曝光！章丘人自己買的房子不讓驗？想驗房得先交錢！

大章丘當(dāng)當(dāng)探房

丨看房先交房，不交房不能驗房？

最近幾天，城東中麓府交房了。受網(wǎng)友邀請，小編去湊了一波熱鬧，感受了一下當(dāng)業(yè)主的欣喜。不得不說，作為章丘城內(nèi)一直標(biāo)榜“萬科”品質(zhì)的樓盤，至少交房秩序組織是毋庸置疑的。但全程跟下來，就發(fā)現(xiàn)一個章丘樓盤交房的一個共同問題：想收房，得先把錢交全了，辦完交房流程再去驗。

（圖為交房現(xiàn)場）

01 驗房？得先交錢

本次中麓府交付共分6天，共有6棟樓390戶交付。所有收房的準(zhǔn)業(yè)主們都需要先交了維修基金再簽到、交地產(chǎn)相關(guān)費用（補差價）、交物業(yè)水電費用，然后再拿鑰匙和保修卡（房子物業(yè)保修2年），這一輪下來，才可以去看看你的房子，開始驗房。我們隨行的網(wǎng)友本次交房前后花了19000元左右。

（之前質(zhì)量問題補償業(yè)主的物業(yè)費代金券）

其實不止中麓府，章丘這兩年交房的其他樓盤也都是如此。想要驗房，先要把各種費用交齊了，否則別想拿到鑰匙驗房子。每個項目都說我們流程是沒有問題的，有的直接公示，有的是每人發(fā)一張流程紙，也有的啥也沒有，置業(yè)顧問帶著你轉(zhuǎn)一圈走個形式就草草了事。無論哪一種，都是先交齊錢辦齊手續(xù)再去驗房：

流程挺統(tǒng)一，都是先交錢辦交房最后驗房，驗房過程中有問題，需要業(yè)主留給開發(fā)商裝修鑰匙，開發(fā)商在交付完成之后給修復(fù)，之后由物業(yè)聯(lián)系業(yè)主交換裝修鑰匙。

1.位于經(jīng)十路和章萊路東南角的某山，直接是由當(dāng)初買房的置業(yè)帶著去交費，交完費用再拿著鑰匙帶你去看房子，驗房時也沒有相關(guān)工作人員跟著，草草結(jié)束了整個流程，形同虛設(shè)。
2.同樣在大學(xué)城位置的某學(xué)府，在去年年底交房時候，出現(xiàn)了戲劇性的一幕：

有網(wǎng)友提供給我們視頻，大家可以感受一下：

不過據(jù)網(wǎng)友反饋，他們的這個消防門現(xiàn)在已經(jīng)拆了，紅框的這家只要跨個門檻就能回家了。由于都是先交錢再驗房，他們對于這個結(jié)果沒有太多談判的余地，“這還是我們一遍遍12345得來的解決方案，節(jié)就著吧”

02 誰給你們的權(quán)利先交錢再驗房？

一般咱們買東西，都是先看看合不合適，再掏錢購買，就算網(wǎng)購，也可以當(dāng)面驗貨，再收貨給錢。房子作為商品，也并不例外。
而實際情況是，不知道是否因為所有都這樣就合理，還是因為章丘人太善良，大部分樓盤都似乎順理成章的這樣。福泰小學(xué)旁邊的某泰新都城，早在3年前交房時，也是按照這個流程。連時候驗收地板上的裂縫，也被他們解釋為“正常”，說了事后會再處理，但最后也還是不了了之。

（網(wǎng)友提供老圖）

而國家其實是怎么樣規(guī)定的呢？國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家工商行政管理總局對這方面都有規(guī)定，如《商品房買賣合同規(guī)定》相關(guān)規(guī)定如：

《商品房買賣合同》規(guī)定：辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)服務(wù)合同作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，自查驗次日起90日內(nèi)，開發(fā)商負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費用，修復(fù)后再交付業(yè)主。業(yè)主需在交付日期前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

