樓叔實(shí)探：繡源河這場2000人的“9億狂歡盛典”

章丘樓市頭條

一個月前，恒大悅瓏臺項(xiàng)目開始在章丘鋪天蓋地的宣傳。以7888到7188再到6388,3天3連降的價格確實(shí)引起不小的轟動，而且還是精裝。

前期探盤

上個月的16號，樓叔一行人去恒大項(xiàng)目現(xiàn)場實(shí)探了一番，從地理位置、周邊配套、項(xiàng)目現(xiàn)場、到樣板間逛了個遍。

（恒大悅瓏臺項(xiàng)目現(xiàn)場）

走出恒大悅瓏臺的大門口，我們都在討論，買在這圖什么呢？很明顯，價格低精裝房，或許以后還能享受到山大的紅利。對于要結(jié)婚，需要套房子但是資金還不是很充足的剛需族來說，確實(shí)很有誘惑力。對于看好繡源河未來發(fā)展，想要投資或者純改善的人群來說，也確實(shí)是個好機(jī)會。

當(dāng)時就覺得，買在恒大的，應(yīng)該就是兩類人，一個是剛需小年輕人，另一個就是50+的改善人群。畢竟中間年齡段的人買房子都要考慮孩子即刻上學(xué)以及基本生活保障的問題。

與網(wǎng)友共同見證開盤盛況

上周日（6.21號），認(rèn)籌了一個月的恒大終于迎來了開盤，應(yīng)網(wǎng)友的邀請，樓叔也跟著去開盤現(xiàn)場湊了一波熱鬧。

（邀請樓叔，添加微信：19953185474 ）

（恒大開盤現(xiàn)場）

說實(shí)話，章丘已經(jīng)好久沒有開盤這么大的陣仗了。恒大要求7點(diǎn)在項(xiàng)目集合，樓叔以為去的夠早了，結(jié)果到現(xiàn)場一看，繡源西街兩邊都停滿了車。

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簽到750組家庭，認(rèn)購額超9億

現(xiàn)場簽到150組，每組有5個號，共有750個號到場認(rèn)購，750個號就代表著750家，我們按照一家3口人來算，現(xiàn)場至少要2000+人。

本次選房方式是“人工分組乒乓球搖號選房”，主持人在臺上扯著嗓子喊“大家不用著急，開了18棟樓，都能選到房子”。

（恒大選房現(xiàn)場）

據(jù)網(wǎng)友透露，當(dāng)天認(rèn)購的小高層，超720套認(rèn)購量，總認(rèn)購金額超9億。前一天晚上認(rèn)購的別墅，122套別墅去化120套，去化率達(dá)98%，表現(xiàn)亮眼。

2

118㎡跟139㎡的總價就差了3萬

本次邀請樓叔的2位網(wǎng)友需求不同，一個是買的10樓118㎡的小三室，總房款86萬左右，合算一平7288元。另外一個買的3樓139㎡大三室，總房款89萬左右，合算一平6392元。

樓層不同，房子差了20平，總價就差了3萬，一平差了898元。不考慮后續(xù)的管理費(fèi)用，139㎡的性價比確實(shí)很高。

（139㎡認(rèn)購標(biāo)簽）

現(xiàn)場還是章丘本地人居多，但目測仍有約1/4的濟(jì)南人到場搖號選房。其實(shí)這個也不難理解，畢竟這個價格在章丘來說也算觸底了，對于有購房需求的人來說確實(shí)很有誘惑力，尤其是對于歷城、高新區(qū)的人來說，同樣的距離，買在這邊價格能便宜一半，而且未來還有可能享受交通的紅利。

這場狂歡背后

狂歡過后，樓叔回過頭想想恒大這一波浩浩蕩蕩的操作。

其實(shí)恒大悅瓏臺項(xiàng)目在章丘時間不短了，幾乎與旁邊的湖畔樾山和中駿柏景灣同期拿地，暫且先不說當(dāng)年的拿地價，就說現(xiàn)在的進(jìn)度，南邊的湖畔樾山都已經(jīng)交付了，恒大才姍姍開盤。

