【獨家】章丘4個月房價跟蹤！11月最新房價出爐！

大章丘房產小編

還有21天就是元旦，工作計劃表上開始出現2019年的標記。這個月，不但各個公司的財務人員在炸毛狀態，其他人也被年終總結、年度計劃和年會弄得焦頭爛額。也是這個月，我們《章丘樓市觀察》與《大章丘》一起成功組織了首次看房團，并圓滿落幕。在此向一直以來支持我們的章友們表示真心的感謝，小編們唯有用更客觀、公正、及時、深度的資訊來回報大家。

???

不是很陡，但是很滑

說回正題。從大章丘APP住房租售頻道的房源變化來看，11月的二手房出售和出租數量都有所增加，價格有不同程度的下降。從整體來看，2018年三、四季度的章丘房價，仿佛是坐了小區的滑梯，不是很陡，但是很滑。無論是新樓盤還是二手房，各區域價格表現依然下行明顯（本月新增周邊及鄉鎮新房均價統計）：

（數據來源：大章丘APP房產頻道，小區房價文末查詢）

先看二手房

與以往不同的是，小編為大家整理了章丘2018年8月至11月的二手房出售價格，章友可以觀察變化：

（數據來源：大章丘APP房產頻道）

表中可以看出，2018年三、四季度過渡的這四個月，章丘二手房出售掛牌價格穩中有降（數據將章丘周邊及鄉鎮部分樓盤統計在內）。以桃花山小區東區某5樓98㎡的房子為例，價格在11月從80萬到79萬再到76萬，到發文日期止，章友又修改回77萬。

（數據來源：大章丘APP房產頻道）

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而章丘各區域的租房房價則是一路下滑，到了11月，章丘平均租房價格跌至1578元/月，再也沒有了8月份拆遷熱潮時價格高居不下的氣勢。

（數據來源：大章丘APP房產頻道）

以出租市場的表現來看，不但價格有不同程度的下降，措辭也從之前的“三房1800一分不少，必須一次交一年的錢”變成了“便宜點便宜到了1500，一次租3個月也可以商量”。變化折線圖：

（數據來源：大章丘APP房產頻道，文末附章丘各新盤均售價）

再看新房。

真正的買房人

最討厭標題黨

二手房市場存量增加，脫手困難直接影響改善購房者新樓盤購買難度。本月主城區工業二路某樓盤以7999元/㎡的出街價格震驚了章丘所有房地產開發商，也讓章丘人仿佛看到了價格繼續下降的苗頭。然而從10月到11月的數據變化來看，變化并不明顯：

（數據來源：大章丘APP房產頻道）

這是怎么回事呢？

相信包括章友們你們的盆YOU圈、公眾號、甚至周圍人都在互相傳達著《沒買房的恭喜啦，打8折的房子來了》、《XX樓盤抵價房7000元最后兩間，一般人我不告訴他》、買房送車、買房送院，不買房的章友們聽到這些歡欣鼓舞、轉發點贊，買了房的朋友們，心里是罵娘的。實際上真的是這樣嗎？打8折的是全款拍賣房，7000塊的位置不好1樓還在陰面不朝陽，這樣的房子跟我們有多大關系？真正想要買房的章丘人，最討厭這種標題黨，因為他們在意的是：真正的買房成本。等你真正去看了，核算下來，要買的房子還是沒有便宜多少。

年底沖任務？

不存在的！

有些自媒體強調年底開發商都會沖任務，價格會降很多，要大家抓住機會買入。而其實就章丘房市而言，卻不完全是這樣。小編了解了章丘幾個新樓盤，大有“小開發商慢慢賣、大開發商甩開袖子博”的趨勢。全國性的大開發商一般以全國市場為運營基礎，在價格和政策上更為兼顧全局性。例如在明水主城區的某大開發商樓盤早在11月下旬就已經完成了2018年度的銷售任務，而另外一個位置稍偏遠的本土開發商也對小編表示，“公司也就這一、兩個盤，賣出了一些，剩下的也不是很著急，不會降多少，慢慢賣吧”。

現在的章丘人變得理性，開發商也越發理性了。

因此，靠著年底來一波“促銷”來買入賣出，對雙方而言都是不大可能了。

18年底到19年初

房價還會降嗎？

這段時間，不關心的金融的人也都談論起了中美貿易戰的話題。普通人并不清楚中美貿易戰持續升級對我們的生活產生的影響，而小編在這里簡單給章友們說兩句：如果貿易戰繼續升級，那么國內經濟將會更加不景氣，民營、私企將會受到重創。國家為了改變當前形式很有可能會重新刺激房地產市場，去掉對房地產的種種限制，那樣的話房地產市場很可能會重現2016-2017的增長，買房成本將會更高。

幸運的是，前不久的中美對話中透露出美貿易戰暫時休止的消息。這正符合了國家堅持“房住不炒”的政策不放松，加上2018年以來房價的持續松動，都表現了一個信號：房價大漲基本已經不可能了。對于章丘而言，房價下跌也將是2019年的大概率事件。若有變化，可能是明年3月銀行開始房貸放款之后的小幅活躍吧。

剛需什么時候上車？

2019年還要不要再等等？

剛需是什么意思？剛需就是買房是為了滿足居住的剛性需求，而這些人對房價的推動極其有限。真正對房價帶來影響的，是投資客和炒房者。

投資需謹慎，剛需不用再等。

年終最后一個月，開發商能做出的降價應該是非常有限的。剛需者不妨關注一下章丘各大銀行的房貸利率政策。2019年1月開始，各大銀行開始執行新的一年貸款審批額度，多跑跑銀行，在銀行若能批下來優惠的利率折扣遠比找房地產的熟人打的99折更為靠譜。因為房貸利率的下跌，是比房價下跌還要重要的一件事（全款可以不考慮此條）。

總的來說建議就是，遇到非常合適滿意的、不可替代的好房子，那就上車吧。反之，那就再觀望一段時間吧。

★★★

除此之外，小編建議各位需要購房的章友，二手房也可以看起來了。

10月份時章丘兩個片區的二手房價都超過了新房價格，到了11月，二手房又回落了下去。而那些想要換房改善的章友們，也不妨抓住這個難得的機會，利用好跨年后銀行房貸額度或放款的窗口期。

2018年的12月，我們依然要腳踏實地。

2019年，應該是剛需者能夠從容上車的一年，樂觀一點。

附：章丘11月各小區及新樓盤價格參考

（數據來源：大章丘APP房產頻道）

溫馨提示

本文數據僅供參考，不作任何投資依據。我們務求客觀真實，但無法涵蓋所有信息，也無法預測相關價格變化。購房須謹慎，請務必保持理性。如仍有疑問，歡迎后臺留言單獨咨詢。

桃酥

沒有錢買房但是一直關注房價動態的我看到這篇文章內心深處有些許波瀾～:time:
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一指流砂

買房買早了:(買的時候正趕漲價
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One小哥

希望合同今年別簽了，等過完18按19年利率吧
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慧國

房子不穩定
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李華

誰也沒數呀
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青春如夢

為你點贊
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Mr楊

為啥沒有中央公館
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心無雜念

哎
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心無雜念

⊙⊙！
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