【獨(dú)家】章丘4個(gè)月房?jī)r(jià)跟蹤！11月最新房?jī)r(jià)出爐！

大章丘房產(chǎn)小編

還有21天就是元旦，工作計(jì)劃表上開始出現(xiàn)2019年的標(biāo)記。這個(gè)月，不但各個(gè)公司的財(cái)務(wù)人員在炸毛狀態(tài)，其他人也被年終總結(jié)、年度計(jì)劃和年會(huì)弄得焦頭爛額。也是這個(gè)月，我們《章丘樓市觀察》與《大章丘》一起成功組織了首次看房團(tuán)，并圓滿落幕。在此向一直以來支持我們的章友們表示真心的感謝，小編們唯有用更客觀、公正、及時(shí)、深度的資訊來回報(bào)大家。

???

不是很陡，但是很滑

說回正題。從大章丘APP住房租售頻道的房源變化來看，11月的二手房出售和出租數(shù)量都有所增加，價(jià)格有不同程度的下降。從整體來看，2018年三、四季度的章丘房?jī)r(jià)，仿佛是坐了小區(qū)的滑梯，不是很陡，但是很滑。無論是新樓盤還是二手房，各區(qū)域價(jià)格表現(xiàn)依然下行明顯（本月新增周邊及鄉(xiāng)鎮(zhèn)新房均價(jià)統(tǒng)計(jì)）：

（數(shù)據(jù)來源：大章丘APP房產(chǎn)頻道，小區(qū)房?jī)r(jià)文末查詢）

先看二手房

與以往不同的是，小編為大家整理了章丘2018年8月至11月的二手房出售價(jià)格，章友可以觀察變化：

（數(shù)據(jù)來源：大章丘APP房產(chǎn)頻道）

表中可以看出，2018年三、四季度過渡的這四個(gè)月，章丘二手房出售掛牌價(jià)格穩(wěn)中有降（數(shù)據(jù)將章丘周邊及鄉(xiāng)鎮(zhèn)部分樓盤統(tǒng)計(jì)在內(nèi)）。以桃花山小區(qū)東區(qū)某5樓98㎡的房子為例，價(jià)格在11月從80萬到79萬再到76萬，到發(fā)文日期止，章友又修改回77萬。

（數(shù)據(jù)來源：大章丘APP房產(chǎn)頻道）

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而章丘各區(qū)域的租房房?jī)r(jià)則是一路下滑，到了11月，章丘平均租房?jī)r(jià)格跌至1578元/月，再也沒有了8月份拆遷熱潮時(shí)價(jià)格高居不下的氣勢(shì)。

（數(shù)據(jù)來源：大章丘APP房產(chǎn)頻道）

以出租市場(chǎng)的表現(xiàn)來看，不但價(jià)格有不同程度的下降，措辭也從之前的“三房1800一分不少，必須一次交一年的錢”變成了“便宜點(diǎn)便宜到了1500，一次租3個(gè)月也可以商量”。變化折線圖：

（數(shù)據(jù)來源：大章丘APP房產(chǎn)頻道，文末附章丘各新盤均售價(jià)）

再看新房。

真正的買房人

最討厭標(biāo)題黨

二手房市場(chǎng)存量增加，脫手困難直接影響改善購房者新樓盤購買難度。本月主城區(qū)工業(yè)二路某樓盤以7999元/㎡的出街價(jià)格震驚了章丘所有房地產(chǎn)開發(fā)商，也讓章丘人仿佛看到了價(jià)格繼續(xù)下降的苗頭。然而從10月到11月的數(shù)據(jù)變化來看，變化并不明顯：

（數(shù)據(jù)來源：大章丘APP房產(chǎn)頻道）

這是怎么回事呢？

相信包括章友們你們的盆YOU圈、公眾號(hào)、甚至周圍人都在互相傳達(dá)著《沒買房的恭喜啦，打8折的房子來了》、《XX樓盤抵價(jià)房7000元最后兩間，一般人我不告訴他》、買房送車、買房送院，不買房的章友們聽到這些歡欣鼓舞、轉(zhuǎn)發(fā)點(diǎn)贊，買了房的朋友們，心里是罵娘的。實(shí)際上真的是這樣嗎？打8折的是全款拍賣房，7000塊的位置不好1樓還在陰面不朝陽，這樣的房子跟我們有多大關(guān)系？真正想要買房的章丘人，最討厭這種標(biāo)題黨，因?yàn)樗麄冊(cè)谝獾氖牵赫嬲馁I房成本。等你真正去看了，核算下來，要買的房子還是沒有便宜多少。

