討論章丘房價，你還能撐多久？

浮生落葉夢

說實話，當我看到賣房很火爆的信息時，滿腦子問號。什么情況，疫情剛剛結束，在這樣的情況下，章丘的樓市居然火爆了，這不科學啊。本來以為章丘的樓市會因為這個，價格會有下降，可以把之前炒高的泡沫蒸發一些，回歸到更合理的價位。可惜被現實無情的扇了一巴掌，降價？不存在的！你買不買，不買明天漲價了！

相信很多朋友都看到過售樓處發的漲價信息吧，這種漲價危機的營銷手段真的很管用，可以促進成交。本來還在猶豫的客戶，會因為一條漲價通知而去簽合同。所以，朋友們，不要因為那些漲價通知，把自己嚇的夠嗆，章丘房價未來幾年都不會大漲，下面我說說我的個人看法，如果有不對和錯誤的地方，也歡迎大家批評指正。

首先房價上漲的最主要原因就是需求，大家應該沒有什么爭議吧。因為需求量大，所以房價才會大漲，今天咱們主要談一談需求！

需求：①、年輕人，結婚買房。
          ②、農村人口，改善住房條件。

咱們章丘樓市的需求也就上面這兩種了，屬于剛需人群，也是買房大軍的主力部隊。

1、先說年輕人，我是80后的，我的個人感受就是章丘的年輕人口流水非常嚴重，大家可以回想一下，你當年的小學同學，初中同學，現在有多少人留著章丘生活工作的。仔細想想是不是會發現有一部分同齡人是在外地定居的。在明水住的朋友可能感觸不深，你可以去各個鄉鎮走走看看，大部分都是老年人，鄉鎮上幾乎看不到年輕人，（鄉鎮上的初中學生除外，因為他們還在學習，大學畢業回章丘的幾率也不大。）為什么合并村，因為村里沒人了！只留下了老年人！可以很負責的說，以后章丘的村都會消失！只留下鄉鎮，因為人口在老齡化，因為80后的我們是計劃生育開始的，人口本來就不多。為什么濟南會出臺取消落戶限制的政策，因為濟南也意識到了這個嚴重的問題，人口流失！沒有了年輕人的地區，房價必然如白菜價。之前火爆網絡的鶴崗白菜房價就是例子，大家可以去查查他們那房價為啥那么便宜。

可能會有朋友說，咱們章丘有大學城啊，大學城全是年輕人，山大不是也要來了嗎，還缺年輕人嗎。但是很遺憾，大學城的學生，人家畢業就離開了，能留著章丘工作生活的非常少，說白了，章丘沒有吸引年輕人留下來的東西，章丘的招商引資，招來太多的樓盤開發商，瘋狂賣地蓋樓房，產業園呢，高科技園區呢，發展了嗎，如果有，請告訴我。讓我看看希望在哪。

2、農村人口，改善住房條件，在農村住其實最大的問題就是冬季取暖，樓房的供暖比農村強太多，尤其是有了孩子以后，看著那個幾個月大的小寶寶，臉蛋凍的通紅，真心難受。棚改拆遷，社區化，回遷房，雖然也出現了很多問題，但是可以肯定，改善了我們的居住條件，同樣也降低了章丘樓市的需求力度，雖然有人選擇房票去購買商品房，但是這不是房價大漲的動力。因為章丘現在基本也拆的差不多了。未來章丘房價會大漲嗎，說實話我不太看好，不大跌就不錯了，大概率還是維持現狀，過幾天炒一波大跌，吸引吸引客戶，在炒一波大漲，促進一下成交，來來回回玩幾年，去去庫存。

好吧，今天就寫這么多吧，個人的一點看法，水平有限，能力一般，分析的對不對，希望大家指正批評吧。

大哥哥海

賣的多不好么
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蛐蛐

光虛假信息，開盤報出賣了100多套，實際成交50多套
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一片藍天99

英雄所見略同
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就你別笑嚴肅點

蛐蛐 發表于 2020-6-7 14:49
光虛假信息，開盤報出賣了100多套，實際成交50多套

實際成交也就5套
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饅頭

別聽他們的，現在各個盤的營銷中心都關門了！連人都沒有{:6_275:}
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醉酒笑紅塵

沒有吸引年輕人的地方，你咋不走？叭叭啥？
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老頭子

就你別笑嚴肅點 發表于 2020-6-7 15:11
實際成交也就5套

凈說實話
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小米963

分析的方向對。沒有大量人口涌入的小城市，拿什么大漲？
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