1

恒大沉寂2年，終于爆發(fā)

恒大為什么選擇這個時間點(diǎn)開盤？大概有以下原因：

先說規(guī)劃，首先繡源河規(guī)劃越來越明朗，山大也基本已塵埃落定。其次，軌道8號線，已經(jīng)確定今年開工，一期工程延伸到繡源河山大附近。

而疫情過后，恒大在全國范圍內(nèi)的折扣大促銷，想要實(shí)現(xiàn)資金快速回籠，章丘自然也不例外。

再加上本地廣撒網(wǎng)似的宣傳，樓叔隨手一拍，就拍到了以下場景。

（手機(jī)實(shí)拍）

在多方因素的影響下，恒大開盤勢必火爆。

2

這一波狂歡要不要跟

恒大這個時間開盤，主打除了精裝低價，另外就是新山大旁。但是山大到章丘要多久，“山大城”周邊配套什么時候能完善，誰也不知道。

山大官微在2017年2月28號首次公開確認(rèn)山大要到章丘建校區(qū)，從主校區(qū)變成以理工科為主的山東大學(xué)龍山校區(qū)，幾經(jīng)波折。

（山大2017.2.28官微）

（山大今年3.18號官微）

距今已經(jīng)過去了3年多的時間，最近的消息是山大龍山校區(qū)已經(jīng)在建設(shè)。估計(jì)建成之后，周邊配套和中小學(xué)規(guī)劃才有所安排。

從濟(jì)南市2019-2030年中小學(xué)及幼兒園布局規(guī)劃方案草案來看，這片區(qū)域山大附小、山大附中赫然在列。

（信息來源：濟(jì)南市教育局）

山大附小附中什么時間能落實(shí)，暫未可知，與章丘遙遙對望的長清，或許能給我們個參考。從2005年規(guī)劃山東師范大學(xué)搬遷，然后周邊各類商業(yè)配套、生活配套、醫(yī)療配套越來越完善，一直到今年的5月27日，長清的山東師大附小大學(xué)城校區(qū)才迎來第一個開學(xué)季。

長清大學(xué)城15年才建起中小學(xué)，那山大呢？

樓叔覺得，買房這事，還是要先滿足當(dāng)下最急的需求，如果是投資的話，建議想好再出手，畢竟“地獄模式”開啟的2020年，大家都不容易。

對恒大悅瓏臺項(xiàng)目或者山大周邊有任何問題，歡迎下方留言，也可添加小編微信咨詢，有問必答。

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王霞！！！

買房子還是不能光圖便宜，畢竟不是住個三年五年啊
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@很幸福

恒大開盤第一天房托占70%.138平房子戶型你們可以去看看，我不知道為啥要這樣設(shè)計(jì)，南北通透對流不存在的，廚房入口門廚具臺擋了進(jìn)出要么側(cè)身要么把推拉門去掉
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230026

艾爾馬格尼弗科 發(fā)表于 2020-6-26 22:23
今晚剛?cè)ダC源河轉(zhuǎn)了一圈，不是一班的冷清啊，而是二班的清冷！

不冷清的時候，你再想買可能就不是這個價了，這東西也是賭運(yùn)氣，就和四中往東搬遷一樣，四中過去直接上了一個臺階。
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斷橋，金剛網(wǎng)

十年后，結(jié)果，還是那個老樣子。發(fā)展中的錯誤！
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春寒

都上當(dāng)了，
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風(fēng)景5121

吃瓜群眾路過
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我和奧特曼55開

在便宜我也不買。我還是喜歡在有學(xué)校的附近買。
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耷耳鬼

今晚剛?cè)ダC源河轉(zhuǎn)了一圈，不是一班的冷清啊，而是二班的清冷！
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鵬哥

端午節(jié)連著五天有雷陣雨，出門小心點(diǎn)。
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