淺談房?jī)r(jià)與物業(yè)

江小漁

當(dāng)下房?jī)r(jià)下行，這已經(jīng)是大家公認(rèn)的事實(shí)了，為什么房?jī)r(jià)下行，這是國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策調(diào)控的需要，過(guò)去我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三駕馬車(chē)是“投資、消費(fèi)、出口”，而房地產(chǎn)既屬于投資也屬于消費(fèi)，是一個(gè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占很大比重的支柱產(chǎn)業(yè)，過(guò)去二十年房地產(chǎn)拉動(dòng)了GDP接近20%的比列，推動(dòng)了各行業(yè)的繁榮發(fā)展，但是任何事情沒(méi)有說(shuō)會(huì)永遠(yuǎn)增長(zhǎng)下去，就像人一樣，有嬰兒、少年、青年、壯年、老年，總有盛極必衰乃至消亡的時(shí)候，房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展到了頂部，沒(méi)有可繼續(xù)增長(zhǎng)的點(diǎn)了，事實(shí)如此，現(xiàn)在老百姓手里除了有房子，幾乎沒(méi)有太多可供任意支配的資金，甚至很多人由于上車(chē)晚，兩代人的身家都和房子捆在了一起，但是如今整個(gè)世界局勢(shì)變化了，一是國(guó)內(nèi)三年疫情，導(dǎo)致整個(gè)國(guó)家的運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生了很多變化，經(jīng)濟(jì)業(yè)遭受了很多損失，二是世界政治經(jīng)濟(jì)也在發(fā)生著巨大的變化，這幾年國(guó)外很多地方在發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)，整個(gè)世界經(jīng)濟(jì)秩序也發(fā)生了很多變化，三是中美之間的博弈，我們國(guó)家現(xiàn)在面臨著很多的困難，從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷史教訓(xùn)來(lái)說(shuō)，曾經(jīng)的鄰國(guó)小日本的房?jī)r(jià)崩塌導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)倒退以及九十年代美國(guó)的“房利美、房地美”次貸危機(jī)，都給我們的房地產(chǎn)發(fā)展敲響警鐘，基于此，我們從2018年開(kāi)始房地產(chǎn)的剎車(chē)，當(dāng)然，并不是說(shuō)房地產(chǎn)以后就不發(fā)展了，而是局部的發(fā)展，比如核心城市、核心地段，像北上廣這些地方，即使房?jī)r(jià)下降也不是很多，畢竟這些一線(xiàn)城市代表的是財(cái)富和機(jī)會(huì)，能吸引更多的人才和投資，而對(duì)于三四線(xiàn)的小城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)就會(huì)是回歸正常，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，房子炒作的黃金時(shí)期已經(jīng)過(guò)去了，所以對(duì)于房?jī)r(jià)尤其我們這種小城市，沒(méi)有多么強(qiáng)大的吸引投資、就業(yè)和外來(lái)人口的吸引力，就別再癡心妄想 的盼著房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲了。
未來(lái)我們老百姓更注重的是居住的舒服與舒適，過(guò)去為了宣傳高層住宅的好處，大家會(huì)說(shuō)高層住宅有電梯，可以省力，出行方便，現(xiàn)在看來(lái)這又是當(dāng)初他們房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商忽悠人的一個(gè)說(shuō)法，住了高層發(fā)現(xiàn)哪有那么方便，是，不用爬樓了，可是增加了等電梯的時(shí)間，還有供水壓力的問(wèn)題，以及消防問(wèn)題等等各種問(wèn)題，這里就明顯凸顯了物業(yè)的問(wèn)題，這些年物業(yè)的問(wèn)題層出不窮，受到很多人的詬病，且不說(shuō)物業(yè)收費(fèi)是以我們房子的建筑面積收費(fèi)，而我們室內(nèi)出了任何問(wèn)題卻都不在物業(yè)管理的范圍，他們只負(fù)責(zé)公攤面積的部分，但就是這部分他們也并沒(méi)有兢兢業(yè)業(yè)的干好，往往要等到業(yè)主們強(qiáng)烈反應(yīng)的時(shí)候才不情不愿的去處理，高層住宅會(huì)隨著時(shí)間的推移出現(xiàn)越來(lái)越多的問(wèn)題，電梯老舊、電線(xiàn)、水管老化、墻體的開(kāi)裂與脫皮等等問(wèn)題，高層在將來(lái)的維修都會(huì)是大問(wèn)題，它們不想低層或者平房那樣容易維修和改建，
