章丘房價又降了！10月各小區(qū)最新房價曝光，新樓盤6000+就入市！

985房姐在章丘

本文轉(zhuǎn)載自微信公眾號：章丘樓市觀察

最近這幾天，章丘屢有樓盤爆出各種新聞，要么交了房的供不了暖，要么沒交房的結(jié)不了工資，或者疑似樓盤質(zhì)量又出問題，又或者承諾的停車場沒有停車位，真是不太平。是每年年底都不太平，還是只有今年特殊？

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大環(huán)境上，今年受貿(mào)易戰(zhàn)影響，房企融資難度愈高，房子也不好賣，全國各大開發(fā)商回款壓力很大，樓市下行的長尾效應(yīng)不斷蔓延著，直接影響到了現(xiàn)在在建的期房工期，明年交付的壓力也更大，房企想要活下來不斷的追求高周轉(zhuǎn)，建房子的周期越來越短，越來越快，再加上下屬監(jiān)管的缺乏和流程的簡化，造成質(zhì)量問題頻頻出現(xiàn)，售后問題也屢見不鮮，難以解決

章丘的開發(fā)商也沒能例外。“抓銷售、促回款，快周轉(zhuǎn)”最后兩個月的承壓讓大家使出渾身解數(shù)。有的大張旗鼓的做營銷做廣告，大到路邊高炮路牌、小到小飯館碗筷的消毒薄膜上都是廣告，立志“深入人心，無孔不入”。

有的雖然沒有打廣告，卻默默的2倍3倍的提高介紹買房的傭金。房姐往新四中片區(qū)一轉(zhuǎn)，就有小哥騎著電動車一直跟著，一直跟到眼明泉停下車。他趕緊騎過來讓我搖下車窗：“姐買房不？”。一邊感慨哪一行都不容易，一邊感慨收益可能是真高了，干成一單，相當于別人上班一兩個月，這個回報，還是豐厚的。

“一邊降價沖量開源，一邊降薪減支節(jié)流”

對外來說：“首付分期”、“限時1天最低價”、“6666、6888一搶而光”開發(fā)商們?yōu)榱巳セg盡腦汁。濟南恒大不到3個月房價從2.1萬/㎡降到了1.31萬/㎡，120㎡的房子直接降了近100萬。大章丘APP上有網(wǎng)友爆料，“章丘某樓盤瘋狂降價遭業(yè)主維權(quán)”，價格從開始的8000多到現(xiàn)在滿朋友圈的6000塊，與濟南恒大不遑多讓。

與此同時，剛剛結(jié)束的雙十一除了電商圈的狂歡，地產(chǎn)圈也非常躁動。從阿里法拍萬套特價房、京東新房全款5折起再到蘇寧恒大合作的1111套房源每日秒殺，房子作為高值低流通的商品充分進入媒介主導(dǎo)的交易市場。章丘人不禁要問：“房子還能這么搞？” 下圖為恒大在蘇寧易購平臺的官方旗艦店，房姐想問：包郵不？:P

活躍的阿里法拍房。搜了一下章丘的房子還真是不少，新世紀花園二區(qū)一間125㎡的房子，起拍價是79萬，房姐查了一下大章丘房產(chǎn)網(wǎng)這個小區(qū)掛牌的同類型房子，標價為113萬，相差34萬。

然而上個月章丘全區(qū)實際的二手房售價情況又是怎樣的呢？

（以上數(shù)據(jù)來源：大章丘APP房產(chǎn)頻道）

章丘全區(qū)（不含鄉(xiāng)鎮(zhèn)）10月份二手房掛牌均價為8225元/㎡，環(huán)比9月下降了285元/㎡。上圖給出了2019年自1月至10月的數(shù)據(jù)走向，除6月份略有上浮外，全年走向都是持續(xù)走低的。與今年年初相比，章丘的二手房掛牌均價下降了778元/㎡，且二手房掛牌數(shù)量比9月增加了54%。

（以上數(shù)據(jù)來源：大章丘APP房產(chǎn)頻道）

而租房本月租金價格為1345元/月，相比前幾個月略有下降，但全年波動幅度不大。全年月租金最高價格出現(xiàn)在2月，年后租金高峰期達到1620元/月。一般租房價格受寒暑假、拆遷等因素影響，其余時間變化不大。

