章丘地價破7300！一天賣地進賬21.7億,新東站土拍半月后見！

檸檬果茶

  11月16日，濟南章丘共14宗土地迎來成交，包含8宗居住、商業(yè)用地和6宗工業(yè)用地 ，其中3個居住組團地地塊進入競價環(huán)節(jié)。據(jù)最新消息顯示，位于工業(yè)一路附近的原重汽鑄造廠地塊以128392萬元價格成交，折合樓面價約5075元/平；位于雙山北路以北的近賀套莊地塊以37143萬元的價格成交，樓面價高達7325元/平；齊魯澗橋以北超50畝居住用地最終以23243萬元價格成交，樓面價約4779元/平。此次成交的居住、商業(yè)用地合計近40萬方，總成交金額超21.7億元。

這5宗住宅用地中：
2014-22號土地——在膠濟鐵路以南、宏昌馨園小區(qū)北邊，面積只有7.47畝，底價成交，樓面地價也到了4615元/平。
2017-18號土地——在雙山大街西、齊魯澗橋北，經(jīng)過13輪競爭，以4836元/平的價格成交，其容積率只有1.4。
2017-20號土地共有兩宗——在章丘主城區(qū)西部創(chuàng)業(yè)路以南，是原重汽鑄造廠的土地，目前還有廠房待拆遷。最終，這2宗土地經(jīng)過了106輪的競爭，以5075元/平成交。
價格最高的是
2017-21號土地——位于章丘主城區(qū)東部，樓面地價到了7325.69元/平，土地容積率1.6。
章丘樓面價破7000元/平  低密居住地遭爭奪
    工業(yè)一路以東的原重汽鑄造廠地塊競價最為激烈。該地塊為兩宗居住用地捆綁出讓，總占地面積超12萬方，約189.73畝，按照地上建（構(gòu)）筑物評估殘值繳納人民幣186 萬元國有資產(chǎn)收入。據(jù)悉此地塊吸引了重汽、正榮、綠城等企業(yè)參與競拍，最終經(jīng)過106輪競價成交，成交價128392萬元，折合樓面價5075元/平，12034773號競買人摘牌。該地塊面積較大，且容積率較低，適合大規(guī)模的中高端項目打造。
    位于雙山北路以北，質(zhì)量檢測中心以東的居住用地也吸引了包括碧桂園、正榮、招商在內(nèi)的開發(fā)商參與。該地塊占地31689平米，地上容積率1.3-1.6，建筑高度不高于36米。經(jīng)過55輪競價，最終以37143萬元成交，樓面價高達7325元/平。今年6月，緊挨此地塊的原賀套莊地塊超20萬方居住用地曾經(jīng)過321輪的激烈競拍，最終碧桂園22.54億拿下，平均樓面價約5312元/平。

章丘一天賣地21.7億 張馬土拍大戲?qū)⒛?/strong>
     除上述競爭較為激烈的居住用地外，其余土地均底價成交。其中位于膠濟鐵路以南，宏昌置業(yè)以北的2017-18地塊由于面積較小且規(guī)劃限制較多，僅有1位企業(yè)報名。該地塊占地面積4982平米，根據(jù)規(guī)劃競得單位須無償配建中小企業(yè)園配套建筑57954.48 平方米；無償配建專家學(xué)術(shù)交流中心等配套建筑17232.64 平方米，土地成交10 日內(nèi)與明水經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)簽訂協(xié)議。最終該地塊以2989萬元底價成交，被23808930號競買人摘得，折合樓面價4615元/平米。
    按照規(guī)劃，山東神洲園林有限公司經(jīng)營管理范圍內(nèi)2017-16、2017-17 號兩宗地，面積194.97 畝，競得單位須協(xié)調(diào)進場及周邊關(guān)系。位于埠村街道辦事處、植物園以西埠西村的2017-16地塊為占地84085平米的商服用地，11352萬元成交；同區(qū)域的2017-17宗地亦為商服用地，占地45893平米，成交價6196萬元。
    2017-19地塊位于明埠路南延以西、雙山街道辦事處木廠澗村，合95.81畝，為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，地上容積率0.5-0.7，成交價8623萬元。
    在章丘土地拍賣之后，濟南將在下月初迎來重磅土拍：新東站及南北康土拍。各地塊起拍價較高，新東站片區(qū)在5403元至9221元之間；南北康住宅為8500元。

新東站片區(qū)的土地位置，是這樣的：

來源：濟南樓市觀察

A~不忘初心

厲害了
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一人飲酒醉

有價無市求解釋
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用戶0014

與我等屁民沒有半毛錢關(guān)系
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覺悟人生

靠，我們這里6.2萬一畝，沒法比啊。
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心隨42682意動

權(quán)力大于法 發(fā)表于 2017-11-16 19:14
與我等屁民沒有半毛錢關(guān)系

說滴是

牧童

征地的時候給老農(nóng)民多少錢呢，還一個勁的這個不給補那個不給補的
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章丘老王

臥槽，給俺拆遷戶才五百一平
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鄉(xiāng)村季風(fēng)

實業(yè)誤國！房地產(chǎn)興邦！價位還低，要趕超北上廣深！

哼哼

厲害了
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