房價下跌或是不可逆的！

清清繡源

近幾年，房地產(chǎn)遭受了前所未有的危機，房價也不再像以前一樣如此堅挺了，不少城市的房價已經(jīng)開啟了漫漫的下跌態(tài)勢，很多人很關心，這輪下跌是短暫還是會持續(xù)下去？

要回答這個問題，我們得先弄清楚房價究竟為何上漲，而又是為何下跌？

有人可能說是因為政策的問題。實際上，我們仔細思考一下，僅僅是政策導致的房地產(chǎn)出現(xiàn)這樣的下行態(tài)勢嗎？

顯然不是！

從2010年以來，國內房地產(chǎn)市場實現(xiàn)了長達10多年的大牛市，房價的上漲速度也是驚人的。以深圳的房價為例，不少小區(qū)的房價從2010年以來實現(xiàn)了接近10倍的漲幅，試問還有什么投資品能夠帶來如此大的財富效應。

但這些都是表象，是市場呈現(xiàn)出來的結果。目前這個市場上很多人喜歡以結果推導結果，最典型的例子就是未來房價之所以還會繼續(xù)上漲的原因是過去房價一直在漲。雖然這個邏輯聽起來很荒謬，但過去市場上有不少人是相信的。

還有一種論調認為房價還要繼續(xù)上漲的理由是，未來貨幣還是呈現(xiàn)擴張態(tài)勢，房價必然會漲。從這個點出發(fā)來看房價的人應該還是有點專業(yè)知識，但如果僅僅從這個點來看，就有點盲人摸象了，以偏概全。貨幣與信貸擴張不會必然帶來房價的上漲，也可能是股票上漲，也可能是其他大類資產(chǎn)價格的上漲。

那么我們再回到最初的問題，過去10多年里，國內的房價持續(xù)上漲的因素究竟是什么？

我認為，這個原因不是單一，而是復合的，也是復雜的。過去房價的上漲是由經(jīng)濟增長、住房供需不平衡、人口（增長與流動）紅利、貨幣與信貸擴張、心理預期等多樣因素共振才實現(xiàn)房價如此長周期的上漲。這些因素單獨拿出來，大家或許都很清楚很明白，但很多人卻不愿意放在一起來看。

如果過去房價的上漲是由這些因素共振實現(xiàn)的，那么如何去判斷房價未來的走勢，是不是也應該從這幾個因素綜合來看？

經(jīng)濟增長方面，未來十年國內的經(jīng)濟增速不可能再像過去十年一樣高速增長的。大家或許感受到、或看到一些新聞報告，國內經(jīng)濟增長的壓力在最近幾年明顯增大。

人口紅利方面，“七普”的數(shù)據(jù)出來之后，讓大家已經(jīng)感到隱隱不安了，中國步入老齡化或許比想象中要快，所以“三胎”政策旋即出臺。且國內人口已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)兩年的減少。顯然，人口紅利也在消退。

住房供需方面，經(jīng)過過去20年的大建設、大開發(fā)，國內住房市場整體早已實現(xiàn)供需平衡，目前只有極少數(shù)城市存在結構化的供不應求。但從經(jīng)濟學理論來看，國內房價也難以上漲了。

貨幣與信貸政策方面，首先我們不能非常篤定未來的貨幣與信貸政策就一定呈現(xiàn)擴張態(tài)勢。即便整體是擴張的，那也是會呈現(xiàn)周期性的。另外，如我在上文說的一樣貨幣和信貸擴張并不必然導致房價上漲。

最后說說心理因素。房價能夠在短時間上漲這么快，心理因素起到一定作用。過去由于房價的上漲，導致一些購房者會認為房價“只漲不跌”，這種心理預期的加強導致大家跑步入市。但是心理預期這東西是最脆弱的。隨著部分城市房價的下跌，以及法拍房的增加，這種房價“只漲不跌”的共識在逐漸瓦解，心理預期已經(jīng)發(fā)生了逆轉，很多人現(xiàn)在更相信房價會持續(xù)跌下去。

抽絲剝繭的理解房價漲跌的原因，我們會才能明白房價為何漲為何跌？經(jīng)過上述的分析，想必大家對文中開頭的問題已經(jīng)有了答案：

房價這輪下跌可能是不可逆的！
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厚德載“福”

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巴圖魯

想賣房的抓緊點，二手房會越來越便宜來自: Android客戶端

黑金剛

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我想知道這么多字是粘貼的不？？？來自: Android客戶端

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最根本的原因你不知道，或許不敢說  站在世界歷史的角度和郭家的角度去分析房地產(chǎn)來自: Android客戶端

風雨無

章丘能頂住了，等到物價長的時候再繼續(xù)長來自: Android客戶端

我可就是我

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jinggangsh

蓋的太多，買的人少。來自: Android客戶端

WDZ

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