繼續(xù)說對內(nèi)。

開發(fā)商減少支出，轉(zhuǎn)崗降薪，中高層調(diào)整也越來越常見，更別提頻繁跳槽的基層置業(yè)顧問了。房姐以前認識的咱章丘某樓盤一位高層領(lǐng)導(dǎo)，不久前得知他已不再任職。而一些全國性的大房企也不容樂觀，以某開發(fā)商的高級經(jīng)理級別為例，以前底薪14400+績效3600，現(xiàn)在改為底薪7600+績效，且不看績效工資，“底薪降了40%”。（該數(shù)據(jù)來自地產(chǎn)情報站）

再回到文章開頭的各家開發(fā)商后院起火。上述種種形勢下，樓盤頻繁價格戰(zhàn)的背后，影響的是不僅僅是已買房的人，更有未來要買房的人。房屋質(zhì)量問題就此浮出水面。有人說，希望新樓盤降價的都是沒有買房的人，并不完全是。對于想要買房卻還沒買的人來說，降價換來的如果是質(zhì)量下降，湊合完工，那絕對是不行的。

“腳踏實地，建好品質(zhì)的房子”

不得不承認，不菲的價格拿到一塊地，越來越高的競拍條件、繁復(fù)的審批和漫長的工期讓開發(fā)商的每一次拿地都背負了巨大的壓力。然而這絕對不是焦急動工、匆忙交付的理由。相對于市場上其他交易的商品，開發(fā)商承擔(dān)了生產(chǎn)制造者和銷售經(jīng)營者的雙重身份，而房子這種高附加值低流通的商品特殊性，又變相的加劇了這個交易市場的信息不對稱性，消費者話語權(quán)低于其他行業(yè)交易，維權(quán)難。

而作為動輒上億貨值的實力企業(yè)來說，應(yīng)該把更多的精力放到房屋質(zhì)量安全上來。章丘人似乎都已經(jīng)不再奢望品質(zhì)園區(qū)優(yōu)質(zhì)物業(yè)，能夠質(zhì)量過關(guān)、安全交付住進去就燒高香了。這樣的市場不是健康的市場，也不能良性發(fā)展，房姐在此呼吁章丘的各大開發(fā)商們，少一些套路，多一點真誠，腳踏實地給章丘人建點能放心住的好房子吧。

畢竟你們在章丘不一定就這一塊地，或者章丘沒有，還有全國呢不是？

最后，照例為大家整理了章丘各個小區(qū)（含新樓盤）10月份的對外售價（二手房為掛牌數(shù)據(jù)，部分小區(qū)因掛牌量小，掛牌房屋類型不同而價格差異較大）

掛牌均價：是指業(yè)主在大章丘平臺上掛牌時的平均售價，一般會稍高于實際成交價格。本文二手房掛牌價統(tǒng)計均以網(wǎng)友在大章丘房產(chǎn)網(wǎng)掛牌價格統(tǒng)計為依據(jù)。

溫馨提示本文僅供參考，不作任何投資依據(jù)。我們務(wù)求客觀真實，但無法涵蓋所有信息，也無法預(yù)測相關(guān)價格變化。購房須謹慎，請務(wù)必保持理性。如仍有疑問，歡迎后臺留言單獨咨詢。

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不露天的天臺

接近年底，開發(fā)商開始慌了
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Xirongji

發(fā)這個的良心不疼嗎，房價哪里便宜了
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我叫勤奮

Xirongji 發(fā)表于 2019-11-14 09:10
發(fā)這個的良心不疼嗎，房價哪里便宜了

自己去看看就知道了！
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云心知還

房價基本沒降多少，只是有價無市成交量低了
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怒發(fā)不沖冠

房屋質(zhì)量是現(xiàn)在才有的問題嗎？
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卡路里

哪里的房子
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cwlqb

哪里的數(shù)據(jù)，準嗎
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科技與狠活

頂點買房的，一下?lián)p失幾十萬。白干好幾年。哈哈
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