辟謠！盆YOU圈轉(zhuǎn)瘋了，章丘人買(mǎi)房要多交40000元？真相是...

章丘樓市頭條

“契稅法，稅率從1%-3%漲到3%-5%，明年9.1起實(shí)施，再不買(mǎi)房，契稅都漲了”

就在剛才，樓叔朋友圈被“買(mǎi)房門(mén)檻提高”的消息刷爆了 。對(duì)此，我專門(mén)查詢了8.11號(hào)新出的契稅法：

（信息來(lái)源：國(guó)家稅務(wù)總局）

其中第三條提到：契稅稅率為3%至5%。

有過(guò)買(mǎi)房經(jīng)歷的人都知道，目前契稅稅率多在1%-3%，按照章丘現(xiàn)在的行情，100萬(wàn)每套的總價(jià)計(jì)算，《新契稅法》實(shí)施后，意味著買(mǎi)房要多交契稅2萬(wàn)-4萬(wàn)元。一時(shí)間，“今年不買(mǎi)房，明年多掏錢(qián)”成為熱議話題。

實(shí)際情況真的如此嗎？

1

新契稅法在稅率上沒(méi)有變化

先來(lái)說(shuō)說(shuō)稅率是否真的變了。

事實(shí)上，《契稅法》出臺(tái)前，契稅的征收依據(jù)是1997年國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》。該條例第三條明確，契稅稅率為3%-5%。可見(jiàn)，《契稅法》并未對(duì)稅率進(jìn)行調(diào)整。

（信息來(lái)源：中華人民共和國(guó)契稅法）

另外新的契稅法還強(qiáng)調(diào)了各地可按照前款規(guī)定施行差別稅率。

據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果顯示：從全國(guó)實(shí)際執(zhí)行情況來(lái)看，基本沒(méi)有按照5%（征收契稅）的，基本都是3%左右，很多城市出臺(tái)的減免契稅的政策后，契稅也就在1%-3%。

目前章丘契稅實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)是：

首套房：建面90㎡以下 1%，超過(guò)90㎡ 1.5%。

二套房：建面90㎡以下 1%，超過(guò)90㎡ 2%。

其中低于3%的部分是契稅的優(yōu)惠政策，優(yōu)惠本身就屬于“因城施策”的一種體現(xiàn)，不在這次的調(diào)整范圍以內(nèi)。

有人說(shuō)，出臺(tái)高契稅其實(shí)是為了讓健康、穩(wěn)定的發(fā)展。所以從曾經(jīng)的“暫行條例”到如今的《契稅法》，它的誕生卻也有著十足的欲意：

“房住不炒”依然是當(dāng)下堅(jiān)定的主旋律！

2

繼承土地房屋，免征契稅

本次公告的《契稅法》有一條被忽略了。

（信息來(lái)源：中華人民共和國(guó)契稅法）

契稅法第六條規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

3

對(duì)章丘樓市的影響

就這次的內(nèi)容來(lái)看，基本上不會(huì)對(duì)章丘的房?jī)r(jià)造成太大的影響，原因如下：

1、本身已有的優(yōu)惠政策，不會(huì)發(fā)生任何的改變。

2、這次的重點(diǎn)在于，將契稅從《暫行條例》，上升到了立法的層次。讓以后契稅工作更加有法可依，也更加具有樓市調(diào)控的機(jī)動(dòng)性。

雖然對(duì)普通購(gòu)房者而言，目前并未有明顯的影響。但現(xiàn)階段，買(mǎi)房人清醒的制定自己的購(gòu)房規(guī)劃，切勿被流言恐慌才是最重要的。

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附：中華人民共和國(guó)契稅法

（2020年8月11日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)）

第一條?在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

第二條?本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

（一）土地使用權(quán)出讓；

（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換；

（三）房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、互換。

前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

第三條?契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

第四條?契稅的計(jì)稅依據(jù)：

（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買(mǎi)賣(mài)，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款；

（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額；

（三）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒(méi)有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。

納稅人申報(bào)的成交價(jià)格、互換價(jià)格差額明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定核定。

第五條?契稅的應(yīng)納稅額按照計(jì)稅依據(jù)乘以具體適用稅率計(jì)算。

第六條?有下列情形之一的，免征契稅：

（一）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；

（二）非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；

（四）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；

（五）法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬；

（六）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，國(guó)務(wù)院對(duì)居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

第七條?省、自治區(qū)、直轄市可以決定對(duì)下列情形免征或者減征契稅：

（一）因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬；

（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。

前款規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

第八條?納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，或者有其他不再屬于本法第六條規(guī)定的免征、減征契稅情形的，應(yīng)當(dāng)繳納已經(jīng)免征、減征的稅款。

第九條?契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。

第十條?納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅。

第十一條?納稅人辦理納稅事宜后，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)開(kāi)具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權(quán)屬登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)契稅完稅、減免稅憑證或者有關(guān)信息。未按照規(guī)定繳納契稅的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理土地、房屋權(quán)屬登記。

第十二條?在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理。

第十三條?稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)與相關(guān)部門(mén)建立契稅涉稅信息共享和工作配合機(jī)制。自然資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、民政、公安等相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供與轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬有關(guān)的信息，協(xié)助稅務(wù)機(jī)關(guān)加強(qiáng)契稅征收管理。

稅務(wù)機(jī)關(guān)及其工作人員對(duì)稅收征收管理過(guò)程中知悉的納稅人的個(gè)人信息，應(yīng)當(dāng)依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。

第十四條?契稅由土地、房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)依照本法和《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定征收管理。

第十五條?納稅人、稅務(wù)機(jī)關(guān)及其工作人員違反本法規(guī)定的，依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究法律責(zé)任。

第十六條?本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》同時(shí)廢止。

—END—

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就你別笑嚴(yán)肅點(diǎn)

明天來(lái)UC報(bào)道
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鄭叔叔.

不信謠不傳謠，現(xiàn)在這些自媒體為了流量，啥也敢亂編
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麥克風(fēng)飲品店

鄭叔叔. 發(fā)表于 2020-8-13 09:53
不信謠不傳謠，現(xiàn)在這些自媒體為了流量，啥也敢亂編

哈哈，為了讓大家抓緊下單買(mǎi)房啊
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陽(yáng)光下的哥哥

沒(méi)空看，我就是想問(wèn)問(wèn)到底交不交這個(gè)錢(qián)
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漢武＆帝國(guó)

{:6_252:}{:6_252:}{:6_252:}你還讓人家賣(mài)房的混不
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照葫蘆畫(huà)瓢科技

中介忽悠的
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任其自然

各大中介興奮了幾個(gè)小時(shí)，被啪啪打臉！
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看你最緊張

是不是可以這樣理解，因?yàn)橛袦p免政策，所以現(xiàn)在稅率為1-1.5%，如果沒(méi)有減免政策就是3-5%。那么明年9月份，這個(gè)減免政策還有嗎？
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浪漫蠟燭

明年的新政策不知道有啥規(guī)定？
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