網(wǎng)簽縮水9成！特殊時(shí)期下的章丘樓市，到底在經(jīng)歷些什么？

大章丘當(dāng)當(dāng)探房

本文轉(zhuǎn)載自微信公眾號(hào)《章丘樓市觀察》

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今天是農(nóng)歷二十八，新冠疫情從爆發(fā)到現(xiàn)在逐漸轉(zhuǎn)圜持續(xù)了整個(gè)新年的前后一個(gè)多月。不但是房地產(chǎn)行業(yè)，其他社會(huì)各行各業(yè)都在經(jīng)歷異常艱難的時(shí)刻，房?jī)r(jià)如何，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)排在生存的主題之后。不過(guò)還好，總是見(jiàn)到勝利的希望。我們希望能為章丘網(wǎng)友們做點(diǎn)什么，為大家關(guān)注著特殊時(shí)期下的章丘樓市到底在經(jīng)歷著些什么。

7872元/㎡的開(kāi)年價(jià)格？

2020年第一個(gè)月，二手房掛牌均價(jià)降至7872元/㎡，同比去年1月下降12.6%（去年1月二手房掛牌均價(jià)9003元/㎡），并且延續(xù)了2019年底的降勢(shì)，以近兩年來(lái)的最低價(jià)格開(kāi)年。雖然二手房的掛牌價(jià)格不能準(zhǔn)確表現(xiàn)成交價(jià)格，但確實(shí)很清晰的表現(xiàn)章丘人的心理預(yù)期。

（以上數(shù)據(jù)來(lái)源：大章丘APP房產(chǎn)頻道）

這樣的心理預(yù)期可能比較悲觀，也顯示整體市場(chǎng)信心不足。大章丘小編匯總了自2月2日受疫情影響未能正常復(fù)工后到20號(hào)的全濟(jì)南商品房住宅的日均網(wǎng)簽套數(shù)為22套，相對(duì)非疫情期間嚴(yán)重縮水將近90%（非疫情期間日均網(wǎng)簽套數(shù)200套左右），情況如下：

（以上數(shù)據(jù)來(lái)源：大章丘APP房產(chǎn)頻道）

再看租房?jī)r(jià)格。1月租房?jī)r(jià)格降至1345元/月，同比去年降了近15個(gè)百分點(diǎn)。

（以上數(shù)據(jù)來(lái)源：大章丘APP房產(chǎn)頻道）

疫情之后，影響最大的是誰(shuí)

新冠疫情對(duì)整體社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響，可以參考2003年非典之后部分?jǐn)?shù)據(jù)。非典從03年1月開(kāi)始，直到6月結(jié)束，持續(xù)5個(gè)月。期間全國(guó)GDP增速下降約2%，疫情結(jié)束后逐步恢復(fù)到正常水平，甚至某些行業(yè)出現(xiàn)了報(bào)復(fù)性增長(zhǎng)。

有的章友可能會(huì)想問(wèn)，那我從事的工作是最快能恢復(fù)正常的行業(yè)嗎？

以當(dāng)年非典為例，疫情對(duì)第三產(chǎn)業(yè)（即服務(wù)業(yè)，第一產(chǎn)業(yè)可以粗略理解為農(nóng)業(yè)，第二產(chǎn)業(yè)為工業(yè)、制造業(yè)、建筑業(yè)和能源產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)為除了一、二的所有產(chǎn)業(yè)）打擊最大，而后期的恢復(fù)情況則是第二產(chǎn)業(yè)恢復(fù)最快，第三產(chǎn)業(yè)6個(gè)月后才開(kāi)始實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：巫師財(cái)經(jīng)頻道）

而這次新冠疫情，大概走向會(huì)和非典保持一致。不同的是，由于從2003年至2020年17年的發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)的占比也從42%擴(kuò)大到54%，也就是說(shuō)所受到的影響會(huì)比之前更大。

所以如果你從事的行業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，那應(yīng)該是沖擊最嚴(yán)重的了。但是熬過(guò)這段時(shí)間后，比如消費(fèi)品零售、住宿酒店、餐飲、旅游等行業(yè)，疫情期間出不了門(mén)，憋壞了的消費(fèi)欲望在疫情結(jié)束后將會(huì)得到盡情釋放，增速會(huì)急速反彈。

疫情之下的章丘樓市

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果，全國(guó)1月份房企境外發(fā)債創(chuàng)歷史新高，成交環(huán)比下降34%。而到了2月份，更多房企尤其是習(xí)慣高周轉(zhuǎn)的房企普遍會(huì)采取確保現(xiàn)金流的策略，可能還會(huì)出現(xiàn)一波倒閉收購(gòu)潮。

