喜大普奔！住建部發(fā)布新政，章丘新老小區(qū)業(yè)主要笑翻了，坐等升值？

大章丘-章小樓

近日，住建部官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于開展城市居住社區(qū)建設(shè)補短板行動的意見》，針對當前居住社區(qū)存在的問題和短板，要求以建設(shè)安全健康、設(shè)施完善、管理有序的完整居住社區(qū)為目標，以完善居住社區(qū)配套設(shè)施為著力點，大力開展居住社區(qū)建設(shè)補短板行動。


1.劃重點！2025年，基本補齊既有居住社區(qū)設(shè)施短板

《意見》明確目標，到2025年，基本補齊既有居住社區(qū)設(shè)施短板，新建居住社區(qū)同步配建各類設(shè)施，城市居住社區(qū)環(huán)境明顯改善。


具體如此下表所示（更多建設(shè)標準可添加小編微信 dzqfc03 獲取）。



（說明：完整居住社區(qū)是指為群眾日常生活提供基本服務(wù)和設(shè)施的生活單元，也是社區(qū)治理的基本單元。本標準以0.5—1.2萬人口規(guī)模的完整居住社區(qū)為基本單元，依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》等有關(guān)標準規(guī)范和政策文件編制。若干個完整居住社區(qū)構(gòu)成街區(qū)，統(tǒng)籌配建中小學(xué)、養(yǎng)老院、社區(qū)醫(yī)院、運動場館、公園等設(shè)施，與十五分鐘生活圈相銜接，為居民提供更加完善的公共服務(wù)。）


2.不管是老小區(qū)還是新樓盤，未來只會保值升值，不會貶值！

從《意見》中我們可以看出，完整居住社區(qū)的建設(shè)不僅是針對老小區(qū)，新樓盤也同樣需要。這也就意味著未來不管是新小區(qū)還是老小區(qū)，空間將大大增加。

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很多人不想要老小區(qū)的原因主要有以下幾個：
1.基礎(chǔ)設(shè)施陳舊，水電的設(shè)備老化，沒有電梯，生活不方便。
2.小區(qū)內(nèi)配套不完善，反觀現(xiàn)在的新樓盤，很多都自帶幼兒園，還有智能化物業(yè)、橡膠跑道等，處處細節(jié)都更加的人性化。
3.周邊風景不理想，很多戶型設(shè)計不合理，未來升值空間有限。
4.停車難，這個是很多小區(qū)都存在的老大難問題。

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而這些問題隨著近年來老舊小區(qū)改造計劃也不斷在優(yōu)化，老小區(qū)加裝電梯已經(jīng)順利展開工作，加上如果本次出臺的《意見》一旦開始正式實施，就意味著將來不僅是基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，配套也會越來越完善！

同樣的，也有一些朋友不喜歡新房，覺得很多都是期房，周邊現(xiàn)在都在發(fā)展，未來還不知道是什么樣的情況。但越來越多的事實證明，區(qū)域在發(fā)展初期，最先發(fā)現(xiàn)商機的永遠是開發(fā)商，未來配套成熟之后，房價自然就開始上漲。

你可能會說：未來配套都健全了，所以基礎(chǔ)也都一樣了，還是一樣的競爭水準，只不過是基礎(chǔ)設(shè)施以及配套更完善了。



而真實的情況是政府投入大量的資金改造老小區(qū)，新入市的樓盤也越來越智能化人性化，而這些也都需要大量的資金投入；加上本身地價以及人工成本不斷在增加，所以未來房子降價可能性微乎其微。



3.章丘未來新盤已做明確規(guī)定，以后都是高質(zhì)量的完整居住社區(qū)！

現(xiàn)在章丘掛牌的土地，基本都已經(jīng)在出讓的時候就已經(jīng)規(guī)定：是否需要配建幼兒園、停車場等配套，出讓條件還明確了物業(yè)管理用房、社區(qū)服務(wù)用房等，甚至細致到綠地率。

以最近一次出爐的中康拿地結(jié)果為例，濟南市章丘區(qū)規(guī)劃局發(fā)布的規(guī)劃條件通知書中就明確了以下信息：

地上容積率在2.0-2.5；綠地率不小于30%；停車率不小于11%，地面停車率不大于10%。公共配套設(shè)施方面，要配建不少于30個班的幼兒園，以及各類服務(wù)設(shè)施用房，還有禁止沿街商業(yè)等。



越來越嚴苛的拍地要求意味著未來我們居住的小區(qū)將會越來越規(guī)范化。試問這種情況之下，你覺得房子還有可能會降價嗎？

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大家對于房產(chǎn)資訊還有哪些問題

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一起哈啤

坐等眼明泉小區(qū)按電梯
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等待 看看啥時候  
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中藥治牛皮癬

這個經(jīng)能念著念著就念歪了！
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按電梯費用可不少
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龍二哥

上班出發(fā)點是好的，下邊木法說啊
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龍二哥

打錯了是上邊
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老舊小區(qū)改造，改善民生！
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發(fā)展才是硬道理！
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