樓叔實探：繡源河這場2000人的“9億狂歡盛典”

章丘樓市頭條

一個月前，恒大悅瓏臺項目開始在章丘鋪天蓋地的宣傳。以7888到7188再到6388,3天3連降的價格確實引起不小的轟動，而且還是精裝。

前期探盤

上個月的16號，樓叔一行人去恒大項目現場實探了一番，從地理位置、周邊配套、項目現場、到樣板間逛了個遍。

（恒大悅瓏臺項目現場）

走出恒大悅瓏臺的大門口，我們都在討論，買在這圖什么呢？很明顯，價格低精裝房，或許以后還能享受到山大的紅利。對于要結婚，需要套房子但是資金還不是很充足的剛需族來說，確實很有誘惑力。對于看好繡源河未來發展，想要投資或者純改善的人群來說，也確實是個好機會。

當時就覺得，買在恒大的，應該就是兩類人，一個是剛需小年輕人，另一個就是50+的改善人群。畢竟中間年齡段的人買房子都要考慮孩子即刻上學以及基本生活保障的問題。

與網友共同見證開盤盛況

上周日（6.21號），認籌了一個月的恒大終于迎來了開盤，應網友的邀請，樓叔也跟著去開盤現場湊了一波熱鬧。

（邀請樓叔，添加微信：19953185474 ）

（恒大開盤現場）

說實話，章丘已經好久沒有開盤這么大的陣仗了。恒大要求7點在項目集合，樓叔以為去的夠早了，結果到現場一看，繡源西街兩邊都停滿了車。

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簽到750組家庭，認購額超9億

現場簽到150組，每組有5個號，共有750個號到場認購，750個號就代表著750家，我們按照一家3口人來算，現場至少要2000+人。

本次選房方式是“人工分組乒乓球搖號選房”，主持人在臺上扯著嗓子喊“大家不用著急，開了18棟樓，都能選到房子”。

（恒大選房現場）

據網友透露，當天認購的小高層，超720套認購量，總認購金額超9億。前一天晚上認購的別墅，122套別墅去化120套，去化率達98%，表現亮眼。

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118㎡跟139㎡的總價就差了3萬

本次邀請樓叔的2位網友需求不同，一個是買的10樓118㎡的小三室，總房款86萬左右，合算一平7288元。另外一個買的3樓139㎡大三室，總房款89萬左右，合算一平6392元。

樓層不同，房子差了20平，總價就差了3萬，一平差了898元。不考慮后續的管理費用，139㎡的性價比確實很高。

（139㎡認購標簽）

現場還是章丘本地人居多，但目測仍有約1/4的濟南人到場搖號選房。其實這個也不難理解，畢竟這個價格在章丘來說也算觸底了，對于有購房需求的人來說確實很有誘惑力，尤其是對于歷城、高新區的人來說，同樣的距離，買在這邊價格能便宜一半，而且未來還有可能享受交通的紅利。

這場狂歡背后

狂歡過后，樓叔回過頭想想恒大這一波浩浩蕩蕩的操作。

其實恒大悅瓏臺項目在章丘時間不短了，幾乎與旁邊的湖畔樾山和中駿柏景灣同期拿地，暫且先不說當年的拿地價，就說現在的進度，南邊的湖畔樾山都已經交付了，恒大才姍姍開盤。

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恒大沉寂2年，終于爆發

恒大為什么選擇這個時間點開盤？大概有以下原因：

先說規劃，首先繡源河規劃越來越明朗，山大也基本已塵埃落定。其次，軌道8號線，已經確定今年開工，一期工程延伸到繡源河山大附近。

而疫情過后，恒大在全國范圍內的折扣大促銷，想要實現資金快速回籠，章丘自然也不例外。

再加上本地廣撒網似的宣傳，樓叔隨手一拍，就拍到了以下場景。

（手機實拍）

在多方因素的影響下，恒大開盤勢必火爆。

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這一波狂歡要不要跟

恒大這個時間開盤，主打除了精裝低價，另外就是新山大旁。但是山大到章丘要多久，“山大城”周邊配套什么時候能完善，誰也不知道。

山大官微在2017年2月28號首次公開確認山大要到章丘建校區，從主校區變成以理工科為主的山東大學龍山校區，幾經波折。

（山大2017.2.28官微）

（山大今年3.18號官微）

距今已經過去了3年多的時間，最近的消息是山大龍山校區已經在建設。估計建成之后，周邊配套和中小學規劃才有所安排。

從濟南市2019-2030年中小學及幼兒園布局規劃方案草案來看，這片區域山大附小、山大附中赫然在列。

（信息來源：濟南市教育局）

山大附小附中什么時間能落實，暫未可知，與章丘遙遙對望的長清，或許能給我們個參考。從2005年規劃山東師范大學搬遷，然后周邊各類商業配套、生活配套、醫療配套越來越完善，一直到今年的5月27日，長清的山東師大附小大學城校區才迎來第一個開學季。

長清大學城15年才建起中小學，那山大呢？

樓叔覺得，買房這事，還是要先滿足當下最急的需求，如果是投資的話，建議想好再出手，畢竟“地獄模式”開啟的2020年，大家都不容易。

對恒大悅瓏臺項目或者山大周邊有任何問題，歡迎下方留言，也可添加小編微信咨詢，有問必答。

—END—

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溫馨提示

本文僅供參考，不作任何投資依據。我們務求客觀真實，但無法涵蓋所有信息，也無法預測相關價格變化。購房須謹慎，請務必保持理性。如仍有疑問，歡迎后臺留言單獨咨詢。

1516909127

小編，良心文章！
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等等，

或許十年后繡源河還是現在的樣子
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一哥+

未來不錯，現在上學的話估計得去季官莊
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sssggg

良心文章，頂一下
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明水大米

bi雷針在哪里{:6_275:}
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熱雨林

便宜有便宜點的事情。辛苦了，小編
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回收廢舊物品

等等， 發表于 2020-6-26 10:36
或許十年后繡源河還是現在的樣子

再加5年。
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青春如夢

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來三套
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