@章丘人，銀行要給你家改利率了！你收到通知了嗎？

985房姐在章丘

“我們家房貸利率4.9%，換不換？”

“怎么還自動換呢？什么意思”

“銀行發(fā)的啥啊，也看不懂”

……

有房貸的朋友肯定都收到銀行的房貸轉(zhuǎn)換通知了，也不斷有朋友來問“換不換？哪個合適？”今天房姐一并給你說明白了！

房貸利率自動轉(zhuǎn)換前最后一次LPR公布

1年期3.85%，5年期4.65%！

維持不變

（信息來源：中國人民銀行）

本文重點：

1、LPR執(zhí)行以來，呈下行趨勢

2、倒計時5天，不辦理自動轉(zhuǎn)LPR

3、固定利率/LPR如何影響你的房貸

4、轉(zhuǎn)還是不轉(zhuǎn)

01

 細數(shù)LPR

執(zhí)行以來，呈下行趨勢

ENTER TITLE

LPR機制推出之后，5年期以上利率共有過3次變化，全部為下調(diào)，5年期4.65%也是在數(shù)據(jù)最低點。

去年11月，5年期以上利率降了5個基點，降至4.80%。

今年2月，5年期以上利率降了5個基點，降至4.75%。

今年4月，5年期以上LPR再度降了10個基點，降至4.65%。

本次公布的的LPR，1年期利率3.85%，5年期以上的4.65%。

這個和一開始很多人預(yù)測相符，LPR持下行趨勢。

02

 倒計時5天

不辦理自行轉(zhuǎn)LPR

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日前，多家銀行發(fā)布公告稱，將于2020年8月25日起，對符合轉(zhuǎn)換條件但尚未辦理轉(zhuǎn)換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉(zhuǎn)換為LPR。

 

（信息來源：中國建設(shè)銀行）

 

房姐咨詢了部分銀行自動轉(zhuǎn)換時間，有需求的朋友建議收藏：

 

需要注意的是：批量轉(zhuǎn)換之后，如果有異議，可以在2020.12.31之前通過相關(guān)渠道自助轉(zhuǎn)回或與銀行協(xié)商處理。

此前央行規(guī)定，存量浮動利率貸款原則上要在8月31日之前完成利率定價方式轉(zhuǎn)換，定價基準只能轉(zhuǎn)換一次。

貸款人可以選擇轉(zhuǎn)換成固定利率或者轉(zhuǎn)換為參考LPR定價。

 

（信息來源：央行 時間：2019.12.28）

 

03

 固定利率/LPR

如何影響你的房貸

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先說固定利率：

如果辦理轉(zhuǎn)換的時候選擇固定利率，那以前是多少現(xiàn)在就是多少，直到貸款還清。

再說LPR：

如果辦理轉(zhuǎn)換的時候選擇參考LPR，那就是浮動的，下面說說關(guān)于如何影響你的房貸：

現(xiàn)在房貸利率=LPR+加點；

因為你的房貸利率和當下的LPR是確定的，那“加點”數(shù)相應(yīng)就確定了，這個加點數(shù)一直到你還完貸款都不變。（比如你現(xiàn)在的房貸利率是4.9%，按照今天出的5年期LPR4.65%，那這個加點數(shù)就是0.25%，這個0.25以后就是固定的）

然后，銀行會跟你定一個時間點和周期來規(guī)定你的貸款什么時間有變化，這個時間點叫“重定價日”。

這個時間每個銀行不一樣，具體如下：

 

（信息整理：章丘房姐）

轉(zhuǎn)換成LPR之后，重定價日的LPR比上次變化了多少，你的房貸利率就會調(diào)整多少。

 

04

轉(zhuǎn)還是不轉(zhuǎn)

ENTER TITLE？

是否轉(zhuǎn)換為LPR都取決于您如何看待未來LPR走勢。 

如果您認為LPR會漲，那么固定利率肯定更合適；如果您認為LPR會跌，那么選擇參考LPR更合適。

每次提及都有網(wǎng)友問房姐：LPR會不會降啊？

就目前來看，執(zhí)行LPR以來呈，5年期從4.85%降至4.65%，降了20個基點，呈下行趨勢。

從長期看，依據(jù)已有經(jīng)驗，利率長期緩步下行。

但是，市場變幻莫測，利率長期下行只是根據(jù)過去及他國經(jīng)驗的一般性推測，并非固定路徑。利率上升的可能性雖然小，但也是存在的。

—END—

更多關(guān)于LPR的問題

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以上為正文，章丘樓市頭條稿件，轉(zhuǎn)載須授權(quán)

穩(wěn)中帶皮

起訴
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你看起來很好吃

說了等于沒說！
簡單點說、七年前你辦的貸款有優(yōu)惠的時候就選固定利率、近期辦的就選浮動！短期看是這樣！尤其是有提前還款的打算、選浮動
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馬奎斯

沒有商貸的收不到
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卡卡西大神

登徒子 發(fā)表于 2020-8-21 09:59
說了等于沒說！
簡單點說、七年前你辦的貸款有優(yōu)惠的時候就選固定利率、近期辦的就選浮動！短期看是這樣！ ...

那也要看利率多少，我的4.16準備提前還款堅決不改
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℡算你識相

房貸還有27年沒還，不知道怎么選，小編也沒說出個所以然
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東邪。

5.38的也選擇固定不改，浮動的Lpr4點多加上加點的0.多也差不多到這個數(shù)，沒太大意義
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你看起來很好吃

卡卡西大神 發(fā)表于 2020-8-21 13:55
那也要看利率多少，我的4.16準備提前還款堅決不改

難道我說的不夠明確？利率優(yōu)惠的你改啥？
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高級乞丐

買的不如賣的精！還用說蠻！
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章丘劉德華

高于4.9轉(zhuǎn)LPR合適，低于4.9的保持不變
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