房姐揭秘買房套路！原來99%的章丘購房者都在犯錯…

985房姐在章丘

房姐終于來APP了:lol

先混個臉熟，有木有認識我的:$

求粉求粉，

以后章友們可以多和我交流

我也會在咱大章丘多多活躍的！

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本文共2032字，閱讀需約6分鐘。

這個周末

房姐去看了咱章丘好幾個售樓處的房子

看到樣板間的時候

正碰上一對年輕小夫妻

女的滿臉興奮的對男的說：

“這個飄窗上我可以看書…

這個餐廳和廚房的設計不錯…

做飯的時候就能看到孩子了”

……

每一句話都充滿了對以后生活的美好期待

（圖片僅作為示意）

無疑

這個樣板間設計是比較成功的

至少它勾起了人們對自己在里面生活的想象

有人說

開發商賣房子

賣的就是想象力

這話真是沒錯

他們通過一系列的宣傳、

售樓處的景觀搭建、

樣板間的裝修設計，

讓人們開始想象生活的美好

和小區物業提供的主人般的服務

暫時忘記了外面的工地

和小區周圍荒涼的道路

（房姐是不是說了大實話，會不會被打…強烈的求生欲）

可能有的章友會問

那怎么辦呢？新房都是這樣

大部分見不到小區成熟的樣子

那房姐這里教大家一招

讓大家盡可能多的

規避到一些風險

提前發現一些問題

那就是

【好好研究沙盤】

研究一個小時也不為過

不要沒看幾眼就奔向了樣板間

那里都是套路啊套路

（以下防套路1-8，建議收藏）

★★★★

1.看全局規劃和道路

問問這個樓盤是分幾期開發？你看中的那棟樓，周圍是否有其他期的樓在規劃建設著？如果周圍會有第二期或者第三期在規劃，可能會有很長一段時間，你家都會比較吵，也會因為各種泥土車來來回回而揚塵滿天。這還是小事，如果因為后期開發而影響市政供暖供氣，那影響會更大。

而如果你看中的是臨馬路的那棟樓，那一定要問一下樓棟和馬路之間是否有綠化帶或者隔離帶，如果有，有多寬？如果沒有，可能路邊會有點噪音吵鬧，當然如果你不是很介意，也可以把這個作為你還價的一個點。（像房姐我前幾年買的房子，就是直接挨著大馬路，晚上經過大車或者飆車的摩托……不說了都是淚）

2.看沙盤比例尺，算樓間距

樓間距，影響咱家房子的采光、通風和居住私密性，也影響觀景，是一個非常重要的數值。如圖：

按理說，房姐去過的售樓處也不少了，但沒有一個銷售人員果斷告訴過我樓間距是多少，大部分都是模棱兩可或者干脆給個范圍：40米到60米？這里外里就差了20米！所以以后章友們去的時候，依然問他一遍，然后咱自己再悄悄量一下，看他們說沒說實話！

自帶一把尺子或者用手機測距軟件量一下兩棟樓之間的沙盤距離，比如是2厘米，再看一下沙盤角落的比例尺是多少，比如1:5000，那么現實樓間距就是100米。公式（注意統一單位）：

◆實際距離=圖上距離/比例尺◆

3.看內部規劃設施的不利因素

一般正規開發商，都會把本小區的不利因素公示出來，一定要好好看，如果沒有，就一定要問，主要關注變電站、垃圾處理中心等。

4.看每個房間的朝向

章丘的房子基本上都是朝向南方。一般來說，房屋朝向最好為正南，其次是東南、東、西南、北和西。而具體到每一間房，可根據沙盤上每棟樓的房間分布，參考下圖：

5.問沙盤上的透明盒子

可能很多章友沒有注意到過，這個在章丘部分樓盤的沙盤圖里可以看到：

就是這兩個紅色框圈住的部分，大家去售樓處看房的時候，一定要注意問銷售人員，這一塊是什么？未來有什么規劃？商鋪？還是垃圾處理站？會不會未來的某一天突然建起一棟高樓擋住咱家光線……

6.問清車位問題

現在一般都是地下車位，也有樓盤有少量的地上車位。除了要問車位配比是否充足之外，還要問清楚地上停車場和地下車庫的具體位置，根據自己的需要選擇離停車場近或者遠的房子。

現在大部分新樓盤都是人車分流的。那你一定要問一下怎么個分法，是完全在不同方向，還是緊挨著。確定之后，再注意你選的樓棟，是否挨著車行入口，或者盡量不要底層。因為如果沒有植物遮擋隔離，晚上回來的車燈一定會照到你家客廳或者臥室，影響老人小孩休息。

7.配套設施自己量遠近

章丘不大，所有樓盤的規劃圖都把大潤發、縣醫院、體育館圈進了自己的輻射圈，冷眼一看，圈的大小還都差不多。房姐提醒大家，千萬不要被規劃圖上一巴掌寬的距離所迷惑，用比例尺換算一下，或者出門自己走一走，算算時間和距離。

（圖片來自網絡，僅為示意規劃圖）

8.看整棟樓的外立面

簡單來說，就是看看這棟樓房子外面的墻、窗是怎么設計的，哪棟樓設計了連廊，在室內還是室外？夏季冬季是否會形成積水、積雪？尤其注意大陽臺、大露臺的房子，通過沙盤看樓棟外立面的設計，也可以提前估測漏雨漏水的風險。

（外立面示意）

沙盤是開發商開放售樓處之后的一項重要展示內容，聽房姐一句話，一定仔細看，仔細問，詳細到路邊的草坪有多大面積都不為過。作為章丘人，在明水隨便買個房動輒八九十萬，未來余生甚至子孫后代都要在這里生活，實在馬虎不得。

我們在觀察最近的一些房子維權事件后發現，有些苗頭在最開始的沙盤顯示中就暗暗存在著。所以所謂的看房子，不是看一個一個裝修精致的樣板間，而是看好沙盤，提前預見各種風險，也能更好的和開發商議價。

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大章丘房產小編

代表買房板塊章友們歡迎房姐，多多給我們分享！來自: iPhone客戶端

一萬個章丘人

我也去看過這個，感覺那個銷售都沒給我講明白
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快樂還給我

房姐我覺得你在諷刺某個樓盤就是那句“突然建起來一棟樓的那句話”
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愛琴海的風

房姐給大家講講開盤搖號選房的內幕，還有托，當時我就被套路了，并且被套住了，稀里糊涂的就買了。
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桃酥

支持支持支持！
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一指流砂

房姐好厲害
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黃飛鴻

很專業，八年前認識就好了:(
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藍天彩虹

希望今后多分享買房這方面的知識
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xiaobai

微信號呢
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