剛剛！章丘赭山大街核心位置拍出一宗商業(yè)地塊，板塊配套即將騰飛！

大章丘當(dāng)當(dāng)探房

重磅消息

章丘城西這塊多人關(guān)注的商業(yè)地塊

拍賣(mài)結(jié)束！最終由

北京未來(lái)空間商業(yè)管理有限公司

以6387萬(wàn)元總價(jià)競(jìng)得！！！

赭山大街以西，福康路以南地塊

（成交公示）

1

開(kāi)局“天胡”，城西獨(dú)缺這塊地！

城市綜合體助力新晉熱門(mén)板塊備受期待！

2020年最后兩個(gè)月以來(lái)，章丘土拍市場(chǎng)異常火熱。雖然沒(méi)有2017年多家房企層層競(jìng)價(jià)的場(chǎng)景，但卻出現(xiàn)土地市場(chǎng)頻繁供地的情形。自8月開(kāi)始，章丘區(qū)掛地接連未停，更是在最后一個(gè)季度土拍市場(chǎng)瘋狂沖刺。

作為房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者，房姐自然會(huì)一直關(guān)注土拍進(jìn)程。就在今天，第9次土拍（章自然資告字〔2020〕9 號(hào)）結(jié)果出爐！

其中 [2020-23]這個(gè)商業(yè)地塊是我最關(guān)注的一塊地，也是網(wǎng)友和我咨詢最多的內(nèi)容。

地塊信息

地塊號(hào)：[2020-23]

地塊位置：赭山大街以西，福康路以南

出讓面積：35480㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：商務(wù)金融用地

地上最大容積率：1.8

出讓年限：40年

成交總價(jià)：6387萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：1000元/㎡

從濟(jì)南公共資源交易中心發(fā)布的信息來(lái)看，[2020-23]地塊位于赭山大街以西，福康路以南，北向正對(duì)著章丘區(qū)楊胡小學(xué)，西側(cè)緊鄰上個(gè)月底剛剛交房的中康綠城百合花園，東側(cè)是一街之隔的章丘區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)，其他方向也被各個(gè)建設(shè)中的新樓盤(pán)和安置房社區(qū)包圍，幾乎處于這個(gè)城西新興板塊的核心位置。

（建議手機(jī)翻轉(zhuǎn)橫屏看圖）

拿到這個(gè)商業(yè)地塊，北京未來(lái)空間商業(yè)管理有限公司開(kāi)局“天胡”！

時(shí)間如果退回到3年前，那么這塊地的價(jià)值一定沒(méi)有今天這么硬核。今年受大環(huán)境影響，各大房企全年拿地都比較謹(jǐn)慎求穩(wěn)，更何況是商服用地。但不得不說(shuō)，這家北京的公司很有眼光，在2020年最后一個(gè)月，拿下一個(gè)新興板塊活力之源所在地。

房姐給大家再回顧一下這個(gè)地塊基本情況：總出讓土地面積35480㎡（合53.22 畝），按照規(guī)劃，項(xiàng)目擬建設(shè)文化教育、藝術(shù)培訓(xùn)、活力城、時(shí)尚百貨等商業(yè)綜合體，配建一棟高檔寫(xiě)字樓。

總投資不低于6 億元人民幣，固定資產(chǎn)投資不低于 5 億元人民幣，建設(shè)周期 24 個(gè)月。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后第二個(gè)完整納稅年度起，每年納稅額度不低于 2000 萬(wàn)元人民幣。

有內(nèi)部人士和房姐透露，此綜合體內(nèi)會(huì)建一個(gè)全國(guó)最大的兒童青少年探索博物館。如果這個(gè)消息確切的話，那就不僅僅是城西這個(gè)板塊了，整個(gè)章丘的文化產(chǎn)業(yè)氛圍都將得到整體的提升，章丘人能獲得更好的精神文化食糧，這是大大的好事。房姐已經(jīng)開(kāi)始期待這個(gè)博物館的名字了。

2

搶占章丘城西“萬(wàn)人大社區(qū)”核心位置

還未開(kāi)建，商圈利好早已凸顯

一般來(lái)說(shuō)，城市商業(yè)綜合體是滿足市民對(duì)商業(yè)、辦公、居住、酒店、會(huì)展、餐飲、文娛和交通功能需求、且三個(gè)以上功能組合這樣一個(gè)綜合體。

這也與文件中對(duì)這塊地的規(guī)劃表述一致，重點(diǎn)落在“文化教育、藝術(shù)培訓(xùn)、活力城、時(shí)尚百貨”等關(guān)鍵功能上，而且這個(gè)地塊所處位置被眾多新樓盤(pán)和安置社區(qū)包圍，未來(lái)建成的綜合體，與生俱來(lái)同時(shí)兼具社區(qū)和商業(yè)服務(wù)的兩重功能。

房姐建議相關(guān)行業(yè)的粉絲們可以關(guān)注一下，未來(lái)可以考慮是否入駐。

周邊小區(qū)的居民可能萬(wàn)萬(wàn)想不到還有機(jī)會(huì)“身價(jià)坐地起飛”。就像當(dāng)年維華廣場(chǎng)旁邊的百脈豪庭、唐人中心，和諧廣場(chǎng)旁邊的龍泉壹號(hào)乃至雙山小區(qū)。

地塊總出讓面積為35480㎡，按1.8最大容積率計(jì)算，未來(lái)可建成超過(guò)6萬(wàn)方的商業(yè)體。以5-10萬(wàn)方商業(yè)綜合體核心商圈輻射半徑范圍1-3公里數(shù)值作為參考，結(jié)合章丘城區(qū)實(shí)際規(guī)模，房姐為大家粗略畫(huà)出約1公里半徑的輻射范圍。

