曝光！章丘人自己買的房子不讓驗？想驗房得先交錢！

大章丘當(dāng)當(dāng)探房

丨看房先交房，不交房不能驗房？

最近幾天，城東中麓府交房了。受網(wǎng)友邀請，小編去湊了一波熱鬧，感受了一下當(dāng)業(yè)主的欣喜。不得不說，作為章丘城內(nèi)一直標榜“萬科”品質(zhì)的樓盤，至少交房秩序組織是毋庸置疑的。但全程跟下來，就發(fā)現(xiàn)一個章丘樓盤交房的一個共同問題：想收房，得先把錢交全了，辦完交房流程再去驗。

（圖為交房現(xiàn)場）

01 驗房？得先交錢

本次中麓府交付共分6天，共有6棟樓390戶交付。所有收房的準業(yè)主們都需要先交了維修基金再簽到、交地產(chǎn)相關(guān)費用（補差價）、交物業(yè)水電費用，然后再拿鑰匙和保修卡（房子物業(yè)保修2年），這一輪下來，才可以去看看你的房子，開始驗房。我們隨行的網(wǎng)友本次交房前后花了19000元左右。

（之前質(zhì)量問題補償業(yè)主的物業(yè)費代金券）

其實不止中麓府，章丘這兩年交房的其他樓盤也都是如此。想要驗房，先要把各種費用交齊了，否則別想拿到鑰匙驗房子。每個項目都說我們流程是沒有問題的，有的直接公示，有的是每人發(fā)一張流程紙，也有的啥也沒有，置業(yè)顧問帶著你轉(zhuǎn)一圈走個形式就草草了事。無論哪一種，都是先交齊錢辦齊手續(xù)再去驗房：

流程挺統(tǒng)一，都是先交錢辦交房最后驗房，驗房過程中有問題，需要業(yè)主留給開發(fā)商裝修鑰匙，開發(fā)商在交付完成之后給修復(fù)，之后由物業(yè)聯(lián)系業(yè)主交換裝修鑰匙。

1.位于經(jīng)十路和章萊路東南角的某山，直接是由當(dāng)初買房的置業(yè)帶著去交費，交完費用再拿著鑰匙帶你去看房子，驗房時也沒有相關(guān)工作人員跟著，草草結(jié)束了整個流程，形同虛設(shè)。
2.同樣在大學(xué)城位置的某學(xué)府，在去年年底交房時候，出現(xiàn)了戲劇性的一幕：

有網(wǎng)友提供給我們視頻，大家可以感受一下：

不過據(jù)網(wǎng)友反饋，他們的這個消防門現(xiàn)在已經(jīng)拆了，紅框的這家只要跨個門檻就能回家了。由于都是先交錢再驗房，他們對于這個結(jié)果沒有太多談判的余地，“這還是我們一遍遍12345得來的解決方案，節(jié)就著吧”

02 誰給你們的權(quán)利先交錢再驗房？

一般咱們買東西，都是先看看合不合適，再掏錢購買，就算網(wǎng)購，也可以當(dāng)面驗貨，再收貨給錢。房子作為商品，也并不例外。
而實際情況是，不知道是否因為所有都這樣就合理，還是因為章丘人太善良，大部分樓盤都似乎順理成章的這樣。福泰小學(xué)旁邊的某泰新都城，早在3年前交房時，也是按照這個流程。連時候驗收地板上的裂縫，也被他們解釋為“正常”，說了事后會再處理，但最后也還是不了了之。

（網(wǎng)友提供老圖）

而國家其實是怎么樣規(guī)定的呢？國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家工商行政管理總局對這方面都有規(guī)定，如《商品房買賣合同規(guī)定》相關(guān)規(guī)定如：

《商品房買賣合同》規(guī)定：辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)服務(wù)合同作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，自查驗次日起90日內(nèi)，開發(fā)商負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費用，修復(fù)后再交付業(yè)主。業(yè)主需在交付日期前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

03 先驗房？后驗房？

先驗房：房子有問題，質(zhì)量不過關(guān)，可以選擇不走交房流程，開發(fā)商要負責(zé)在查驗次日起90日內(nèi)，修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費用，修復(fù)后再交付業(yè)主。后驗房：按照章丘現(xiàn)在這樣交房，相關(guān)費用已經(jīng)繳納了，就是已經(jīng)交房了。房屋如果有質(zhì)量問題，找開發(fā)商維權(quán)，往往比較困難，因為已經(jīng)交房完畢，出現(xiàn)問題，開發(fā)商很有可能把責(zé)任推給裝修或者業(yè)主本人，比如上面的三某學(xué)府和某泰。

04 正確的收房流程

正常的收房流程應(yīng)該是業(yè)主簽到、陪同驗房、辦理手續(xù)、繳納相關(guān)費用、領(lǐng)取鑰匙。但驗房這個事，說起來容易，做起來太難。一個房子涉及到建筑、設(shè)計、材料、水電等等各個方面的問題，普通人很難全部掌握。大部分章丘人，都會找一個自家干裝修或者干建材的親戚，陪著去看看。但往往也就是看看，能做的也很有限。
我們?nèi)チ私饬艘幌缕渌貐^(qū)的情況，大一點的城市有專門的驗房機構(gòu)，會出具一個驗房報告，而章丘本地專業(yè)干這個卻不多，不是不想干，而是這個流程機制下，驗了也百搭。而去辦理收房手續(xù)的一些業(yè)主們，大家似乎也對這件事默許了，“反正都是這些事，先干啥都一樣，最后不都能拿到鑰匙嗎”。


我們一直希望能做成為章丘人說話的自媒體，希望章丘的各家開發(fā)商大佬們，如果你們能在全國其他地區(qū)做到正常驗房交房流程，對章丘人也不應(yīng)該例外對待，本地開發(fā)商就更不應(yīng)該了；而后續(xù)移交給物業(yè)時，無論是否自持物業(yè)還是招標合作的，也都能站好最后一班崗，做好約束和交接，給喜遷新居的章丘人帶來更多欣喜。

（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

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蓑笠翁

O政 發(fā)表于 2020-4-30 14:10
既然有國家規(guī)定，為什么開發(fā)商還敢違規(guī)操作？工商局、房管局、住建委此刻在哪？
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問的貼切，國家能管了嗎
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飲晨夕

中國第一大教各地堂主發(fā)聲：法律就是我們制定的你們只要好好給我打里老老實實買稅剩下的問題我教內(nèi)人員自會替你們解決{:6_269:}
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鉆石男

各個監(jiān)管部門，都是廢物一個！吊事治不了啊，混國家錢滴。
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李華

閱
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夢想+追求

不坑你坑誰呢！
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最終結(jié)果

當(dāng)?shù)卣膯栴}，十幾年前就這樣，購房者打電話，政府會說等了解情況，就讓你等下去！誰管？里面絕對有問題
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毒一樣的男人

普集辦事處開發(fā)的房子。你去看還得交錢哪。不交錢人家都不讓你看。
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