重磅！2021房產(chǎn)新規(guī)開(kāi)始實(shí)施！章丘買房成本上漲，剛需快上車！

大章丘當(dāng)當(dāng)探房

1月12日上午，濟(jì)南市第十七屆人民代表大會(huì)第三次會(huì)議開(kāi)幕，市政府對(duì)今年的工作劃出了重點(diǎn)。其實(shí)早在前兩天，章丘區(qū)第一屆委員會(huì)第十一次全體會(huì)議上，區(qū)委書(shū)記馬保嶺也作了報(bào)告，介紹了章丘2021年的主要任務(wù)。

其中涉及到章丘的部分，比如：今年將開(kāi)工建設(shè)地鐵8號(hào)線；也將全力推進(jìn)齊魯科創(chuàng)大走廊的建設(shè)；統(tǒng)籌推進(jìn)白云湖等濕地保護(hù)開(kāi)發(fā)，同時(shí)將開(kāi)工新建改擴(kuò)建中小學(xué)校、幼兒園80所等一系列規(guī)定預(yù)示著章丘的各項(xiàng)發(fā)展越來(lái)越好，區(qū)域格局也會(huì)有一個(gè)更大的遞進(jìn)。

本文重點(diǎn)：

看點(diǎn)1：民法典頒布對(duì)房產(chǎn)相關(guān)的影響

看點(diǎn)2：濟(jì)南目前限購(gòu)限貸政策

1、多項(xiàng)規(guī)定變化，究竟今年又有什么變化

首先我們來(lái)說(shuō)一說(shuō)2021年的中國(guó)樓市因民法典而發(fā)生的變化。

隨著2021年1月1日《中華人民共和國(guó)民法典》正式頒布實(shí)施，我國(guó)依法保護(hù)民事權(quán)利將進(jìn)入全新的“民法典時(shí)代”。

產(chǎn)權(quán)70年？

大家都知道住宅產(chǎn)權(quán)為70年，可是很多購(gòu)房者，不太理解這個(gè)70年產(chǎn)權(quán)是什么意思，是居住70年后房屋就要被國(guó)家收回去了么？

主要說(shuō)的就是土地使用權(quán)滿70年之后，可以自動(dòng)續(xù)期，不必?fù)?dān)心土地被收回，也不用單獨(dú)去辦理。第二個(gè)就是續(xù)期是否需要繳納費(fèi)用暫未明確，有減免的可能。

電梯廣告費(fèi)用屬于業(yè)主？

在章丘，很多小區(qū)業(yè)主和物業(yè)之間經(jīng)常會(huì)有一些矛盾，前段時(shí)間朋友圈流傳了一個(gè)圖。

對(duì)于這些沒(méi)有作為，或者粗暴管理的物業(yè)，本次民法典重新確定了管理辦法：業(yè)主們不用再像以前一樣忍氣吞聲，可以依照法定程序解聘他們，更換新物業(yè)。

而且除了這些還有就是小區(qū)里面電梯內(nèi)廣告的收入問(wèn)題，也是大家經(jīng)常熱議的話題。

根據(jù)條款規(guī)定小區(qū)內(nèi)共有部分產(chǎn)生的收益都歸業(yè)主所有，電梯間廣告、小區(qū)內(nèi)停車費(fèi)用等都包含在內(nèi)。

這樣一分析就能發(fā)現(xiàn)過(guò)去很多的物業(yè)公司中飽私囊，昧下很多黑心錢(qián)，希望更多的業(yè)主可以增加相關(guān)法律知識(shí)，維護(hù)自身合法權(quán)益。

當(dāng)然關(guān)于居住權(quán)的問(wèn)題民法典也做了明確的規(guī)定。也就是說(shuō)房屋不僅有產(chǎn)權(quán)還有居住權(quán)，買二手房的置業(yè)者們需要尤為關(guān)注！該權(quán)利的設(shè)立有利于實(shí)現(xiàn)“以房養(yǎng)老”模式。

2、2021外地人可以買房了么

關(guān)于限購(gòu)我也給大家整理了一下濟(jì)南的最新政策。目前濟(jì)南市的限購(gòu)區(qū)域：章丘區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)、高新區(qū)。

對(duì)于本市戶籍來(lái)講，每個(gè)家庭限購(gòu)2套房，外市戶籍，每個(gè)家庭限購(gòu)1套房。章丘目前查詢限購(gòu)地點(diǎn)是在鐵道北路1288號(hào)房管局房屋管理中心大廳一樓窗口。

當(dāng)然外市戶籍買房需要滿足條件，不可以直接購(gòu)買，滿足以下任意條件之一就可以。

另外需要注意的一點(diǎn)限售政策就是：濟(jì)南限購(gòu)區(qū)域內(nèi)自2017年4月19日起購(gòu)買的住宅，必須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿兩年后方可上市買賣。

目前濟(jì)南市的限貸區(qū)域：章丘區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)、濟(jì)陽(yáng)區(qū)、高新區(qū)。

限貸政策對(duì)于本市及外市戶口也做了區(qū)分，本市戶口貸款首套房最低首付30%，二套房最低首付60%。

寫(xiě)在最后：

隨著章丘整體去化周期的不斷下跌和土拍市場(chǎng)的爆發(fā)，房?jī)r(jià)有可能也會(huì)跟著水漲船高，而一旦章丘政府跟進(jìn)調(diào)控政策，最終的結(jié)果并不是房?jī)r(jià)降了，而是上車的成本增加了，買房將會(huì)變得越來(lái)越難。

因此我只想說(shuō)一句話：章丘的剛需請(qǐng)抓緊，炒房的請(qǐng)遠(yuǎn)離！

小編微信 dzqfc10

沉默是金HZG

好玩{:6_275:}，真好玩！
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忘川河下

優(yōu)秀啊，小編這么喪心病狂了嗎？別拉我，我要買10套
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鉆石男

有一套
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jgfl

小便  剛需們不容易  不要制造緊張氣氛
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一世浮沉

呵呵……2021年國(guó)家發(fā)布的銀行資金流入都不在是房地產(chǎn)了，這不是呼吁光大人民群眾被割韭菜嗎？
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陽(yáng)光下的哥哥

感謝樓主提醒啊，趕緊買十套，明年一甩賣就掙大發(fā)了！
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阿牛哥

這個(gè)帖子都沒(méi)人看   白費(fèi)了  就是炒房的也不敢炒了  真砸到手里了
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