這個(gè)范圍內(nèi)僅考慮步行至該商業(yè)地塊距離較近的部分區(qū)域，并不代表不覆蓋其他小區(qū)。

如圖所示，紅圈范圍內(nèi)（即以地塊為中心半徑1km范圍內(nèi)）所覆蓋的小區(qū)未來(lái)將會(huì)占據(jù)該商業(yè)體消費(fèi)人群的六至七成。

順便給大家整理了一下周邊7個(gè)新樓盤(pán)的簡(jiǎn)單概況。7個(gè)樓盤(pán)規(guī)劃總戶數(shù)約為7830戶，再加上周邊有不少的回遷安置房居民，這個(gè)板塊輕輕松松成為章丘“萬(wàn)人大社區(qū)”。

2021年即將成為章丘城西這個(gè)板塊的密集交付期，最晚到2022年底幾乎能全部交付。而以地塊開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)普遍周期估算，幾乎這個(gè)板塊的的章丘網(wǎng)友們裝修好房子一入住，配套的這個(gè)商業(yè)體也能建成投入使用了。（數(shù)據(jù)來(lái)自大章丘房產(chǎn)網(wǎng)新房樓盤(pán)庫(kù)，如有異常歡迎底部留言更正）

說(shuō)實(shí)話，我是有點(diǎn)羨慕的。

3

宜居才能宜業(yè)！

商業(yè)體即將填補(bǔ)城西板塊空白

騰飛在即，備受期待

整個(gè)章丘都在有條不紊的按規(guī)劃推進(jìn)建設(shè)中。

比如城西。

首先確實(shí)不能否認(rèn)到處拆到處建，但你也不得不承認(rèn)一座座高樓、公園等現(xiàn)代城市化建筑拔地而起。以赭山大街為例，幾十年的時(shí)間，早已從當(dāng)初雜草叢生的“西外環(huán)”變成寬闊、生態(tài)且動(dòng)線布局合理的現(xiàn)代化大道。

（前圖為來(lái)源于章丘檔案館的90年代的赭山大街）

而這個(gè)商業(yè)地塊之所以讓我“額外關(guān)注”，還和它所處這個(gè)近期炙手可熱的城西板塊有關(guān)。

這幾年城市中心向西發(fā)展和省會(huì)濟(jì)南接軌融入主城生活圈的步伐就沒(méi)有停下過(guò)。彈指一揮間，城西板塊早已今非昔比。從位置交通、教育配套、社區(qū)集中等方面都已經(jīng)布場(chǎng)完畢。龍泉路、世紀(jì)大道、經(jīng)十東路三條東西向主干道橫穿片區(qū)，與南北向的繡源西街、赭山大街、明刁路及南延的雙山大街形成城區(qū)內(nèi)的路網(wǎng)交叉，道路寬闊。

而板塊內(nèi)的教育資源更是豐富。章丘區(qū)楊胡小學(xué)、福泰小學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)，以及已經(jīng)做好圍擋準(zhǔn)備規(guī)劃建設(shè)的清照完全中學(xué)（初高中一體，規(guī)劃中）等等。

位于[2020-23]地塊北側(cè)的楊胡小學(xué)

住宅社區(qū)和學(xué)校等優(yōu)質(zhì)資源的集中，與章丘城東的四中板塊遙相對(duì)望，成為又一個(gè)大面積宜居社區(qū)。

4

11月章丘連掛4次地，年底土拍大沖刺

規(guī)劃穩(wěn)步推進(jìn)， 新棋局正在形成！

截至發(fā)稿時(shí)止，還有章自然資告字〔2020〕10號(hào)、章自然資告字〔2020〕11 號(hào)結(jié)果未發(fā)布，處于正在公告狀態(tài)，按照公告時(shí)間，應(yīng)該可以在2021年之前完成競(jìng)拍。

而這次由北京未來(lái)空間商業(yè)管理有限公司競(jìng)得到這宗[2020-23]地塊，也許能給城西板塊乃至全章丘都帶來(lái)新的動(dòng)力源，而且還帶動(dòng)城西整個(gè)盤(pán)。

況且，要是那個(gè)內(nèi)部人士和房姐透露的信息成真將會(huì)有一個(gè)全國(guó)最大的兒童青少年探索博物館落在此地，那就不止商業(yè)的積極意義了，更是增加了文化和傳承，是造福后人的好事。

我更期待這個(gè)！

添加小編微信 dzqfc03

vivianma

周邊房?jī)r(jià)這是要漲價(jià)的節(jié)奏嗎
來(lái)自: iPhone客戶端

積木

楊胡村的地吧！有發(fā)財(cái)咧！
來(lái)自: Android客戶端

漢武＆帝國(guó)

啥時(shí)候天安門(mén)能搬到章丘來(lái)就好了
來(lái)自: Android客戶端

同一時(shí)間

蓋吧蓋吧
來(lái)自: Android客戶端

口不擇言

又要漲價(jià)了
來(lái)自: Android客戶端

一任群芳妒

自信點(diǎn)，把即將去掉，直接北上廣章
來(lái)自: Android客戶端

醉酒青花

路過(guò)進(jìn)來(lái)看看來(lái)
來(lái)自: Android客戶端

龍泉健身李教練

西邊，不看好
來(lái)自: iPhone客戶端

又給大章丘增加光彩了
來(lái)自: Android客戶端