15年！章丘商業現在牛了，滿大街的綜合體，消費能跟得上嗎？

章丘樓市頭條

丨2006年2月，章丘確立了“三個特色商貿圈”的發展基本格局，包括繡水如意國際商都、澗橋商貿城和義務小商品商貿城。到今天紅火的，好像只有小義烏了。

匯泉路城東

搬遷基本已完成

近日，城東商業體將于10月份投入使用的消息刷爆了章丘人的朋友圈，據說建成之后，匯泉路的商業部分將會入駐。

城東商業綜合體鳥瞰圖

城東是章丘近幾年發展的主力片區，在交通、經濟等方面有著長足的發展，新四中的搬遷更是帶動了各大一線房企的入駐，許多住宅區拔地而起，城東的煙火氣也是越來越足。可美中不足的是，雖然新區住宅項目鱗次櫛比，但是可惜商業部分缺失。隨著商業體的落地，章丘城東的商業部分也終于得以完整。

不同于其他地產類型，商業地產開發商的目的永遠是賣掉而不是經營，所以從開發商制定的盈利模式，也可以看出他對這個區塊未來市場的決心。

樓叔實拍：城東商業綜合體進度

大家傳說的匯泉路的商圈搬到城東，項目總用地約3.9公頃，規劃總建筑面積約14萬㎡，主要為配合匯泉路改造而進行的商業異地安置商業項目。一般來說10萬㎡的商業體，輻射半徑可達5公里，要求至少商圈人口達50萬以上。該商業體的落地更多的是依賴城東這么大的人口基礎和匯泉路商業部分的支撐。

從這幾年城東的進展不難發現，以四中為首，匯泉路整個商圈基本都已搬遷至城東，住戶也將隨后安置到位，同步將投入使用的還有城東醫療中心。

章丘商業版圖

規劃由來已久，不斷延伸

隨著經濟的發展，城市的不斷擴展，商業模式也不斷進階，從開始單一的小型商業街到綜合型的百貨大樓、維華、金匯大廈、唐人中心、和諧廣場等的大型商超，再到14萬㎡的大型城東綜合商業體，還有傳聞已久的萬達廣場。

現在也有像交悅投資廣場、龍泉國際廣場等商住混合的類型出現，今年更是有像宏圣財富中心5A甲級寫字樓純商業類型出現。章丘商業體的數量以及形式越來越豐富。

宏圣財富中心效果圖

可見，不同于章丘近幾年才開始火爆的房地產市場，章丘的商圈發展由來已久。

現在我們看到建成的是規劃的一部分，而像2006年的規劃的“一圈、兩帶、三個特色商貿圈、八個商業片區、八條商業街、九個專業市場”算是章丘比較早期的商圈規劃，但是現在比較活躍的只剩下小義烏了。

樓叔實拍：章丘義烏小商品市場

另外比如位于福泰路的號稱“章丘最牛”的停車場，18年就開始建，可是一直沒有投入使用。

爛尾樓重建

時間是最好的解藥

每個城市都有一些在發展過程中打錯的牌，留下的傷疤。但事在人為，隨著時間的推移，章丘就有項目被接手傳來新進展。

位于李家埠原址的恒潤帝景城市廣場，由恒潤帝景置業有限公司開發，2009年前后，因為手續還是資金的問題不斷傳出停工復工的消息，期間一度爛尾。

爛尾的恒潤帝景城市廣場

擱置多年后，2018年，章丘本土開發商城建開發公司接手項目，打造成現在的山東大廈·清照酒店，集商務、住宿、公寓、美食、會議、康樂、演出為一體的規模宏大、功能齊全的高星級旅游飯店。

 

圖中左下角建筑為山東大廈·清照酒店

關于章丘商業版圖的規劃，一直以來爭議不斷，商業發展基礎是城市發展水平、人口數量以及產業規模和多樣性。

隨著這幾年齊魯科創走廊項目開發、智造新城項目逐步落地等高新技術的升級，我們也有理由相信，未來的章丘將不可限量。

但是大力規劃的同時，應該也要更多關注到項目實際落地情況以及商業體后續的經營。

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你還記得小時候的最常去的是哪嗎？

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我愛吃吃飯

城東是要崛起啊！
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斯文書生

章丘現在的變化太大了，那時候怎么想都想不到
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綠蘿葉子黃

小義烏也大不如前了，要不是還有便宜撐著
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A櫻桃紅了

期待章丘越來越好
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電腦管家

現在大商場不少，章丘人就那一些，有生意好的就有不好的
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母雞咯咯

懸啊
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等待永久的等待

時代更迭，開拓創新，越來越新
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火娃

李家埠的爛尾樓真是代表，荒廢了多少年了，搖身一變成了大酒店
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漢武＆帝國

沒混錢的地方光花錢滴咧
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