上周本平臺(tái)網(wǎng)友投稿的《穩(wěn)賺不賠！？章丘網(wǎng)友解密知名開(kāi)發(fā)商套路：賣(mài)的真是房子嗎？》很是犀利，或多或少都透露了房企應(yīng)對(duì)現(xiàn)狀的應(yīng)對(duì)之策。面對(duì)疫情現(xiàn)狀，各個(gè)房企營(yíng)銷(xiāo)策略一一上馬（章丘項(xiàng)目是否參與還需具體咨詢）。

疫情之下的各項(xiàng)政策保障

幾乎同時(shí)，濟(jì)南自然資源和規(guī)劃局在2月13日出臺(tái)疫情防控期間的有效措施指導(dǎo)性意見(jiàn)：

而濟(jì)南城鄉(xiāng)和住房建設(shè)局在2月18日也出臺(tái)了12項(xiàng)舉措，從延期繳稅、還款續(xù)貸、預(yù)售形象調(diào)整、項(xiàng)目交付期限可順延、租金免收等具體方面無(wú)微不至做出了部署：

章丘今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？什么時(shí)候可以買(mǎi)房？“章丘房姐房產(chǎn)討論群”的網(wǎng)友們討論很熱烈，歡迎大家入群一起拉拉。

好多網(wǎng)友想知道，疫情之后就業(yè)和收入什么時(shí)候才能恢復(fù)呢？03年非典大概是經(jīng)歷了9個(gè)月后整體社會(huì)就業(yè)率、用工需求和咱們的收入開(kāi)始全面回暖。而今年的新冠疫情，這個(gè)數(shù)字也可略做參考。群里網(wǎng)友一直在說(shuō)：“2020年真是地獄模式開(kāi)年”。疫情越早結(jié)束，越早恢復(fù)生產(chǎn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響越小。章丘人希望借此房?jī)r(jià)能下降，其實(shí)更多的是害怕此種影響下收入更加減少。那就真成了收入趕不上增長(zhǎng)的速度，卻輕易超越了下降的速度了。

章丘好多企業(yè)都已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)的復(fù)工了，學(xué)校也通知3月2日后可以視情況開(kāi)學(xué)了，人們還是要不斷向前。

白衣天使是最站在前線戰(zhàn)斗的最偉大的人，同樣在這段時(shí)間在生產(chǎn)崗位上恪盡職守的每一個(gè)章丘人也都值得我們稱贊。

可能我們章丘人沒(méi)怎么因疫情經(jīng)歷生死離別，卻在隔離、防疫和恢復(fù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等等都發(fā)揮自己的力量，這才是章丘這個(gè)濟(jì)南東部小城在關(guān)鍵時(shí)刻發(fā)揮的力量。

溫馨提示本文僅供參考，不作任何投資依據(jù)。我們務(wù)求客觀真實(shí)，但無(wú)法涵蓋所有信息，也無(wú)法預(yù)測(cè)相關(guān)價(jià)格變化。購(gòu)房須謹(jǐn)慎，請(qǐng)務(wù)必保持理性。如仍有疑問(wèn)，歡迎添加微信單獨(dú)咨詢。

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董神仙

這次的疫情比03年的非典要大很多的，03年才多少人感染
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回收廢舊物品

過(guò)于樂(lè)觀了，03年是在工作中抗擊疫情。現(xiàn)在是停工抗擊。
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開(kāi)車(chē)走天下

假如國(guó)家利好樓市政策，房?jī)r(jià)還會(huì)下降。
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春暖花開(kāi)，13145

好
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街角，十年之前

要是收入敢上增長(zhǎng)的速度，誰(shuí)還貸款啊。
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街角，十年之前

開(kāi)車(chē)走天下 發(fā)表于 2020-2-22 11:38
假如國(guó)家利好樓市政策，房?jī)r(jià)還會(huì)下降。

房?jī)r(jià)一直不是國(guó)家推上去的嗎
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笑忘叔

降到6000就買(mǎi){:6_275:}
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水戶洋平

就這個(gè)熊樣，還少了1萬(wàn)不賣(mài)，真以為大家都沒(méi)房子住大街么。
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1516909127

上班的失業(yè)半失業(yè)狀態(tài)，做買(mǎi)賣(mài)的疫情之下受損嚴(yán)重，還去買(mǎi)房，給自己挖坑嗎？當(dāng)然有存款的無(wú)所謂。
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