房姐揭秘買房套路！原來99%的章丘購房者都在犯錯(cuò)…

985房姐在章丘

房姐終于來APP了:lol

先混個(gè)臉熟，有木有認(rèn)識(shí)我的:$

求粉求粉，

以后章友們可以多和我交流

我也會(huì)在咱大章丘多多活躍的！

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本文共2032字，閱讀需約6分鐘。

這個(gè)周末

房姐去看了咱章丘好幾個(gè)售樓處的房子

看到樣板間的時(shí)候

正碰上一對(duì)年輕小夫妻

女的滿臉興奮的對(duì)男的說：

“這個(gè)飄窗上我可以看書…

這個(gè)餐廳和廚房的設(shè)計(jì)不錯(cuò)…

做飯的時(shí)候就能看到孩子了”

……

每一句話都充滿了對(duì)以后生活的美好期待

（圖片僅作為示意）

無疑

這個(gè)樣板間設(shè)計(jì)是比較成功的

至少它勾起了人們對(duì)自己在里面生活的想象

有人說

開發(fā)商賣房子

賣的就是想象力

這話真是沒錯(cuò)

他們通過一系列的宣傳、

售樓處的景觀搭建、

樣板間的裝修設(shè)計(jì)，

讓人們開始想象生活的美好

和小區(qū)物業(yè)提供的主人般的服務(wù)

暫時(shí)忘記了外面的工地

和小區(qū)周圍荒涼的道路

（房姐是不是說了大實(shí)話，會(huì)不會(huì)被打…強(qiáng)烈的求生欲）

可能有的章友會(huì)問

那怎么辦呢？新房都是這樣

大部分見不到小區(qū)成熟的樣子

那房姐這里教大家一招

讓大家盡可能多的

規(guī)避到一些風(fēng)險(xiǎn)

提前發(fā)現(xiàn)一些問題

那就是

【好好研究沙盤】

研究一個(gè)小時(shí)也不為過

不要沒看幾眼就奔向了樣板間

那里都是套路啊套路

（以下防套路1-8，建議收藏）

★★★★

1.看全局規(guī)劃和道路

問問這個(gè)樓盤是分幾期開發(fā)？你看中的那棟樓，周圍是否有其他期的樓在規(guī)劃建設(shè)著？如果周圍會(huì)有第二期或者第三期在規(guī)劃，可能會(huì)有很長一段時(shí)間，你家都會(huì)比較吵，也會(huì)因?yàn)楦鞣N泥土車來來回回而揚(yáng)塵滿天。這還是小事，如果因?yàn)楹笃陂_發(fā)而影響市政供暖供氣，那影響會(huì)更大。

而如果你看中的是臨馬路的那棟樓，那一定要問一下樓棟和馬路之間是否有綠化帶或者隔離帶，如果有，有多寬？如果沒有，可能路邊會(huì)有點(diǎn)噪音吵鬧，當(dāng)然如果你不是很介意，也可以把這個(gè)作為你還價(jià)的一個(gè)點(diǎn)。（像房姐我前幾年買的房子，就是直接挨著大馬路，晚上經(jīng)過大車或者飆車的摩托……不說了都是淚）

2.看沙盤比例尺，算樓間距

樓間距，影響咱家房子的采光、通風(fēng)和居住私密性，也影響觀景，是一個(gè)非常重要的數(shù)值。如圖：

按理說，房姐去過的售樓處也不少了，但沒有一個(gè)銷售人員果斷告訴過我樓間距是多少，大部分都是模棱兩可或者干脆給個(gè)范圍：40米到60米？這里外里就差了20米！所以以后章友們?nèi)サ臅r(shí)候，依然問他一遍，然后咱自己再悄悄量一下，看他們說沒說實(shí)話！

自帶一把尺子或者用手機(jī)測(cè)距軟件量一下兩棟樓之間的沙盤距離，比如是2厘米，再看一下沙盤角落的比例尺是多少，比如1:5000，那么現(xiàn)實(shí)樓間距就是100米。公式（注意統(tǒng)一單位）：

◆實(shí)際距離=圖上距離/比例尺◆

3.看內(nèi)部規(guī)劃設(shè)施的不利因素

一般正規(guī)開發(fā)商，都會(huì)把本小區(qū)的不利因素公示出來，一定要好好看，如果沒有，就一定要問，主要關(guān)注變電站、垃圾處理中心等。

