近日，住建部官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展城市居住社區(qū)建設(shè)補(bǔ)短板行動(dòng)的意見(jiàn)》，針對(duì)當(dāng)前居住社區(qū)存在的問(wèn)題和短板，要求以建設(shè)安全健康、設(shè)施完善、管理有序的完整居住社區(qū)為目標(biāo)，以完善居住社區(qū)配套設(shè)施為著力點(diǎn)，大力開(kāi)展居住社區(qū)建設(shè)補(bǔ)短板行動(dòng)。
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2020-10-9 09:57 上傳
1.劃重點(diǎn)！2025年，基本補(bǔ)齊既有居住社區(qū)設(shè)施短板
《意見(jiàn)》明確目標(biāo)，到2025年，基本補(bǔ)齊既有居住社區(qū)設(shè)施短板，新建居住社區(qū)同步配建各類設(shè)施，城市居住社區(qū)環(huán)境明顯改善。
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具體如此下表所示（更多建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)可添加小編微信 dzqfc03 獲取）。
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（說(shuō)明：完整居住社區(qū)是指為群眾日常生活提供基本服務(wù)和設(shè)施的生活單元，也是社區(qū)治理的基本單元。本標(biāo)準(zhǔn)以0.5—1.2萬(wàn)人口規(guī)模的完整居住社區(qū)為基本單元，依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和政策文件編制。若干個(gè)完整居住社區(qū)構(gòu)成街區(qū)，統(tǒng)籌配建中小學(xué)、養(yǎng)老院、社區(qū)醫(yī)院、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館、公園等設(shè)施，與十五分鐘生活圈相銜接，為居民提供更加完善的公共服務(wù)。）
2.不管是老小區(qū)還是新樓盤，未來(lái)只會(huì)保值升值，不會(huì)貶值！
從《意見(jiàn)》中我們可以看出，完整居住社區(qū)的建設(shè)不僅是針對(duì)老小區(qū)，新樓盤也同樣需要。這也就意味著未來(lái)不管是新小區(qū)還是老小區(qū)，空間將大大增加。
很多人不想要老小區(qū)的原因主要有以下幾個(gè)：
1.基礎(chǔ)設(shè)施陳舊，水電的設(shè)備老化，沒(méi)有電梯，生活不方便。
2.小區(qū)內(nèi)配套不完善，反觀現(xiàn)在的新樓盤，很多都自帶幼兒園，還有智能化物業(yè)、橡膠跑道等，處處細(xì)節(jié)都更加的人性化。
3.周邊風(fēng)景不理想，很多戶型設(shè)計(jì)不合理，未來(lái)升值空間有限。
4.停車難，這個(gè)是很多小區(qū)都存在的老大難問(wèn)題。
而這些問(wèn)題隨著近年來(lái)老舊小區(qū)改造計(jì)劃也不斷在優(yōu)化，老小區(qū)加裝電梯已經(jīng)順利展開(kāi)工作，加上如果本次出臺(tái)的《意見(jiàn)》一旦開(kāi)始正式實(shí)施，就意味著將來(lái)不僅是基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，配套也會(huì)越來(lái)越完善！
同樣的，也有一些朋友不喜歡新房，覺(jué)得很多都是期房，周邊現(xiàn)在都在發(fā)展，未來(lái)還不知道是什么樣的情況。但越來(lái)越多的事實(shí)證明，區(qū)域在發(fā)展初期，最先發(fā)現(xiàn)商機(jī)的永遠(yuǎn)是開(kāi)發(fā)商，未來(lái)配套成熟之后，房?jī)r(jià)自然就開(kāi)始上漲。
你可能會(huì)說(shuō)：未來(lái)配套都健全了，所以基礎(chǔ)也都一樣了，還是一樣的競(jìng)爭(zhēng)水準(zhǔn)，只不過(guò)是基礎(chǔ)設(shè)施以及配套更完善了。
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而真實(shí)的情況是政府投入大量的資金改造老小區(qū)，新入市的樓盤也越來(lái)越智能化人性化，而這些也都需要大量的資金投入；加上本身地價(jià)以及人工成本不斷在增加，所以未來(lái)房子降價(jià)可能性微乎其微。
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3.章丘未來(lái)新盤已做明確規(guī)定，以后都是高質(zhì)量的完整居住社區(qū)！
現(xiàn)在章丘掛牌的土地，基本都已經(jīng)在出讓的時(shí)候就已經(jīng)規(guī)定：是否需要配建幼兒園、停車場(chǎng)等配套，出讓條件還明確了物業(yè)管理用房、社區(qū)服務(wù)用房等，甚至細(xì)致到綠地率。
以最近一次出爐的中康拿地結(jié)果為例，濟(jì)南市章丘區(qū)規(guī)劃局發(fā)布的規(guī)劃條件通知書(shū)中就明確了以下信息：
地上容積率在2.0-2.5；綠地率不小于30%；停車率不小于11%，地面停車率不大于10%。公共配套設(shè)施方面，要配建不少于30個(gè)班的幼兒園，以及各類服務(wù)設(shè)施用房，還有禁止沿街商業(yè)等。
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越來(lái)越嚴(yán)苛的拍地要求意味著未來(lái)我們居住的小區(qū)將會(huì)越來(lái)越規(guī)范化。試問(wèn)這種情況之下，你覺(jué)得房子還有可能會(huì)降價(jià)嗎？
大家對(duì)于房產(chǎn)資訊還有哪些問(wèn)題 加小編微信dzqfc09，聊一聊吧
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2020-10-9 10:07 上傳
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