怎樣判定一個(gè)家庭是首套房，還是二套房？

大章丘房產(chǎn)網(wǎng)官方客服

大家都知道現(xiàn)在章丘首套房的首付比例是30%，二套房是60%，那么怎樣判定一個(gè)家庭是首套房，還是二套房？
各地政府提出了這三種解決方案：
1.認(rèn)房又認(rèn)貸
2.認(rèn)房不認(rèn)貸
3.認(rèn)貸不認(rèn)房

認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，若借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，在買房時(shí)，該房將被界定為二套房或以上。認(rèn)貸是指在界定二套房時(shí)，若買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買房的信息（這里指的是貸款記錄，而不考慮貸款是否還清）。那么再次申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。再來(lái)具體看看這三種情況：

一. 認(rèn)房又認(rèn)貸款是什么意思？

是指貸款買房時(shí)，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。在認(rèn)房又認(rèn)貸的政策下，下面這四種情況，均可判定為二套房：

1.小明購(gòu)買了一套房（為小明的首套房），是全款買的，沒(méi)有從銀行貸款。

2.小明貸款買了一套房，貸款已經(jīng)還清了。

3.小明貸款買了一套房，目前仍在還房貸。

4.小明貸款買了一套房，之后又將房子賣掉了。

若小明全款買了一套房，然后賣掉，其名下已無(wú)房且從未有貸款記錄，則再買房，即認(rèn)定為首套房。當(dāng)然了，在一些認(rèn)房又認(rèn)貸的城市，上述①②④情況雖也認(rèn)定為二套房，但由于其無(wú)貸款或者貸款已經(jīng)還清，則其再次買房，這套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之間，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。

二.認(rèn)房不認(rèn)貸是什么意思？

不管購(gòu)房者有沒(méi)有貸款記錄，只要購(gòu)房者證明其名下無(wú)房，其就可以按照首套房認(rèn)定；如果購(gòu)房者名下已經(jīng)有一套房，則無(wú)論是否貸款，貸款有無(wú)還清，都按照二套房來(lái)認(rèn)定。銀行辦理貸款時(shí)，不會(huì)考慮購(gòu)房者歷史貸款記錄。

三.認(rèn)貸不認(rèn)房是什么意思？

不以家庭擁有的房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定，二套房購(gòu)買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。大多數(shù)城市公積金貸款的住房套數(shù)認(rèn)定是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，有以下三種情況：


1.借款人本人和配偶無(wú)尚未還清的個(gè)人住房貸款記錄，則認(rèn)定為首套房貸款。
2.借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個(gè)人住房貸款記錄，則認(rèn)定為二套房貸款。
3.借款人本人和配偶有兩筆以上（含兩筆）尚未還清的個(gè)人住房貸款記錄，則認(rèn)定為三套房貸款。

章丘的二套房判定規(guī)則：認(rèn)房又認(rèn)貸。2017年4月19日濟(jì)南發(fā)布的限購(gòu)政策，將章丘區(qū)納入限購(gòu)范圍。本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請(qǐng)住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。

關(guān)于認(rèn)房還是認(rèn)貸的三種區(qū)別，現(xiàn)在明白了嗎？

章丘1對(duì)1家教

那用父母房子提取公積金后再買房算一套二套啊？
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1569231528

和你父母沒(méi)關(guān)系，主要是你名下有房沒(méi)房
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m越來(lái)越好

你給別人頂過(guò)名了
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刀子

真復(fù)雜呀，
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心痕

閱
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一顆煙

房貸沒(méi)還清，再買房可以貸款嗎？有知道的章友嗎
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春暖花開，13145

！
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戒卜掉的習(xí)慣

這些條條杠杠都是給窮苦的老百姓設(shè)置的！有錢的不用貸款該買還是買，沒(méi)錢的住了一輩子老小區(qū)再想換個(gè)新房子都讓你難受死！
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