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房姐終于來APP了:lol 先混個臉熟，有木有認(rèn)識我的:$ 求粉求粉， 以后章友們可以多和我交流 我也會在咱大章丘多多活躍的！
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這個周末
房姐去看了咱章丘好幾個售樓處的房子 看到樣板間的時候 正碰上一對年輕小夫妻 女的滿臉興奮的對男的說： “這個飄窗上我可以看書… 這個餐廳和廚房的設(shè)計不錯… 做飯的時候就能看到孩子了” …… 每一句話都充滿了對以后生活的美好期待
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2019-6-19 10:27 上傳
（圖片僅作為示意）
無疑 這個樣板間設(shè)計是比較成功的 至少它勾起了人們對自己在里面生活的想象 有人說 開發(fā)商賣房子 賣的就是想象力 這話真是沒錯
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2019-6-19 11:37 上傳
他們通過一系列的宣傳、 售樓處的景觀搭建、 樣板間的裝修設(shè)計， 讓人們開始想象生活的美好 和小區(qū)物業(yè)提供的主人般的服務(wù) 暫時忘記了外面的工地 和小區(qū)周圍荒涼的道路
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2019-6-19 10:29 上傳
（房姐是不是說了大實話，會不會被打…強(qiáng)烈的求生欲）
可能有的章友會問 那怎么辦呢？新房都是這樣 大部分見不到小區(qū)成熟的樣子 那房姐這里教大家一招 讓大家盡可能多的 規(guī)避到一些風(fēng)險 提前發(fā)現(xiàn)一些問題 那就是 【好好研究沙盤】
研究一個小時也不為過 不要沒看幾眼就奔向了樣板間 那里都是套路啊套路 （以下防套路1-8，建議收藏） ★★★★ 1.看全局規(guī)劃和道路
問問這個樓盤是分幾期開發(fā)？你看中的那棟樓，周圍是否有其他期的樓在規(guī)劃建設(shè)著？如果周圍會有第二期或者第三期在規(guī)劃，可能會有很長一段時間，你家都會比較吵，也會因為各種泥土車來來回回而揚(yáng)塵滿天。這還是小事，如果因為后期開發(fā)而影響市政供暖供氣，那影響會更大。
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2019-6-19 11:00 上傳
而如果你看中的是臨馬路的那棟樓，那一定要問一下樓棟和馬路之間是否有綠化帶或者隔離帶，如果有，有多寬？如果沒有，可能路邊會有點噪音吵鬧，當(dāng)然如果你不是很介意，也可以把這個作為你還價的一個點。（像房姐我前幾年買的房子，就是直接挨著大馬路，晚上經(jīng)過大車或者飆車的摩托……不說了都是淚）
樓間距，影響咱家房子的采光、通風(fēng)和居住私密性，也影響觀景，是一個非常重要的數(shù)值。如圖：
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2019-6-19 11:00 上傳
按理說，房姐去過的售樓處也不少了，但沒有一個銷售人員果斷告訴過我樓間距是多少，大部分都是模棱兩可或者干脆給個范圍：40米到60米？這里外里就差了20米！所以以后章友們?nèi)サ臅r候，依然問他一遍，然后咱自己再悄悄量一下，看他們說沒說實話！
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2019-6-19 11:01 上傳
自帶一把尺子或者用手機(jī)測距軟件量一下兩棟樓之間的沙盤距離，比如是2厘米，再看一下沙盤角落的比例尺是多少，比如1:5000，那么現(xiàn)實樓間距就是100米。公式（注意統(tǒng)一單位）：
3.看內(nèi)部規(guī)劃設(shè)施的不利因素
一般正規(guī)開發(fā)商，都會把本小區(qū)的不利因素公示出來，一定要好好看，如果沒有，就一定要問，主要關(guān)注變電站、垃圾處理中心等。
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2019-6-19 11:03 上傳
章丘的房子基本上都是朝向南方。一般來說，房屋朝向最好為正南，其次是東南、東、西南、北和西。而具體到每一間房，可根據(jù)沙盤上每棟樓的房間分布，參考下圖：
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2019-6-19 11:04 上傳
可能很多章友沒有注意到過，這個在章丘部分樓盤的沙盤圖里可以看到：
就是這兩個紅色框圈住的部分，大家去售樓處看房的時候，一定要注意問銷售人員，這一塊是什么？未來有什么規(guī)劃？商鋪？還是垃圾處理站？會不會未來的某一天突然建起一棟高樓擋住咱家光線……
現(xiàn)在一般都是地下車位，也有樓盤有少量的地上車位。除了要問車位配比是否充足之外，還要問清楚地上停車場和地下車庫的具體位置，根據(jù)自己的需要選擇離停車場近或者遠(yuǎn)的房子。
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2019-6-19 11:07 上傳
現(xiàn)在大部分新樓盤都是人車分流的。那你一定要問一下怎么個分法，是完全在不同方向，還是緊挨著。確定之后，再注意你選的樓棟，是否挨著車行入口，或者盡量不要底層。因為如果沒有植物遮擋隔離，晚上回來的車燈一定會照到你家客廳或者臥室，影響老人小孩休息。
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2019-6-19 11:07 上傳
章丘不大，所有樓盤的規(guī)劃圖都把大潤發(fā)、縣醫(yī)院、體育館圈進(jìn)了自己的輻射圈，冷眼一看，圈的大小還都差不多。房姐提醒大家，千萬不要被規(guī)劃圖上一巴掌寬的距離所迷惑，用比例尺換算一下，或者出門自己走一走，算算時間和距離。
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2019-6-19 11:08 上傳
（圖片來自網(wǎng)絡(luò)，僅為示意規(guī)劃圖）
簡單來說，就是看看這棟樓房子外面的墻、窗是怎么設(shè)計的，哪棟樓設(shè)計了連廊，在室內(nèi)還是室外？夏季冬季是否會形成積水、積雪？尤其注意大陽臺、大露臺的房子，通過沙盤看樓棟外立面的設(shè)計，也可以提前估測漏雨漏水的風(fēng)險。
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2019-6-19 11:09 上傳
（外立面示意）
沙盤是開發(fā)商開放售樓處之后的一項重要展示內(nèi)容，聽房姐一句話，一定仔細(xì)看，仔細(xì)問，詳細(xì)到路邊的草坪有多大面積都不為過。作為章丘人，在明水隨便買個房動輒八九十萬，未來余生甚至子孫后代都要在這里生活，實在馬虎不得。
我們在觀察最近的一些房子維權(quán)事件后發(fā)現(xiàn)，有些苗頭在最開始的沙盤顯示中就暗暗存在著。所以所謂的看房子，不是看一個一個裝修精致的樣板間，而是看好沙盤，提前預(yù)見各種風(fēng)險，也能更好的和開發(fā)商議價。
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2019-8-24 09:31 上傳
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發(fā)表于 2019-6-26 20:46:21
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