章丘地價(jià)破7300！一天賣(mài)地進(jìn)賬21.7億,新東站土拍半月后見(jiàn)！

檸檬果茶

  11月16日，濟(jì)南章丘共14宗土地迎來(lái)成交，包含8宗居住、商業(yè)用地和6宗工業(yè)用地 ，其中3個(gè)居住組團(tuán)地地塊進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。據(jù)最新消息顯示，位于工業(yè)一路附近的原重汽鑄造廠地塊以128392萬(wàn)元價(jià)格成交，折合樓面價(jià)約5075元/平；位于雙山北路以北的近賀套莊地塊以37143萬(wàn)元的價(jià)格成交，樓面價(jià)高達(dá)7325元/平；齊魯澗橋以北超50畝居住用地最終以23243萬(wàn)元價(jià)格成交，樓面價(jià)約4779元/平。此次成交的居住、商業(yè)用地合計(jì)近40萬(wàn)方，總成交金額超21.7億元。

這5宗住宅用地中：
2014-22號(hào)土地——在膠濟(jì)鐵路以南、宏昌馨園小區(qū)北邊，面積只有7.47畝，底價(jià)成交，樓面地價(jià)也到了4615元/平。
2017-18號(hào)土地——在雙山大街西、齊魯澗橋北，經(jīng)過(guò)13輪競(jìng)爭(zhēng)，以4836元/平的價(jià)格成交，其容積率只有1.4。
2017-20號(hào)土地共有兩宗——在章丘主城區(qū)西部創(chuàng)業(yè)路以南，是原重汽鑄造廠的土地，目前還有廠房待拆遷。最終，這2宗土地經(jīng)過(guò)了106輪的競(jìng)爭(zhēng)，以5075元/平成交。
價(jià)格最高的是
2017-21號(hào)土地——位于章丘主城區(qū)東部，樓面地價(jià)到了7325.69元/平，土地容積率1.6。
章丘樓面價(jià)破7000元/平  低密居住地遭爭(zhēng)奪
    工業(yè)一路以東的原重汽鑄造廠地塊競(jìng)價(jià)最為激烈。該地塊為兩宗居住用地捆綁出讓，總占地面積超12萬(wàn)方，約189.73畝，按照地上建（構(gòu)）筑物評(píng)估殘值繳納人民幣186 萬(wàn)元國(guó)有資產(chǎn)收入。據(jù)悉此地塊吸引了重汽、正榮、綠城等企業(yè)參與競(jìng)拍，最終經(jīng)過(guò)106輪競(jìng)價(jià)成交，成交價(jià)128392萬(wàn)元，折合樓面價(jià)5075元/平，12034773號(hào)競(jìng)買(mǎi)人摘牌。該地塊面積較大，且容積率較低，適合大規(guī)模的中高端項(xiàng)目打造。
    位于雙山北路以北，質(zhì)量檢測(cè)中心以東的居住用地也吸引了包括碧桂園、正榮、招商在內(nèi)的開(kāi)發(fā)商參與。該地塊占地31689平米，地上容積率1.3-1.6，建筑高度不高于36米。經(jīng)過(guò)55輪競(jìng)價(jià)，最終以37143萬(wàn)元成交，樓面價(jià)高達(dá)7325元/平。今年6月，緊挨此地塊的原賀套莊地塊超20萬(wàn)方居住用地曾經(jīng)過(guò)321輪的激烈競(jìng)拍，最終碧桂園22.54億拿下，平均樓面價(jià)約5312元/平。

章丘一天賣(mài)地21.7億 張馬土拍大戲?qū)⒛?/strong>
     除上述競(jìng)爭(zhēng)較為激烈的居住用地外，其余土地均底價(jià)成交。其中位于膠濟(jì)鐵路以南，宏昌置業(yè)以北的2017-18地塊由于面積較小且規(guī)劃限制較多，僅有1位企業(yè)報(bào)名。該地塊占地面積4982平米，根據(jù)規(guī)劃競(jìng)得單位須無(wú)償配建中小企業(yè)園配套建筑57954.48 平方米；無(wú)償配建專家學(xué)術(shù)交流中心等配套建筑17232.64 平方米，土地成交10 日內(nèi)與明水經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)簽訂協(xié)議。最終該地塊以2989萬(wàn)元底價(jià)成交，被23808930號(hào)競(jìng)買(mǎi)人摘得，折合樓面價(jià)4615元/平米。
    按照規(guī)劃，山東神洲園林有限公司經(jīng)營(yíng)管理范圍內(nèi)2017-16、2017-17 號(hào)兩宗地，面積194.97 畝，競(jìng)得單位須協(xié)調(diào)進(jìn)場(chǎng)及周邊關(guān)系。位于埠村街道辦事處、植物園以西埠西村的2017-16地塊為占地84085平米的商服用地，11352萬(wàn)元成交；同區(qū)域的2017-17宗地亦為商服用地，占地45893平米，成交價(jià)6196萬(wàn)元。
    2017-19地塊位于明埠路南延以西、雙山街道辦事處木廠澗村，合95.81畝，為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，地上容積率0.5-0.7，成交價(jià)8623萬(wàn)元。
    在章丘土地拍賣(mài)之后，濟(jì)南將在下月初迎來(lái)重磅土拍：新東站及南北康土拍。各地塊起拍價(jià)較高，新東站片區(qū)在5403元至9221元之間；南北康住宅為8500元。

新東站片區(qū)的土地位置，是這樣的：

來(lái)源：濟(jì)南樓市觀察

A~不忘初心

厲害了
來(lái)自: iPhone客戶端

一人飲酒醉

有價(jià)無(wú)市求解釋
來(lái)自: iPhone客戶端

用戶0014

與我等屁民沒(méi)有半毛錢(qián)關(guān)系
來(lái)自: Android客戶端

覺(jué)悟人生

靠，我們這里6.2萬(wàn)一畝，沒(méi)法比啊。
來(lái)自: Android客戶端

心隨42682意動(dòng)

權(quán)力大于法 發(fā)表于 2017-11-16 19:14
與我等屁民沒(méi)有半毛錢(qián)關(guān)系

說(shuō)滴是

牧童

征地的時(shí)候給老農(nóng)民多少錢(qián)呢，還一個(gè)勁的這個(gè)不給補(bǔ)那個(gè)不給補(bǔ)的
來(lái)自: Android客戶端

章丘老王

臥槽，給俺拆遷戶才五百一平
來(lái)自: Android客戶端

鄉(xiāng)村季風(fēng)

實(shí)業(yè)誤國(guó)！房地產(chǎn)興邦！價(jià)位還低，要趕超北上廣深！

哼哼

厲害了
來(lái)自: Android客戶端