03 先驗房？后驗房？

先驗房：房子有問題，質(zhì)量不過關(guān)，可以選擇不走交房流程，開發(fā)商要負(fù)責(zé)在查驗次日起90日內(nèi)，修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費用，修復(fù)后再交付業(yè)主。后驗房：按照章丘現(xiàn)在這樣交房，相關(guān)費用已經(jīng)繳納了，就是已經(jīng)交房了。房屋如果有質(zhì)量問題，找開發(fā)商維權(quán)，往往比較困難，因為已經(jīng)交房完畢，出現(xiàn)問題，開發(fā)商很有可能把責(zé)任推給裝修或者業(yè)主本人，比如上面的三某學(xué)府和某泰。

04 正確的收房流程

正常的收房流程應(yīng)該是業(yè)主簽到、陪同驗房、辦理手續(xù)、繳納相關(guān)費用、領(lǐng)取鑰匙。但驗房這個事，說起來容易，做起來太難。一個房子涉及到建筑、設(shè)計、材料、水電等等各個方面的問題，普通人很難全部掌握。大部分章丘人，都會找一個自家干裝修或者干建材的親戚，陪著去看看。但往往也就是看看，能做的也很有限。
我們?nèi)チ私饬艘幌缕渌貐^(qū)的情況，大一點的城市有專門的驗房機構(gòu)，會出具一個驗房報告，而章丘本地專業(yè)干這個卻不多，不是不想干，而是這個流程機制下，驗了也百搭。而去辦理收房手續(xù)的一些業(yè)主們，大家似乎也對這件事默許了，“反正都是這些事，先干啥都一樣，最后不都能拿到鑰匙嗎”。


我們一直希望能做成為章丘人說話的自媒體，希望章丘的各家開發(fā)商大佬們，如果你們能在全國其他地區(qū)做到正常驗房交房流程，對章丘人也不應(yīng)該例外對待，本地開發(fā)商就更不應(yīng)該了；而后續(xù)移交給物業(yè)時，無論是否自持物業(yè)還是招標(biāo)合作的，也都能站好最后一班崗，做好約束和交接，給喜遷新居的章丘人帶來更多欣喜。

（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

更多章丘交房問題添加小編微信詳細(xì)了解

原創(chuàng)文章，版權(quán)歸大章丘所有，轉(zhuǎn)載添加微信號獲得授權(quán)。
溫馨提示本文僅供參考，不作任何投資依據(jù)。我們務(wù)求客觀真實，但無法涵蓋所有信息，也無法預(yù)測相關(guān)價格變化。購房須謹(jǐn)慎，請務(wù)必保持理性。如仍有疑問，歡迎后臺留言單獨咨詢。

O政

既然有國家規(guī)定，為什么開發(fā)商還敢違規(guī)操作？工商局、房管局、住建委此刻在哪？
來自: Android客戶端

嘻哈大將

哎，老百姓買個房不容易，尤其是下個房產(chǎn)證，比生個孩子都難，尤其是康樂園小區(qū)～服氣了
來自: Android客戶端

真實

地方龜腚！
來自: Android客戶端

新來的兄弟

　堯溦のMummy 發(fā)表于 2020-4-30 14:39
哎，老百姓買個房不容易，尤其是下個房產(chǎn)證，比生個孩子都難，尤其是康樂園小區(qū)～服氣了
...

康樂園在哪里
來自: Android客戶端

未來美好

樓頂這么大紋？混凝土現(xiàn)在質(zhì)量太（好）了，以前的混凝土石子…沙……水泥分明…現(xiàn)在呵呵………？此處省略……好幾萬個字[s:12]不喜勿噴
來自: Android客戶端

六瓶啤酒一只雞

地方相關(guān)監(jiān)督部門不作為！坑害老百姓！
來自: iPhone客戶端