曝光！章丘人自己買的房子不讓驗？想驗房得先交錢！

大章丘當當探房

丨看房先交房，不交房不能驗房？

最近幾天，城東中麓府交房了。受網友邀請，小編去湊了一波熱鬧，感受了一下當業主的欣喜。不得不說，作為章丘城內一直標榜“萬科”品質的樓盤，至少交房秩序組織是毋庸置疑的。但全程跟下來，就發現一個章丘樓盤交房的一個共同問題：想收房，得先把錢交全了，辦完交房流程再去驗。

（圖為交房現場）

01 驗房？得先交錢

本次中麓府交付共分6天，共有6棟樓390戶交付。所有收房的準業主們都需要先交了維修基金再簽到、交地產相關費用（補差價）、交物業水電費用，然后再拿鑰匙和保修卡（房子物業保修2年），這一輪下來，才可以去看看你的房子，開始驗房。我們隨行的網友本次交房前后花了19000元左右。

（之前質量問題補償業主的物業費代金券）

其實不止中麓府，章丘這兩年交房的其他樓盤也都是如此。想要驗房，先要把各種費用交齊了，否則別想拿到鑰匙驗房子。每個項目都說我們流程是沒有問題的，有的直接公示，有的是每人發一張流程紙，也有的啥也沒有，置業顧問帶著你轉一圈走個形式就草草了事。無論哪一種，都是先交齊錢辦齊手續再去驗房：

流程挺統一，都是先交錢辦交房最后驗房，驗房過程中有問題，需要業主留給開發商裝修鑰匙，開發商在交付完成之后給修復，之后由物業聯系業主交換裝修鑰匙。

1.位于經十路和章萊路東南角的某山，直接是由當初買房的置業帶著去交費，交完費用再拿著鑰匙帶你去看房子，驗房時也沒有相關工作人員跟著，草草結束了整個流程，形同虛設。
2.同樣在大學城位置的某學府，在去年年底交房時候，出現了戲劇性的一幕：

有網友提供給我們視頻，大家可以感受一下：

不過據網友反饋，他們的這個消防門現在已經拆了，紅框的這家只要跨個門檻就能回家了。由于都是先交錢再驗房，他們對于這個結果沒有太多談判的余地，“這還是我們一遍遍12345得來的解決方案，節就著吧”

02 誰給你們的權利先交錢再驗房？

一般咱們買東西，都是先看看合不合適，再掏錢購買，就算網購，也可以當面驗貨，再收貨給錢。房子作為商品，也并不例外。
而實際情況是，不知道是否因為所有都這樣就合理，還是因為章丘人太善良，大部分樓盤都似乎順理成章的這樣。福泰小學旁邊的某泰新都城，早在3年前交房時，也是按照這個流程。連時候驗收地板上的裂縫，也被他們解釋為“正常”，說了事后會再處理，但最后也還是不了了之。

（網友提供老圖）

而國家其實是怎么樣規定的呢？國家住房和城鄉建設部、國家工商行政管理總局對這方面都有規定，如《商品房買賣合同規定》相關規定如：

《商品房買賣合同》規定：辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業服務合同作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。房屋出現質量問題，自查驗次日起90日內，開發商負責修復并承擔修復費用，修復后再交付業主。業主需在交付日期前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

03 先驗房？后驗房？

先驗房：房子有問題，質量不過關，可以選擇不走交房流程，開發商要負責在查驗次日起90日內，修復并承擔修復費用，修復后再交付業主。后驗房：按照章丘現在這樣交房，相關費用已經繳納了，就是已經交房了。房屋如果有質量問題，找開發商維權，往往比較困難，因為已經交房完畢，出現問題，開發商很有可能把責任推給裝修或者業主本人，比如上面的三某學府和某泰。

04 正確的收房流程

正常的收房流程應該是業主簽到、陪同驗房、辦理手續、繳納相關費用、領取鑰匙。但驗房這個事，說起來容易，做起來太難。一個房子涉及到建筑、設計、材料、水電等等各個方面的問題，普通人很難全部掌握。大部分章丘人，都會找一個自家干裝修或者干建材的親戚，陪著去看看。但往往也就是看看，能做的也很有限。
我們去了解了一下其他地區的情況，大一點的城市有專門的驗房機構，會出具一個驗房報告，而章丘本地專業干這個卻不多，不是不想干，而是這個流程機制下，驗了也百搭。而去辦理收房手續的一些業主們，大家似乎也對這件事默許了，“反正都是這些事，先干啥都一樣，最后不都能拿到鑰匙嗎”。


我們一直希望能做成為章丘人說話的自媒體，希望章丘的各家開發商大佬們，如果你們能在全國其他地區做到正常驗房交房流程，對章丘人也不應該例外對待，本地開發商就更不應該了；而后續移交給物業時，無論是否自持物業還是招標合作的，也都能站好最后一班崗，做好約束和交接，給喜遷新居的章丘人帶來更多欣喜。

（圖片來自網絡）

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O政

既然有國家規定，為什么開發商還敢違規操作？工商局、房管局、住建委此刻在哪？
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嘻哈大將

哎，老百姓買個房不容易，尤其是下個房產證，比生個孩子都難，尤其是康樂園小區～服氣了
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真實

地方龜腚！
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新來的兄弟

　堯溦のMummy 發表于 2020-4-30 14:39
哎，老百姓買個房不容易，尤其是下個房產證，比生個孩子都難，尤其是康樂園小區～服氣了
...

康樂園在哪里
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未來美好

樓頂這么大紋？混凝土現在質量太（好）了，以前的混凝土石子…沙……水泥分明…現在呵呵………？此處省略……好幾萬個字[s:12]不喜勿噴
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六瓶啤酒一只雞

地方相關監督部門不作為！坑害老百姓！
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