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章丘湖畔樾山存在諸多問題！
一:小區(qū)北門路的問題。
開發(fā)商從一開始的宣傳沒有跟購房業(yè)主提過這條路是市政規(guī)劃路，只告訴業(yè)主這里有路，后期小區(qū)修好就走北門，這條路直接西接省道，東至繡源河風景區(qū)。現在面臨交房，小區(qū)正門路還沒有修，車輛無法正常出入，只能走消防通道。跟規(guī)劃局咨詢過后，知道這條路目前還沒有詳細建設規(guī)劃，什么時候修，什么時候修好都沒有明確的時間表。
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2020-1-18 08:11 上傳
二:虛假宣傳兒童樂園。 開發(fā)商在售樓期間，利用沙盤，宣傳頁，售樓處指示牌，陽光公示，等手段以及置業(yè)顧問的解說等告訴買房業(yè)主，在小區(qū)東北角臨時售樓處這個位置，后期要拆了臨時售樓處建設兒童游樂園， (我們有他們沙盤的照片明確表明那個地方是游樂園，有售樓處門口指示游樂園位置的指示牌照片和視頻，有置業(yè)顧問親口承認當時開發(fā)商在培訓置業(yè)顧問的時候就是告訴他們門口有路，售樓處拆了建兒童游樂園的錄音。)
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三:10+1樓層的幾棟樓按洋房宣傳按洋房價格售賣，合同上卻只寫小高層，并且要按高層收取物業(yè)費的問題。 開發(fā)商在售賣期間的所有宣傳以及在規(guī)劃局的圖紙規(guī)劃上都是洋房，(有置業(yè)顧問承認是洋房的聊天記錄截圖)簽署合同時讓置業(yè)顧問告訴我們現在合同上國家不讓寫洋房，只能寫高層，但是不影響我們洋房的權利跟性質，現在交房時期卻說洋房只是宣傳，屬于要約邀請，不負任何責任，要求一切按合同上寫的按高層繳納物業(yè)費。
四:規(guī)劃局備案的規(guī)劃綠地(就是他們虛假宣傳的游樂園地塊)未建的問題。 臨時售樓處兩年到期未向有關主管部門申請延期，造成臨時建筑超期被規(guī)劃局罰沒，并準備用這個地塊以及罰沒的臨時售樓處用作棗園街道辦事處的居民服務中心。這個地塊是開發(fā)商土拍的地塊，已經交了土地出讓金，小區(qū)建成后這個地塊的使用權應歸全體業(yè)主，屬于整體物業(yè)的一部分，業(yè)主們現在質疑，規(guī)劃局在未經業(yè)主同意，未召開聽證會，未改規(guī)劃的情況下，通過一紙罰沒通知書擅自改變地塊的使用權和地塊的使用性質是否合規(guī)合法。在整體工程未按規(guī)劃建成的情況下，規(guī)劃局出具的規(guī)劃核實是否合規(guī)，是否具有法律效力。業(yè)主的訴求是拆除臨時建筑，恢復規(guī)劃備案的綠地。
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五:小區(qū)違法施工問題。 小區(qū)通過綜合驗收達到交付的條件之一就是全部施工完畢，所有機械設備撤離現場，渣土垃圾清理完畢。湖畔樾山項目現在小區(qū)內還有大規(guī)模施工(有照片視頻為證)，并未達到交房條件，開發(fā)商以已經取得綜合驗收為由強迫業(yè)主收房，未按時收房的要收取業(yè)主違約金。
六:業(yè)主訴求： 1.開發(fā)商按規(guī)劃局備案的規(guī)劃拆除臨時建筑恢復綠地。 2，規(guī)劃局或者政府部門關于門口路的問題給業(yè)主一個明確答復，希望能盡快規(guī)劃，盡快施工，保證業(yè)主回家出入方便.安全。 3.開發(fā)商利用兒童樂園虛假宣傳，完善的配套設施是業(yè)主簽署購房合同以及接受房價的重要因素。兒童游樂園的虛假宣傳致使業(yè)主蒙受欺騙，遭受損失，要求開發(fā)商必須對此虛假行為為業(yè)主做出相應賠償。 4.開發(fā)商在沒有按規(guī)劃完全建成前，不能強制業(yè)主收房。 5.10+1樓層的幾棟樓物業(yè)執(zhí)行標準按洋房收取。
關于臨時售樓處問題，昨天規(guī)劃局回復，確定拆除恢復成綠地 但沒有給拆除的時間，售樓處這里規(guī)劃的是綠地，現在售樓處還霸占著這個地方，與規(guī)劃圖不符合，臨時售樓處現占用地規(guī)劃圖上是綠地，而開發(fā)商宣傳一直是樂園，是不是存在虛假宣傳？對此湖畔樾山售樓中心，售樓中心工作人員一直推脫。
有湖畔樾山的章友嗎？
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發(fā)表于 2020-1-18 08:11:25
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