4.看每個(gè)房間的朝向

章丘的房子基本上都是朝向南方。一般來說，房屋朝向最好為正南，其次是東南、東、西南、北和西。而具體到每一間房，可根據(jù)沙盤上每棟樓的房間分布，參考下圖：

5.問沙盤上的透明盒子

可能很多章友沒有注意到過，這個(gè)在章丘部分樓盤的沙盤圖里可以看到：

就是這兩個(gè)紅色框圈住的部分，大家去售樓處看房的時(shí)候，一定要注意問銷售人員，這一塊是什么？未來有什么規(guī)劃？商鋪？還是垃圾處理站？會(huì)不會(huì)未來的某一天突然建起一棟高樓擋住咱家光線……

6.問清車位問題

現(xiàn)在一般都是地下車位，也有樓盤有少量的地上車位。除了要問車位配比是否充足之外，還要問清楚地上停車場和地下車庫的具體位置，根據(jù)自己的需要選擇離停車場近或者遠(yuǎn)的房子。

現(xiàn)在大部分新樓盤都是人車分流的。那你一定要問一下怎么個(gè)分法，是完全在不同方向，還是緊挨著。確定之后，再注意你選的樓棟，是否挨著車行入口，或者盡量不要底層。因?yàn)槿绻麤]有植物遮擋隔離，晚上回來的車燈一定會(huì)照到你家客廳或者臥室，影響老人小孩休息。

7.配套設(shè)施自己量遠(yuǎn)近

章丘不大，所有樓盤的規(guī)劃圖都把大潤發(fā)、縣醫(yī)院、體育館圈進(jìn)了自己的輻射圈，冷眼一看，圈的大小還都差不多。房姐提醒大家，千萬不要被規(guī)劃圖上一巴掌寬的距離所迷惑，用比例尺換算一下，或者出門自己走一走，算算時(shí)間和距離。

（圖片來自網(wǎng)絡(luò)，僅為示意規(guī)劃圖）

8.看整棟樓的外立面

簡單來說，就是看看這棟樓房子外面的墻、窗是怎么設(shè)計(jì)的，哪棟樓設(shè)計(jì)了連廊，在室內(nèi)還是室外？夏季冬季是否會(huì)形成積水、積雪？尤其注意大陽臺(tái)、大露臺(tái)的房子，通過沙盤看樓棟外立面的設(shè)計(jì)，也可以提前估測(cè)漏雨漏水的風(fēng)險(xiǎn)。

（外立面示意）

沙盤是開發(fā)商開放售樓處之后的一項(xiàng)重要展示內(nèi)容，聽房姐一句話，一定仔細(xì)看，仔細(xì)問，詳細(xì)到路邊的草坪有多大面積都不為過。作為章丘人，在明水隨便買個(gè)房動(dòng)輒八九十萬，未來余生甚至子孫后代都要在這里生活，實(shí)在馬虎不得。

我們?cè)谟^察最近的一些房子維權(quán)事件后發(fā)現(xiàn)，有些苗頭在最開始的沙盤顯示中就暗暗存在著。所以所謂的看房子，不是看一個(gè)一個(gè)裝修精致的樣板間，而是看好沙盤，提前預(yù)見各種風(fēng)險(xiǎn)，也能更好的和開發(fā)商議價(jià)。

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大章丘房產(chǎn)小編

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一萬個(gè)章丘人

我也去看過這個(gè)，感覺那個(gè)銷售都沒給我講明白
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快樂還給我

房姐我覺得你在諷刺某個(gè)樓盤就是那句“突然建起來一棟樓的那句話”
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愛琴海的風(fēng)

房姐給大家講講開盤搖號(hào)選房的內(nèi)幕，還有托，當(dāng)時(shí)我就被套路了，并且被套住了，稀里糊涂的就買了。
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桃酥

支持支持支持！
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一指流砂

房姐好厲害
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黃飛鴻

很專業(yè)，八年前認(rèn)識(shí)就好了:(
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藍(lán)天彩虹

希望今后多分享買房這方面的知識(shí)
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xiaobai

微信號(hào)呢
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