@章丘人，銀行要給你家改利率了！你收到通知了嗎？

985房姐在章丘

“我們家房貸利率4.9%，換不換？”

“怎么還自動換呢？什么意思”

“銀行發的啥啊，也看不懂”

……

有房貸的朋友肯定都收到銀行的房貸轉換通知了，也不斷有朋友來問“換不換？哪個合適？”今天房姐一并給你說明白了！

房貸利率自動轉換前最后一次LPR公布

1年期3.85%，5年期4.65%！

維持不變

（信息來源：中國人民銀行）

本文重點：

1、LPR執行以來，呈下行趨勢

2、倒計時5天，不辦理自動轉LPR

3、固定利率/LPR如何影響你的房貸

4、轉還是不轉

01

 細數LPR

執行以來，呈下行趨勢

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LPR機制推出之后，5年期以上利率共有過3次變化，全部為下調，5年期4.65%也是在數據最低點。

去年11月，5年期以上利率降了5個基點，降至4.80%。

今年2月，5年期以上利率降了5個基點，降至4.75%。

今年4月，5年期以上LPR再度降了10個基點，降至4.65%。

本次公布的的LPR，1年期利率3.85%，5年期以上的4.65%。

這個和一開始很多人預測相符，LPR持下行趨勢。

02

 倒計時5天

不辦理自行轉LPR

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日前，多家銀行發布公告稱，將于2020年8月25日起，對符合轉換條件但尚未辦理轉換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR。

 

（信息來源：中國建設銀行）

 

房姐咨詢了部分銀行自動轉換時間，有需求的朋友建議收藏：

 

需要注意的是：批量轉換之后，如果有異議，可以在2020.12.31之前通過相關渠道自助轉回或與銀行協商處理。

此前央行規定，存量浮動利率貸款原則上要在8月31日之前完成利率定價方式轉換，定價基準只能轉換一次。

貸款人可以選擇轉換成固定利率或者轉換為參考LPR定價。

 

（信息來源：央行 時間：2019.12.28）

 

03

 固定利率/LPR

如何影響你的房貸

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先說固定利率：

如果辦理轉換的時候選擇固定利率，那以前是多少現在就是多少，直到貸款還清。

再說LPR：

如果辦理轉換的時候選擇參考LPR，那就是浮動的，下面說說關于如何影響你的房貸：

現在房貸利率=LPR+加點；

因為你的房貸利率和當下的LPR是確定的，那“加點”數相應就確定了，這個加點數一直到你還完貸款都不變。（比如你現在的房貸利率是4.9%，按照今天出的5年期LPR4.65%，那這個加點數就是0.25%，這個0.25以后就是固定的）

然后，銀行會跟你定一個時間點和周期來規定你的貸款什么時間有變化，這個時間點叫“重定價日”。

這個時間每個銀行不一樣，具體如下：

 

（信息整理：章丘房姐）

轉換成LPR之后，重定價日的LPR比上次變化了多少，你的房貸利率就會調整多少。

 

04

轉還是不轉

ENTER TITLE？

是否轉換為LPR都取決于您如何看待未來LPR走勢。 

如果您認為LPR會漲，那么固定利率肯定更合適；如果您認為LPR會跌，那么選擇參考LPR更合適。

每次提及都有網友問房姐：LPR會不會降啊？

就目前來看，執行LPR以來呈，5年期從4.85%降至4.65%，降了20個基點，呈下行趨勢。

從長期看，依據已有經驗，利率長期緩步下行。

但是，市場變幻莫測，利率長期下行只是根據過去及他國經驗的一般性推測，并非固定路徑。利率上升的可能性雖然小，但也是存在的。

—END—

更多關于LPR的問題

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以上為正文，章丘樓市頭條稿件，轉載須授權

穩中帶皮

起訴
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你看起來很好吃

說了等于沒說！
簡單點說、七年前你辦的貸款有優惠的時候就選固定利率、近期辦的就選浮動！短期看是這樣！尤其是有提前還款的打算、選浮動
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馬奎斯

沒有商貸的收不到
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卡卡西大神

登徒子 發表于 2020-8-21 09:59
說了等于沒說！
簡單點說、七年前你辦的貸款有優惠的時候就選固定利率、近期辦的就選浮動！短期看是這樣！ ...

那也要看利率多少，我的4.16準備提前還款堅決不改
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℡算你識相

房貸還有27年沒還，不知道怎么選，小編也沒說出個所以然
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東邪。

5.38的也選擇固定不改，浮動的Lpr4點多加上加點的0.多也差不多到這個數，沒太大意義
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你看起來很好吃

卡卡西大神 發表于 2020-8-21 13:55
那也要看利率多少，我的4.16準備提前還款堅決不改

難道我說的不夠明確？利率優惠的你改啥？
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高級乞丐

買的不如賣的精！還用說蠻！
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章丘劉德華

高于4.9轉LPR合適，低于4.9的保持不變
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