怎樣判定一個家庭是首套房，還是二套房？

大章丘房產網官方客服

大家都知道現在章丘首套房的首付比例是30%，二套房是60%，那么怎樣判定一個家庭是首套房，還是二套房？
各地政府提出了這三種解決方案：
1.認房又認貸
2.認房不認貸
3.認貸不認房

認房是指在界定二套房時，若借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，在買房時，該房將被界定為二套房或以上。認貸是指在界定二套房時，若買家在銀行征信系統里已經登記有貸款買房的信息（這里指的是貸款記錄，而不考慮貸款是否還清）。那么再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。再來具體看看這三種情況：

一. 認房又認貸款是什么意思？

是指貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。在認房又認貸的政策下，下面這四種情況，均可判定為二套房：

1.小明購買了一套房（為小明的首套房），是全款買的，沒有從銀行貸款。

2.小明貸款買了一套房，貸款已經還清了。

3.小明貸款買了一套房，目前仍在還房貸。

4.小明貸款買了一套房，之后又將房子賣掉了。

若小明全款買了一套房，然后賣掉，其名下已無房且從未有貸款記錄，則再買房，即認定為首套房。當然了，在一些認房又認貸的城市，上述①②④情況雖也認定為二套房，但由于其無貸款或者貸款已經還清，則其再次買房，這套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之間，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。

二.認房不認貸是什么意思？

不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定；如果購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，都按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。

三.認貸不認房是什么意思？

不以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。大多數城市公積金貸款的住房套數認定是“認貸不認房”，有以下三種情況：


1.借款人本人和配偶無尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為首套房貸款。
2.借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為二套房貸款。
3.借款人本人和配偶有兩筆以上（含兩筆）尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為三套房貸款。

章丘的二套房判定規則：認房又認貸。2017年4月19日濟南發布的限購政策，將章丘區納入限購范圍。本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。

關于認房還是認貸的三種區別，現在明白了嗎？

章丘1對1家教

那用父母房子提取公積金后再買房算一套二套啊？
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1569231528

和你父母沒關系，主要是你名下有房沒房
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m越來越好

你給別人頂過名了
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刀子

真復雜呀，
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心痕

閱
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一顆煙

房貸沒還清，再買房可以貸款嗎？有知道的章友嗎
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春暖花開，13145

！
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戒卜掉的習慣

這些條條杠杠都是給窮苦的老百姓設置的！有錢的不用貸款該買還是買，沒錢的住了一輩子老小區再想換個新房子都讓你難受死！
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