淺談房價與物業(yè)

江小漁

當下房價下行，這已經是大家公認的事實了，為什么房價下行，這是國家經濟政策調控的需要，過去我們國家的經濟發(fā)展的三駕馬車是“投資、消費、出口”，而房地產既屬于投資也屬于消費，是一個在國民經濟中占很大比重的支柱產業(yè)，過去二十年房地產拉動了GDP接近20%的比列，推動了各行業(yè)的繁榮發(fā)展，但是任何事情沒有說會永遠增長下去，就像人一樣，有嬰兒、少年、青年、壯年、老年，總有盛極必衰乃至消亡的時候，房地產已經發(fā)展到了頂部，沒有可繼續(xù)增長的點了，事實如此，現(xiàn)在老百姓手里除了有房子，幾乎沒有太多可供任意支配的資金，甚至很多人由于上車晚，兩代人的身家都和房子捆在了一起，但是如今整個世界局勢變化了，一是國內三年疫情，導致整個國家的運轉發(fā)生了很多變化，經濟業(yè)遭受了很多損失，二是世界政治經濟也在發(fā)生著巨大的變化，這幾年國外很多地方在發(fā)生戰(zhàn)爭，整個世界經濟秩序也發(fā)生了很多變化，三是中美之間的博弈，我們國家現(xiàn)在面臨著很多的困難，從經濟發(fā)展的歷史教訓來說，曾經的鄰國小日本的房價崩塌導致經濟倒退以及九十年代美國的“房利美、房地美”次貸危機，都給我們的房地產發(fā)展敲響警鐘，基于此，我們從2018年開始房地產的剎車，當然，并不是說房地產以后就不發(fā)展了，而是局部的發(fā)展，比如核心城市、核心地段，像北上廣這些地方，即使房價下降也不是很多，畢竟這些一線城市代表的是財富和機會，能吸引更多的人才和投資，而對于三四線的小城市來說，房價就會是回歸正常，“房子是用來住的，不是用來炒的”，房子炒作的黃金時期已經過去了，所以對于房價尤其我們這種小城市，沒有多么強大的吸引投資、就業(yè)和外來人口的吸引力，就別再癡心妄想 的盼著房價繼續(xù)上漲了。
未來我們老百姓更注重的是居住的舒服與舒適，過去為了宣傳高層住宅的好處，大家會說高層住宅有電梯，可以省力，出行方便，現(xiàn)在看來這又是當初他們房地產開發(fā)商忽悠人的一個說法，住了高層發(fā)現(xiàn)哪有那么方便，是，不用爬樓了，可是增加了等電梯的時間，還有供水壓力的問題，以及消防問題等等各種問題，這里就明顯凸顯了物業(yè)的問題，這些年物業(yè)的問題層出不窮，受到很多人的詬病，且不說物業(yè)收費是以我們房子的建筑面積收費，而我們室內出了任何問題卻都不在物業(yè)管理的范圍，他們只負責公攤面積的部分，但就是這部分他們也并沒有兢兢業(yè)業(yè)的干好，往往要等到業(yè)主們強烈反應的時候才不情不愿的去處理，高層住宅會隨著時間的推移出現(xiàn)越來越多的問題，電梯老舊、電線、水管老化、墻體的開裂與脫皮等等問題，高層在將來的維修都會是大問題，它們不想低層或者平房那樣容易維修和改建，
有人可能會反對我的說法，那為什么大城市的房價還是那么高，我說了這和人家城市的排名和重要性有關，像北京、上海、廣州、深圳，這無疑就是中國最好最頂尖的城市，住在那里的人非富即貴，人家也能擔負的起那些高昂的房價和各種費用，老百姓在那里是活不起的，像北京的老百姓，很多還是一家好幾口人住在十幾平米的房子里，其實就是貧民窟，為什么大城市的年輕人現(xiàn)在不結婚不生育，就是那里的生活成本太高了，買不起房，養(yǎng)不起娃，大城市的競爭更殘酷。對于我們小城市來講，雖然不能大富大貴，但是溫飽還是能足以讓我們過的比較舒適一些。當然，這些年房價的上漲，教育資源也起到了很大的一個推波助瀾的作用，好多人跟風，說什么學區(qū)房，不能讓孩子輸在起跑線上，所以家長們鉚足了勁要買學區(qū)房，為了給孩子提供一個更好的學習環(huán)境，這也是當初房地產開發(fā)商的一個謊言，學區(qū)房和孩子的學習有必然的正相關關系嗎？就是住到學校里，孩子就一定能考上清華北大嗎？其實就是開發(fā)商為了促銷自己的房子，為了能掙更多的錢而編造的謊言，就是為了把老百姓手里的那點血汗錢都騙出來。
有一句話，叫“信就早信，別等到人家前面上車的人都已經開始退出了才信”，干任何事情都是這樣。
未來人們不會再比較攀比住什么房子，尤其高層住宅可能會遭到越來越多的人的拋棄，反而有農村住宅的會成為大家心儀的地方，現(xiàn)在的出行如此便捷，高速公路、高鐵、甚至現(xiàn)在開始進入了低空飛行時代，住在哪兒不是一個選擇題了，而是在哪兒生活舒服才是最大的愿望，年輕人也不會再煩惱買房，產權不產權對于他們來說不是大問題，因為他們不可能會在一個地方長期住下去，他們就是要選擇住的舒服方便就行。
現(xiàn)在各行業(yè)都在經歷著前所未有的困難，好日子已經過去了，壞日子什么時候過去還不知道，高層領導也在積極想辦法，但是房地產是不可能 再次成為國家大力發(fā)展的產業(yè)了，未來是科技帶動經濟發(fā)展，希望我們國家的經濟能夠盡快的走向正軌，提供更多的就業(yè)機會，帶領老百姓過上更加富足的生活。




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生產型社會必然導致生產過剩，所以必須轉型消費型社會。但高層路徑依賴賣地經濟，老百姓被榨干，負債率爆表，分配機制不公平來自: iPhone客戶端

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精彩，房地產一去不復返了來自: Android客戶端

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