限購區域：章丘區、天橋區、歷城區、歷下區、市中區、槐蔭區、長清區、高新區。

對于本市戶籍來講，每個家庭限購2套房，外市戶籍，每個家庭限購1套房。章丘目前查詢限購地點是在鐵道北路1288號房管局房屋管理中心大廳一樓窗口。

當然外市戶籍買房需要滿足條件，不可以直接購買，滿足以下任意條件之一就可以。

另外需要注意的一點限售政策就是：濟南限購區域內自2017年4月19日起購買的住宅，必須取得不動產權證滿兩年后方可上市買賣。

目前濟南市的限貸區域：章丘區、天橋區、歷城區、歷下區、市中區、槐蔭區、長清區、濟陽區、高新區。

限貸政策對于本市及外市戶口也做了區分，本市戶口貸款首套房最低首付30%，二套房最低首付60%。

寫在最后：

隨著章丘整體去化周期的不斷下跌和土拍市場的爆發，房價有可能也會跟著水漲船高，而一旦章丘政府跟進調控政策，最終的結果并不是房價降了，而是上車的成本增加了，買房將會變得越來越難。

因此我只想說一句話：章丘的剛需請抓緊，炒房的請遠離！

小編微信 dzqfc10

沉默是金HZG

好玩{:6_275:}，真好玩！
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忘川河下

優秀啊，小編這么喪心病狂了嗎？別拉我，我要買10套
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鉆石男

有一套
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jgfl

小便  剛需們不容易  不要制造緊張氣氛
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一世浮沉

呵呵……2021年國家發布的銀行資金流入都不在是房地產了，這不是呼吁光大人民群眾被割韭菜嗎？
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陽光下的哥哥

感謝樓主提醒啊，趕緊買十套，明年一甩賣就掙大發了！
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阿牛哥

這個帖子都沒人看   白費了  就是炒房的也不敢炒了  真砸到手里了
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