有人可能會(huì)反對(duì)我的說(shuō)法，那為什么大城市的房?jī)r(jià)還是那么高，我說(shuō)了這和人家城市的排名和重要性有關(guān)，像北京、上海、廣州、深圳，這無(wú)疑就是中國(guó)最好最頂尖的城市，住在那里的人非富即貴，人家也能擔(dān)負(fù)的起那些高昂的房?jī)r(jià)和各種費(fèi)用，老百姓在那里是活不起的，像北京的老百姓，很多還是一家好幾口人住在十幾平米的房子里，其實(shí)就是貧民窟，為什么大城市的年輕人現(xiàn)在不結(jié)婚不生育，就是那里的生活成本太高了，買(mǎi)不起房，養(yǎng)不起娃，大城市的競(jìng)爭(zhēng)更殘酷。對(duì)于我們小城市來(lái)講，雖然不能大富大貴，但是溫飽還是能足以讓我們過(guò)的比較舒適一些。當(dāng)然，這些年房?jī)r(jià)的上漲，教育資源也起到了很大的一個(gè)推波助瀾的作用，好多人跟風(fēng)，說(shuō)什么學(xué)區(qū)房，不能讓孩子輸在起跑線(xiàn)上，所以家長(zhǎng)們鉚足了勁要買(mǎi)學(xué)區(qū)房，為了給孩子提供一個(gè)更好的學(xué)習(xí)環(huán)境，這也是當(dāng)初房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一個(gè)謊言，學(xué)區(qū)房和孩子的學(xué)習(xí)有必然的正相關(guān)關(guān)系嗎？就是住到學(xué)校里，孩子就一定能考上清華北大嗎？其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商為了促銷(xiāo)自己的房子，為了能掙更多的錢(qián)而編造的謊言，就是為了把老百姓手里的那點(diǎn)血汗錢(qián)都騙出來(lái)。
有一句話(huà)，叫“信就早信，別等到人家前面上車(chē)的人都已經(jīng)開(kāi)始退出了才信”，干任何事情都是這樣。
未來(lái)人們不會(huì)再比較攀比住什么房子，尤其高層住宅可能會(huì)遭到越來(lái)越多的人的拋棄，反而有農(nóng)村住宅的會(huì)成為大家心儀的地方，現(xiàn)在的出行如此便捷，高速公路、高鐵、甚至現(xiàn)在開(kāi)始進(jìn)入了低空飛行時(shí)代，住在哪兒不是一個(gè)選擇題了，而是在哪兒生活舒服才是最大的愿望，年輕人也不會(huì)再煩惱買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)不產(chǎn)權(quán)對(duì)于他們來(lái)說(shuō)不是大問(wèn)題，因?yàn)樗麄儾豢赡軙?huì)在一個(gè)地方長(zhǎng)期住下去，他們就是要選擇住的舒服方便就行。
現(xiàn)在各行業(yè)都在經(jīng)歷著前所未有的困難，好日子已經(jīng)過(guò)去了，壞日子什么時(shí)候過(guò)去還不知道，高層領(lǐng)導(dǎo)也在積極想辦法，但是房地產(chǎn)是不可能 再次成為國(guó)家大力發(fā)展的產(chǎn)業(yè)了，未來(lái)是科技帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，希望我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)能夠盡快的走向正軌，提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，帶領(lǐng)老百姓過(guò)上更加富足的生活。




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浮華i

生產(chǎn)型社會(huì)必然導(dǎo)致生產(chǎn)過(guò)剩，所以必須轉(zhuǎn)型消費(fèi)型社會(huì)。但高層路徑依賴(lài)賣(mài)地經(jīng)濟(jì)，老百姓被榨干，負(fù)債率爆表，分配機(jī)制不公平來(lái)自: iPhone客戶(hù)端

好像是吧

精彩，房地產(chǎn)一去不復(fù)返了來(lái)自: Android客戶(hù)端

海王

小漁同志一如既往的優(yōu)秀，點(diǎn)贊來(lái)自: Android客戶(hù)端

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