章丘房價又降了！10月各小區最新房價曝光，新樓盤6000+就入市！

985房姐在章丘

本文轉載自微信公眾號：章丘樓市觀察

最近這幾天，章丘屢有樓盤爆出各種新聞，要么交了房的供不了暖，要么沒交房的結不了工資，或者疑似樓盤質量又出問題，又或者承諾的停車場沒有停車位，真是不太平。是每年年底都不太平，還是只有今年特殊？

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大環境上，今年受貿易戰影響，房企融資難度愈高，房子也不好賣，全國各大開發商回款壓力很大，樓市下行的長尾效應不斷蔓延著，直接影響到了現在在建的期房工期，明年交付的壓力也更大，房企想要活下來不斷的追求高周轉，建房子的周期越來越短，越來越快，再加上下屬監管的缺乏和流程的簡化，造成質量問題頻頻出現，售后問題也屢見不鮮，難以解決

章丘的開發商也沒能例外。“抓銷售、促回款，快周轉”最后兩個月的承壓讓大家使出渾身解數。有的大張旗鼓的做營銷做廣告，大到路邊高炮路牌、小到小飯館碗筷的消毒薄膜上都是廣告，立志“深入人心，無孔不入”。

有的雖然沒有打廣告，卻默默的2倍3倍的提高介紹買房的傭金。房姐往新四中片區一轉，就有小哥騎著電動車一直跟著，一直跟到眼明泉停下車。他趕緊騎過來讓我搖下車窗：“姐買房不？”。一邊感慨哪一行都不容易，一邊感慨收益可能是真高了，干成一單，相當于別人上班一兩個月，這個回報，還是豐厚的。

“一邊降價沖量開源，一邊降薪減支節流”

對外來說：“首付分期”、“限時1天最低價”、“6666、6888一搶而光”開發商們為了去化絞盡腦汁。濟南恒大不到3個月房價從2.1萬/㎡降到了1.31萬/㎡，120㎡的房子直接降了近100萬。大章丘APP上有網友爆料，“章丘某樓盤瘋狂降價遭業主維權”，價格從開始的8000多到現在滿朋友圈的6000塊，與濟南恒大不遑多讓。

與此同時，剛剛結束的雙十一除了電商圈的狂歡，地產圈也非常躁動。從阿里法拍萬套特價房、京東新房全款5折起再到蘇寧恒大合作的1111套房源每日秒殺，房子作為高值低流通的商品充分進入媒介主導的交易市場。章丘人不禁要問：“房子還能這么搞？” 下圖為恒大在蘇寧易購平臺的官方旗艦店，房姐想問：包郵不？:P

活躍的阿里法拍房。搜了一下章丘的房子還真是不少，新世紀花園二區一間125㎡的房子，起拍價是79萬，房姐查了一下大章丘房產網這個小區掛牌的同類型房子，標價為113萬，相差34萬。

然而上個月章丘全區實際的二手房售價情況又是怎樣的呢？

（以上數據來源：大章丘APP房產頻道）

章丘全區（不含鄉鎮）10月份二手房掛牌均價為8225元/㎡，環比9月下降了285元/㎡。上圖給出了2019年自1月至10月的數據走向，除6月份略有上浮外，全年走向都是持續走低的。與今年年初相比，章丘的二手房掛牌均價下降了778元/㎡，且二手房掛牌數量比9月增加了54%。

（以上數據來源：大章丘APP房產頻道）

而租房本月租金價格為1345元/月，相比前幾個月略有下降，但全年波動幅度不大。全年月租金最高價格出現在2月，年后租金高峰期達到1620元/月。一般租房價格受寒暑假、拆遷等因素影響，其余時間變化不大。

繼續說對內。

開發商減少支出，轉崗降薪，中高層調整也越來越常見，更別提頻繁跳槽的基層置業顧問了。房姐以前認識的咱章丘某樓盤一位高層領導，不久前得知他已不再任職。而一些全國性的大房企也不容樂觀，以某開發商的高級經理級別為例，以前底薪14400+績效3600，現在改為底薪7600+績效，且不看績效工資，“底薪降了40%”。（該數據來自地產情報站）

再回到文章開頭的各家開發商后院起火。上述種種形勢下，樓盤頻繁價格戰的背后，影響的是不僅僅是已買房的人，更有未來要買房的人。房屋質量問題就此浮出水面。有人說，希望新樓盤降價的都是沒有買房的人，并不完全是。對于想要買房卻還沒買的人來說，降價換來的如果是質量下降，湊合完工，那絕對是不行的。

“腳踏實地，建好品質的房子”

不得不承認，不菲的價格拿到一塊地，越來越高的競拍條件、繁復的審批和漫長的工期讓開發商的每一次拿地都背負了巨大的壓力。然而這絕對不是焦急動工、匆忙交付的理由。相對于市場上其他交易的商品，開發商承擔了生產制造者和銷售經營者的雙重身份，而房子這種高附加值低流通的商品特殊性，又變相的加劇了這個交易市場的信息不對稱性，消費者話語權低于其他行業交易，維權難。

而作為動輒上億貨值的實力企業來說，應該把更多的精力放到房屋質量安全上來。章丘人似乎都已經不再奢望品質園區優質物業，能夠質量過關、安全交付住進去就燒高香了。這樣的市場不是健康的市場，也不能良性發展，房姐在此呼吁章丘的各大開發商們，少一些套路，多一點真誠，腳踏實地給章丘人建點能放心住的好房子吧。

畢竟你們在章丘不一定就這一塊地，或者章丘沒有，還有全國呢不是？

最后，照例為大家整理了章丘各個小區（含新樓盤）10月份的對外售價（二手房為掛牌數據，部分小區因掛牌量小，掛牌房屋類型不同而價格差異較大）

掛牌均價：是指業主在大章丘平臺上掛牌時的平均售價，一般會稍高于實際成交價格。本文二手房掛牌價統計均以網友在大章丘房產網掛牌價格統計為依據。

溫馨提示本文僅供參考，不作任何投資依據。我們務求客觀真實，但無法涵蓋所有信息，也無法預測相關價格變化。購房須謹慎，請務必保持理性。如仍有疑問，歡迎后臺留言單獨咨詢。

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不露天的天臺

接近年底，開發商開始慌了
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Xirongji

發這個的良心不疼嗎，房價哪里便宜了
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我叫勤奮

Xirongji 發表于 2019-11-14 09:10
發這個的良心不疼嗎，房價哪里便宜了

自己去看看就知道了！
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云心知還

房價基本沒降多少，只是有價無市成交量低了
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怒發不沖冠

房屋質量是現在才有的問題嗎？
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卡路里

哪里的房子
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cwlqb

哪里的數據，準嗎
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科技與狠活

頂點買房的，一下損失幾十萬。白干好幾年。哈哈
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