15年！章丘商業(yè)現(xiàn)在牛了，滿大街的綜合體，消費能跟得上嗎？

章丘樓市頭條

丨2006年2月，章丘確立了“三個特色商貿(mào)圈”的發(fā)展基本格局，包括繡水如意國際商都、澗橋商貿(mào)城和義務(wù)小商品商貿(mào)城。到今天紅火的，好像只有小義烏了。

匯泉路城東

搬遷基本已完成

近日，城東商業(yè)體將于10月份投入使用的消息刷爆了章丘人的朋友圈，據(jù)說建成之后，匯泉路的商業(yè)部分將會入駐。

城東商業(yè)綜合體鳥瞰圖

城東是章丘近幾年發(fā)展的主力片區(qū)，在交通、經(jīng)濟(jì)等方面有著長足的發(fā)展，新四中的搬遷更是帶動了各大一線房企的入駐，許多住宅區(qū)拔地而起，城東的煙火氣也是越來越足。可美中不足的是，雖然新區(qū)住宅項目鱗次櫛比，但是可惜商業(yè)部分缺失。隨著商業(yè)體的落地，章丘城東的商業(yè)部分也終于得以完整。

不同于其他地產(chǎn)類型，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的目的永遠(yuǎn)是賣掉而不是經(jīng)營，所以從開發(fā)商制定的盈利模式，也可以看出他對這個區(qū)塊未來市場的決心。

樓叔實拍：城東商業(yè)綜合體進(jìn)度

大家傳說的匯泉路的商圈搬到城東，項目總用地約3.9公頃，規(guī)劃總建筑面積約14萬㎡，主要為配合匯泉路改造而進(jìn)行的商業(yè)異地安置商業(yè)項目。一般來說10萬㎡的商業(yè)體，輻射半徑可達(dá)5公里，要求至少商圈人口達(dá)50萬以上。該商業(yè)體的落地更多的是依賴城東這么大的人口基礎(chǔ)和匯泉路商業(yè)部分的支撐。

從這幾年城東的進(jìn)展不難發(fā)現(xiàn)，以四中為首，匯泉路整個商圈基本都已搬遷至城東，住戶也將隨后安置到位，同步將投入使用的還有城東醫(yī)療中心。

章丘商業(yè)版圖

規(guī)劃由來已久，不斷延伸

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市的不斷擴(kuò)展，商業(yè)模式也不斷進(jìn)階，從開始單一的小型商業(yè)街到綜合型的百貨大樓、維華、金匯大廈、唐人中心、和諧廣場等的大型商超，再到14萬㎡的大型城東綜合商業(yè)體，還有傳聞已久的萬達(dá)廣場。

現(xiàn)在也有像交悅投資廣場、龍泉國際廣場等商住混合的類型出現(xiàn)，今年更是有像宏圣財富中心5A甲級寫字樓純商業(yè)類型出現(xiàn)。章丘商業(yè)體的數(shù)量以及形式越來越豐富。

宏圣財富中心效果圖

可見，不同于章丘近幾年才開始火爆的房地產(chǎn)市場，章丘的商圈發(fā)展由來已久。

現(xiàn)在我們看到建成的是規(guī)劃的一部分，而像2006年的規(guī)劃的“一圈、兩帶、三個特色商貿(mào)圈、八個商業(yè)片區(qū)、八條商業(yè)街、九個專業(yè)市場”算是章丘比較早期的商圈規(guī)劃，但是現(xiàn)在比較活躍的只剩下小義烏了。

樓叔實拍：章丘義烏小商品市場

另外比如位于福泰路的號稱“章丘最牛”的停車場，18年就開始建，可是一直沒有投入使用。

爛尾樓重建

時間是最好的解藥

每個城市都有一些在發(fā)展過程中打錯的牌，留下的傷疤。但事在人為，隨著時間的推移，章丘就有項目被接手傳來新進(jìn)展。

位于李家埠原址的恒潤帝景城市廣場，由恒潤帝景置業(yè)有限公司開發(fā)，2009年前后，因為手續(xù)還是資金的問題不斷傳出停工復(fù)工的消息，期間一度爛尾。

爛尾的恒潤帝景城市廣場

擱置多年后，2018年，章丘本土開發(fā)商城建開發(fā)公司接手項目，打造成現(xiàn)在的山東大廈·清照酒店，集商務(wù)、住宿、公寓、美食、會議、康樂、演出為一體的規(guī)模宏大、功能齊全的高星級旅游飯店。

 

圖中左下角建筑為山東大廈·清照酒店

關(guān)于章丘商業(yè)版圖的規(guī)劃，一直以來爭議不斷，商業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)是城市發(fā)展水平、人口數(shù)量以及產(chǎn)業(yè)規(guī)模和多樣性。

隨著這幾年齊魯科創(chuàng)走廊項目開發(fā)、智造新城項目逐步落地等高新技術(shù)的升級，我們也有理由相信，未來的章丘將不可限量。

但是大力規(guī)劃的同時，應(yīng)該也要更多關(guān)注到項目實際落地情況以及商業(yè)體后續(xù)的經(jīng)營。

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你還記得小時候的最常去的是哪嗎？

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我愛吃吃飯

城東是要崛起啊！
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斯文書生

章丘現(xiàn)在的變化太大了，那時候怎么想都想不到
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綠蘿葉子黃

小義烏也大不如前了，要不是還有便宜撐著
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A櫻桃紅了

期待章丘越來越好
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電腦管家

現(xiàn)在大商場不少，章丘人就那一些，有生意好的就有不好的
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母雞咯咯

懸啊
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等待永久的等待

時代更迭，開拓創(chuàng)新，越來越新
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火娃

李家埠的爛尾樓真是代表，荒廢了多少年了，搖身一變成了大酒店
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漢武＆帝國

沒混錢的地方光花錢滴咧
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