討論章丘房價，你還能撐多久？

浮生落葉夢

說實話，當我看到賣房很火爆的信息時，滿腦子問號。什么情況，疫情剛剛結束，在這樣的情況下，章丘的樓市居然火爆了，這不科學啊。本來以為章丘的樓市會因為這個，價格會有下降，可以把之前炒高的泡沫蒸發一些，回歸到更合理的價位。可惜被現實無情的扇了一巴掌，降價？不存在的！你買不買，不買明天漲價了！

相信很多朋友都看到過售樓處發的漲價信息吧，這種漲價危機的營銷手段真的很管用，可以促進成交。本來還在猶豫的客戶，會因為一條漲價通知而去簽合同。所以，朋友們，不要因為那些漲價通知，把自己嚇的夠嗆，章丘房價未來幾年都不會大漲，下面我說說我的個人看法，如果有不對和錯誤的地方，也歡迎大家批評指正。

首先房價上漲的最主要原因就是需求，大家應該沒有什么爭議吧。因為需求量大，所以房價才會大漲，今天咱們主要談一談需求！

需求：①、年輕人，結婚買房。
          ②、農村人口，改善住房條件。

咱們章丘樓市的需求也就上面這兩種了，屬于剛需人群，也是買房大軍的主力部隊。

1、先說年輕人，我是80后的，我的個人感受就是章丘的年輕人口流水非常嚴重，大家可以回想一下，你當年的小學同學，初中同學，現在有多少人留著章丘生活工作的。仔細想想是不是會發現有一部分同齡人是在外地定居的。在明水住的朋友可能感觸不深，你可以去各個鄉鎮走走看看，大部分都是老年人，鄉鎮上幾乎看不到年輕人，（鄉鎮上的初中學生除外，因為他們還在學習，大學畢業回章丘的幾率也不大。）為什么合并村，因為村里沒人了！只留下了老年人！可以很負責的說，以后章丘的村都會消失！只留下鄉鎮，因為人口在老齡化，因為80后的我們是計劃生育開始的，人口本來就不多。為什么濟南會出臺取消落戶限制的政策，因為濟南也意識到了這個嚴重的問題，人口流失！沒有了年輕人的地區，房價必然如白菜價。之前火爆網絡的鶴崗白菜房價就是例子，大家可以去查查他們那房價為啥那么便宜。

可能會有朋友說，咱們章丘有大學城啊，大學城全是年輕人，山大不是也要來了嗎，還缺年輕人嗎。但是很遺憾，大學城的學生，人家畢業就離開了，能留著章丘工作生活的非常少，說白了，章丘沒有吸引年輕人留下來的東西，章丘的招商引資，招來太多的樓盤開發商，瘋狂賣地蓋樓房，產業園呢，高科技園區呢，發展了嗎，如果有，請告訴我。讓我看看希望在哪。

2、農村人口，改善住房條件，在農村住其實最大的問題就是冬季取暖，樓房的供暖比農村強太多，尤其是有了孩子以后，看著那個幾個月大的小寶寶，臉蛋凍的通紅，真心難受。棚改拆遷，社區化，回遷房，雖然也出現了很多問題，但是可以肯定，改善了我們的居住條件，同樣也降低了章丘樓市的需求力度，雖然有人選擇房票去購買商品房，但是這不是房價大漲的動力。因為章丘現在基本也拆的差不多了。未來章丘房價會大漲嗎，說實話我不太看好，不大跌就不錯了，大概率還是維持現狀，過幾天炒一波大跌，吸引吸引客戶，在炒一波大漲，促進一下成交，來來回回玩幾年，去去庫存。

好吧，今天就寫這么多吧，個人的一點看法，水平有限，能力一般，分析的對不對，希望大家指正批評吧。

看看咯

消失的吉他 發表于 2020-6-10 07:54
去留學跟遷走能一樣嗎？都去濟南了都買房了，還回來呀，留學的他不回來呀？又不是移民。
...

你看看那些有錢人移民外國的能有幾個回來長期居住啊！你以為人家去外國打工嗎？傻不傻！！！有錢人跟窮人能一樣嗎？？？
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相聲演員

大家買之前去售樓處問問，再自己在網上查查，就知道誰的說法不靠譜了。124.128.246.22:8090/onsaling/index_1.shtml?zn=370181&pu=all&pn=&en=濟南市住房和城鄉建設局

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科技與狠活

看看咯 發表于 2020-6-10 05:55
正常現象，但是外地人來章丘的也很多啊。這就叫人口自由流動，你咋不說北上廣深有錢人的孩子都去國外留學 ...

去留學跟遷走能一樣嗎？都去濟南了都買房了，還回來呀，留學的他不回來呀？又不是移民。
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看看咯

梓漠 發表于 2020-6-7 21:48
說實話，章丘根本沒有一個好的產業園。年輕人根本不好找工作，找了工作工資非常低。章丘最好的產業園就只能 ...

先送你四個字，你沒本事！！！！其實上海的富士康996工作制，一天在廠12個小時，一周干六天，都未必能拿到5000塊錢！所以說，沒本事的小青年啊，在中國境內的任何城市工作都一個熊樣，工資不會很高的！
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看看咯

消失的吉他 發表于 2020-6-7 16:33
確實是呀，同學還在章丘的真不多了，去濟南的最多。

正常現象，但是外地人來章丘的也很多啊。這就叫人口自由流動，你咋不說北上廣深有錢人的孩子都去國外留學發展去了呢！！！！！
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阿澤

你去看看售樓處，或者剛開盤的，有多少是顧來湊人數的{:6_275:}，炒房的得加油了，這才到哪，不炒到3萬別慫{:6_252:}
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蓑笠翁

章丘，猛
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清風i

我剛買了 別的地方的價格屬實偏高 但是章丘是我們的根 還有父母呢 得考慮考慮以后 那些外面的掙的錢多會省錢也就買個100以內的房子月供也不低 總而言之還是沒錢{:6_275:}
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從頭越

晨曦若雨2017 發表于 2020-6-7 15:42
分析的很有道理，章丘房子確實太多了，供過于求，房價基本就維持現狀了

...

又是一個，第一你不是工人，第二你不是農民；第三你不是、、、
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