剛剛！章丘赭山大街核心位置拍出一宗商業地塊，板塊配套即將騰飛！

大章丘當當探房

重磅消息

章丘城西這塊多人關注的商業地塊

拍賣結束！最終由

北京未來空間商業管理有限公司

以6387萬元總價競得?。。?/span>

赭山大街以西，福康路以南地塊

（成交公示）

1

開局“天胡”，城西獨缺這塊地！

城市綜合體助力新晉熱門板塊備受期待！

2020年最后兩個月以來，章丘土拍市場異?；馃帷ｋm然沒有2017年多家房企層層競價的場景，但卻出現土地市場頻繁供地的情形。自8月開始，章丘區掛地接連未停，更是在最后一個季度土拍市場瘋狂沖刺。

作為房地產行業從業者，房姐自然會一直關注土拍進程。就在今天，第9次土拍（章自然資告字〔2020〕9 號）結果出爐！

其中 [2020-23]這個商業地塊是我最關注的一塊地，也是網友和我咨詢最多的內容。

地塊信息

地塊號：[2020-23]

地塊位置：赭山大街以西，福康路以南

出讓面積：35480㎡

規劃用地性質：商務金融用地

地上最大容積率：1.8

出讓年限：40年

成交總價：6387萬元

成交樓面價：1000元/㎡

從濟南公共資源交易中心發布的信息來看，[2020-23]地塊位于赭山大街以西，?？德芬阅?/span>，北向正對著章丘區楊胡小學，西側緊鄰上個月底剛剛交房的中康綠城百合花園，東側是一街之隔的章丘區實驗中學，其他方向也被各個建設中的新樓盤和安置房社區包圍，幾乎處于這個城西新興板塊的核心位置。

（建議手機翻轉橫屏看圖）

拿到這個商業地塊，北京未來空間商業管理有限公司開局“天胡”！

時間如果退回到3年前，那么這塊地的價值一定沒有今天這么硬核。今年受大環境影響，各大房企全年拿地都比較謹慎求穩，更何況是商服用地。但不得不說，這家北京的公司很有眼光，在2020年最后一個月，拿下一個新興板塊活力之源所在地。

房姐給大家再回顧一下這個地塊基本情況：總出讓土地面積35480㎡（合53.22 畝），按照規劃，項目擬建設文化教育、藝術培訓、活力城、時尚百貨等商業綜合體，配建一棟高檔寫字樓。

總投資不低于6 億元人民幣，固定資產投資不低于 5 億元人民幣，建設周期 24 個月。項目運營后第二個完整納稅年度起，每年納稅額度不低于 2000 萬元人民幣。

有內部人士和房姐透露，此綜合體內會建一個全國最大的兒童青少年探索博物館。如果這個消息確切的話，那就不僅僅是城西這個板塊了，整個章丘的文化產業氛圍都將得到整體的提升，章丘人能獲得更好的精神文化食糧，這是大大的好事。房姐已經開始期待這個博物館的名字了。

2

搶占章丘城西“萬人大社區”核心位置

還未開建，商圈利好早已凸顯

一般來說，城市商業綜合體是滿足市民對商業、辦公、居住、酒店、會展、餐飲、文娛和交通功能需求、且三個以上功能組合這樣一個綜合體。

這也與文件中對這塊地的規劃表述一致，重點落在“文化教育、藝術培訓、活力城、時尚百貨”等關鍵功能上，而且這個地塊所處位置被眾多新樓盤和安置社區包圍，未來建成的綜合體，與生俱來同時兼具社區和商業服務的兩重功能。

房姐建議相關行業的粉絲們可以關注一下，未來可以考慮是否入駐。

周邊小區的居民可能萬萬想不到還有機會“身價坐地起飛”。就像當年維華廣場旁邊的百脈豪庭、唐人中心，和諧廣場旁邊的龍泉壹號乃至雙山小區。

地塊總出讓面積為35480㎡，按1.8最大容積率計算，未來可建成超過6萬方的商業體。以5-10萬方商業綜合體核心商圈輻射半徑范圍1-3公里數值作為參考，結合章丘城區實際規模，房姐為大家粗略畫出約1公里半徑的輻射范圍。

這個范圍內僅考慮步行至該商業地塊距離較近的部分區域，并不代表不覆蓋其他小區。

如圖所示，紅圈范圍內（即以地塊為中心半徑1km范圍內）所覆蓋的小區未來將會占據該商業體消費人群的六至七成。

順便給大家整理了一下周邊7個新樓盤的簡單概況。7個樓盤規劃總戶數約為7830戶，再加上周邊有不少的回遷安置房居民，這個板塊輕輕松松成為章丘“萬人大社區”。

2021年即將成為章丘城西這個板塊的密集交付期，最晚到2022年底幾乎能全部交付。而以地塊開發運營普遍周期估算，幾乎這個板塊的的章丘網友們裝修好房子一入住，配套的這個商業體也能建成投入使用了。（數據來自大章丘房產網新房樓盤庫，如有異常歡迎底部留言更正）

說實話，我是有點羨慕的。

3

宜居才能宜業！

商業體即將填補城西板塊空白

騰飛在即，備受期待

整個章丘都在有條不紊的按規劃推進建設中。

比如城西。

首先確實不能否認到處拆到處建，但你也不得不承認一座座高樓、公園等現代城市化建筑拔地而起。以赭山大街為例，幾十年的時間，早已從當初雜草叢生的“西外環”變成寬闊、生態且動線布局合理的現代化大道。

（前圖為來源于章丘檔案館的90年代的赭山大街）

而這個商業地塊之所以讓我“額外關注”，還和它所處這個近期炙手可熱的城西板塊有關。

這幾年城市中心向西發展和省會濟南接軌融入主城生活圈的步伐就沒有停下過。彈指一揮間，城西板塊早已今非昔比。從位置交通、教育配套、社區集中等方面都已經布場完畢。龍泉路、世紀大道、經十東路三條東西向主干道橫穿片區，與南北向的繡源西街、赭山大街、明刁路及南延的雙山大街形成城區內的路網交叉，道路寬闊。

而板塊內的教育資源更是豐富。章丘區楊胡小學、福泰小學、實驗中學，以及已經做好圍擋準備規劃建設的清照完全中學（初高中一體，規劃中）等等。

位于[2020-23]地塊北側的楊胡小學

住宅社區和學校等優質資源的集中，與章丘城東的四中板塊遙相對望，成為又一個大面積宜居社區。

4

11月章丘連掛4次地，年底土拍大沖刺

規劃穩步推進， 新棋局正在形成！

截至發稿時止，還有章自然資告字〔2020〕10號、章自然資告字〔2020〕11 號結果未發布，處于正在公告狀態，按照公告時間，應該可以在2021年之前完成競拍。

而這次由北京未來空間商業管理有限公司競得到這宗[2020-23]地塊，也許能給城西板塊乃至全章丘都帶來新的動力源，而且還帶動城西整個盤。

況且，要是那個內部人士和房姐透露的信息成真將會有一個全國最大的兒童青少年探索博物館落在此地，那就不止商業的積極意義了，更是增加了文化和傳承，是造福后人的好事。

我更期待這個！

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vivianma

周邊房價這是要漲價的節奏嗎
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積木

楊胡村的地吧！有發財咧！
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漢武＆帝國

啥時候天安門能搬到章丘來就好了
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同一時間

蓋吧蓋吧
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口不擇言

又要漲價了
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一任群芳妒

自信點，把即將去掉，直接北上廣章
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醉酒青花

路過進來看看來
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龍泉健身李教練

西邊，不看好
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又給大章丘增加光彩了
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