網簽縮水9成！特殊時期下的章丘樓市，到底在經歷些什么？

大章丘當當探房

本文轉載自微信公眾號《章丘樓市觀察》

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今天是農歷二十八，新冠疫情從爆發到現在逐漸轉圜持續了整個新年的前后一個多月。不但是房地產行業，其他社會各行各業都在經歷異常艱難的時刻，房價如何，已經遠遠排在生存的主題之后。不過還好，總是見到勝利的希望。我們希望能為章丘網友們做點什么，為大家關注著特殊時期下的章丘樓市到底在經歷著些什么。

7872元/㎡的開年價格？

2020年第一個月，二手房掛牌均價降至7872元/㎡，同比去年1月下降12.6%（去年1月二手房掛牌均價9003元/㎡），并且延續了2019年底的降勢，以近兩年來的最低價格開年。雖然二手房的掛牌價格不能準確表現成交價格，但確實很清晰的表現章丘人的心理預期。

（以上數據來源：大章丘APP房產頻道）

這樣的心理預期可能比較悲觀，也顯示整體市場信心不足。大章丘小編匯總了自2月2日受疫情影響未能正常復工后到20號的全濟南商品房住宅的日均網簽套數為22套，相對非疫情期間嚴重縮水將近90%（非疫情期間日均網簽套數200套左右），情況如下：

（以上數據來源：大章丘APP房產頻道）

再看租房價格。1月租房價格降至1345元/月，同比去年降了近15個百分點。

（以上數據來源：大章丘APP房產頻道）

疫情之后，影響最大的是誰

新冠疫情對整體社會經濟的影響，可以參考2003年非典之后部分數據。非典從03年1月開始，直到6月結束，持續5個月。期間全國GDP增速下降約2%，疫情結束后逐步恢復到正常水平，甚至某些行業出現了報復性增長。

有的章友可能會想問，那我從事的工作是最快能恢復正常的行業嗎？

以當年非典為例，疫情對第三產業（即服務業，第一產業可以粗略理解為農業，第二產業為工業、制造業、建筑業和能源產業，第三產業為除了一、二的所有產業）打擊最大，而后期的恢復情況則是第二產業恢復最快，第三產業6個月后才開始實現增長。

（數據來源：巫師財經頻道）

而這次新冠疫情，大概走向會和非典保持一致。不同的是，由于從2003年至2020年17年的發展，第三產業的占比也從42%擴大到54%，也就是說所受到的影響會比之前更大。

所以如果你從事的行業屬于第三產業，那應該是沖擊最嚴重的了。但是熬過這段時間后，比如消費品零售、住宿酒店、餐飲、旅游等行業，疫情期間出不了門，憋壞了的消費欲望在疫情結束后將會得到盡情釋放，增速會急速反彈。

疫情之下的章丘樓市

根據克而瑞數據統計結果，全國1月份房企境外發債創歷史新高，成交環比下降34%。而到了2月份，更多房企尤其是習慣高周轉的房企普遍會采取確保現金流的策略，可能還會出現一波倒閉收購潮。

上周本平臺網友投稿的《穩賺不賠！？章丘網友解密知名開發商套路：賣的真是房子嗎？》很是犀利，或多或少都透露了房企應對現狀的應對之策。面對疫情現狀，各個房企營銷策略一一上馬（章丘項目是否參與還需具體咨詢）。

疫情之下的各項政策保障

幾乎同時，濟南自然資源和規劃局在2月13日出臺疫情防控期間的有效措施指導性意見：

而濟南城鄉和住房建設局在2月18日也出臺了12項舉措，從延期繳稅、還款續貸、預售形象調整、項目交付期限可順延、租金免收等具體方面無微不至做出了部署：

章丘今年的房價走勢如何？什么時候可以買房？“章丘房姐房產討論群”的網友們討論很熱烈，歡迎大家入群一起拉拉。

好多網友想知道，疫情之后就業和收入什么時候才能恢復呢？03年非典大概是經歷了9個月后整體社會就業率、用工需求和咱們的收入開始全面回暖。而今年的新冠疫情，這個數字也可略做參考。群里網友一直在說：“2020年真是地獄模式開年”。疫情越早結束，越早恢復生產，對經濟的影響越小。章丘人希望借此房價能下降，其實更多的是害怕此種影響下收入更加減少。那就真成了收入趕不上增長的速度，卻輕易超越了下降的速度了。

章丘好多企業都已經陸陸續續的復工了，學校也通知3月2日后可以視情況開學了，人們還是要不斷向前。

白衣天使是最站在前線戰斗的最偉大的人，同樣在這段時間在生產崗位上恪盡職守的每一個章丘人也都值得我們稱贊。

可能我們章丘人沒怎么因疫情經歷生死離別，卻在隔離、防疫和恢復經濟發展等等都發揮自己的力量，這才是章丘這個濟南東部小城在關鍵時刻發揮的力量。

溫馨提示本文僅供參考，不作任何投資依據。我們務求客觀真實，但無法涵蓋所有信息，也無法預測相關價格變化。購房須謹慎，請務必保持理性。如仍有疑問，歡迎添加微信單獨咨詢。

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仙之道

章丘房租本來算不上太高。這次偏低了，房價濟南降了十來個月，預計八月份左右章丘微降 十一月大幅度降
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3390951410

現在疫情當下有多少企業受影響，有多少人在家坐吃山空，有幾個企業能正常運轉的，有錢的房子早就買了，只剩下付不起首付的了吧，再說即便去年剛剛買房的我覺著今年還房貸的壓力也會很大畢竟受疫情影響，所以買不買只能結合實際了，這個時候不能滿目購買，有錢可以，不然后期誰難受誰知道
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帥氣小哥

部敬梁 發表于 2020-2-23 07:04
生活水平早跌到10年前了這兩年你沒體會到嗎，被洗腦的sb

他剛從里面出來，不大了解！
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帥氣小哥

福丶 發表于 2020-2-22 17:56
政府不會讓房價跌的

能賣出去就行啦！價格好說！
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sinian

環保打壓下，第二產業拯救經濟，夠嗆！
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恩恩日記

奮斗JY 發表于 2020-2-22 23:21
那些整天做夢的 就不能有點上進心， 低到五六千也輪不到你買   你就有可能面臨事業 降工資了 這么 ...

你要被噴的{:6_275:}
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尋木

大家都不要買，很快房價就降下來
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部敬梁

奮斗JY 發表于 2020-2-22 23:21
那些整天做夢的 就不能有點上進心， 低到五六千也輪不到你買   你就有可能面臨事業 降工資了 這么 ...

生活水平早跌到10年前了這兩年你沒體會到嗎，被洗腦的sb
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文藝范小青年

現在醫療技術發達了，終南山也挺厲害，從非典到現在的新型冠狀病毒
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奮斗JY

{:6_252:}那些整天做夢的 就不能有點上進心， 低到五六千也輪不到你買   你就有可能面臨事業 降工資了 這么多房產世界幾百強 都撐不住 你還有好日子過，{:6_275:}房價跌倒幾年前 你生活水平也得低的！
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