年底沖任務(wù)？

不存在的！

有些自媒體強(qiáng)調(diào)年底開發(fā)商都會(huì)沖任務(wù)，價(jià)格會(huì)降很多，要大家抓住機(jī)會(huì)買入。而其實(shí)就章丘房市而言，卻不完全是這樣。小編了解了章丘幾個(gè)新樓盤，大有“小開發(fā)商慢慢賣、大開發(fā)商甩開袖子博”的趨勢(shì)。全國性的大開發(fā)商一般以全國市場(chǎng)為運(yùn)營基礎(chǔ)，在價(jià)格和政策上更為兼顧全局性。例如在明水主城區(qū)的某大開發(fā)商樓盤早在11月下旬就已經(jīng)完成了2018年度的銷售任務(wù)，而另外一個(gè)位置稍偏遠(yuǎn)的本土開發(fā)商也對(duì)小編表示，“公司也就這一、兩個(gè)盤，賣出了一些，剩下的也不是很著急，不會(huì)降多少，慢慢賣吧”。

現(xiàn)在的章丘人變得理性，開發(fā)商也越發(fā)理性了。

因此，靠著年底來一波“促銷”來買入賣出，對(duì)雙方而言都是不大可能了。

18年底到19年初

房?jī)r(jià)還會(huì)降嗎？

這段時(shí)間，不關(guān)心的金融的人也都談?wù)撈鹆酥忻蕾Q(mào)易戰(zhàn)的話題。普通人并不清楚中美貿(mào)易戰(zhàn)持續(xù)升級(jí)對(duì)我們的生活產(chǎn)生的影響，而小編在這里簡(jiǎn)單給章友們說兩句：如果貿(mào)易戰(zhàn)繼續(xù)升級(jí)，那么國內(nèi)經(jīng)濟(jì)將會(huì)更加不景氣，民營、私企將會(huì)受到重創(chuàng)。國家為了改變當(dāng)前形式很有可能會(huì)重新刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，去掉對(duì)房地產(chǎn)的種種限制，那樣的話房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能會(huì)重現(xiàn)2016-2017的增長，買房成本將會(huì)更高。

幸運(yùn)的是，前不久的中美對(duì)話中透露出美貿(mào)易戰(zhàn)暫時(shí)休止的消息。這正符合了國家堅(jiān)持“房住不炒”的政策不放松，加上2018年以來房?jī)r(jià)的持續(xù)松動(dòng)，都表現(xiàn)了一個(gè)信號(hào)：房?jī)r(jià)大漲基本已經(jīng)不可能了。對(duì)于章丘而言，房?jī)r(jià)下跌也將是2019年的大概率事件。若有變化，可能是明年3月銀行開始房貸放款之后的小幅活躍吧。

剛需什么時(shí)候上車？

2019年還要不要再等等？

剛需是什么意思？剛需就是買房是為了滿足居住的剛性需求，而這些人對(duì)房?jī)r(jià)的推動(dòng)極其有限。真正對(duì)房?jī)r(jià)帶來影響的，是投資客和炒房者。

投資需謹(jǐn)慎，剛需不用再等。

年終最后一個(gè)月，開發(fā)商能做出的降價(jià)應(yīng)該是非常有限的。剛需者不妨關(guān)注一下章丘各大銀行的房貸利率政策。2019年1月開始，各大銀行開始執(zhí)行新的一年貸款審批額度，多跑跑銀行，在銀行若能批下來優(yōu)惠的利率折扣遠(yuǎn)比找房地產(chǎn)的熟人打的99折更為靠譜。因?yàn)榉抠J利率的下跌，是比房?jī)r(jià)下跌還要重要的一件事（全款可以不考慮此條）。

總的來說建議就是，遇到非常合適滿意的、不可替代的好房子，那就上車吧。反之，那就再觀望一段時(shí)間吧。

★★★

除此之外，小編建議各位需要購房的章友，二手房也可以看起來了。

10月份時(shí)章丘兩個(gè)片區(qū)的二手房?jī)r(jià)都超過了新房?jī)r(jià)格，到了11月，二手房又回落了下去。而那些想要換房改善的章友們，也不妨抓住這個(gè)難得的機(jī)會(huì)，利用好跨年后銀行房貸額度或放款的窗口期。

2018年的12月，我們依然要腳踏實(shí)地。

2019年，應(yīng)該是剛需者能夠從容上車的一年，樂觀一點(diǎn)。

附：章丘11月各小區(qū)及新樓盤價(jià)格參考

（數(shù)據(jù)來源：大章丘APP房產(chǎn)頻道）

溫馨提示

本文數(shù)據(jù)僅供參考，不作任何投資依據(jù)。我們務(wù)求客觀真實(shí)，但無法涵蓋所有信息，也無法預(yù)測(cè)相關(guān)價(jià)格變化。購房須謹(jǐn)慎，請(qǐng)務(wù)必保持理性。如仍有疑問，歡迎后臺(tái)留言單獨(dú)咨詢。

桃酥

沒有錢買房但是一直關(guān)注房?jī)r(jià)動(dòng)態(tài)的我看到這篇文章內(nèi)心深處有些許波瀾～:time:
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一指流砂

買房買早了:(買的時(shí)候正趕漲價(jià)
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One小哥

希望合同今年別簽了，等過完18按19年利率吧
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慧國

房子不穩(wěn)定
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李華

誰也沒數(shù)呀
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青春如夢(mèng)

為你點(diǎn)贊
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Mr楊

為啥沒有中央公館
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心無雜念

哎
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心無雜念

⊙⊙！
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