驚變！章丘樓市2020下半年趨勢(shì)已定，看完再?zèng)Q定要不要買(mǎi)房！

985房姐在章丘

近期，章丘的市場(chǎng)持續(xù)火爆。不過(guò)也有人表示，現(xiàn)在的樓市就如同小孩子的臉、山里的天一樣，陰晴不定。

上一秒還能看到鋪天蓋地的打折和廣告，下一秒就是熱銷售罄。相信不少人心里都有無(wú)數(shù)問(wèn)號(hào)，此刻還是入手的時(shí)機(jī)么？

其實(shí)最近，章丘的市場(chǎng)出現(xiàn)了3大信號(hào)：

1、開(kāi)盤(pán)潮爆發(fā)！近期章丘不斷有認(rèn)籌消息爆出，預(yù)計(jì)各大項(xiàng)目在接下來(lái)一段時(shí)間將不斷推出新樓棟。

2、連續(xù)3個(gè)月上漲！章丘樓市成交數(shù)據(jù)不斷攀升，月成交套數(shù)實(shí)現(xiàn)3連漲！

3、房企布局加深、8大純新盤(pán)即將入市！今年下半年，將有8家純新盤(pán)即將入市，未來(lái)房?jī)r(jià)降不了了！

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土拍市場(chǎng)的變化

考驗(yàn)著章丘人的購(gòu)買(mǎi)力

章丘這幾年的土拍市場(chǎng)，經(jīng)歷了“少有問(wèn)津”到“炙手可熱”到“歸于平靜”，精準(zhǔn)概括了2015至2016、2017至2018、2019至2020三個(gè)階段。（埋個(gè)彩蛋，章丘2015-2020年土拍盤(pán)點(diǎn)將于近日頭條號(hào)發(fā)布，歡迎關(guān)注）

僅2018年一年，章丘全年住宅用地共掛牌拍賣174萬(wàn)平方米，合2610畝土地，成交總收入約合112億，占2018年章丘全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值的12.6%。（粗略估算數(shù)值，據(jù)章丘區(qū)公布年度統(tǒng)計(jì)公報(bào)推算，2018年章丘全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值為884億。）

（信息來(lái)源：章丘區(qū)政府網(wǎng)站）

而到了2020年7月，章丘土拍共4次，涉及住宅用地共5塊，繡惠2塊、刁鎮(zhèn)2塊、白泉1塊，多為之前開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的補(bǔ)充用地和政府規(guī)劃項(xiàng)目配套建設(shè)。從地塊分布區(qū)域、數(shù)量和價(jià)格表現(xiàn)來(lái)看，市場(chǎng)都已趨于平靜。

土拍從來(lái)都是房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的第一步，接下來(lái)大量新盤(pán)的上市，不斷考驗(yàn)著章丘人民的購(gòu)買(mǎi)力和錢(qián)袋子。

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房源數(shù)量有變

剛需上車機(jī)會(huì)越來(lái)越少

章丘今年掛牌出讓的土地都在城區(qū)周邊，土地市場(chǎng)的變化，意味著剛需盤(pán)被一再擠壓。剛需的買(mǎi)房現(xiàn)狀，明顯地體現(xiàn)在了2個(gè)方面：

1、空間：

從以前的明水、再到現(xiàn)在的雙山，可利用的土地越來(lái)越少，越來(lái)越多章丘人開(kāi)始考慮尚在開(kāi)發(fā)之中的發(fā)展區(qū)域。

2、數(shù)量：

2017年開(kāi)始，城區(qū)不斷有新盤(pán)涌出，章丘的新房數(shù)量開(kāi)始直線上升，尤其以赭山大街、雙山大街、東外環(huán)3個(gè)地方為中心的新樓盤(pán)起的飛速。

然而到了今年，城區(qū)的剛需房數(shù)量在急劇減少，一方面是因?yàn)榉績(jī)r(jià)的提升，另一方面則是小戶型正在銳減。

（房姐實(shí)拍圖：四中周邊基本已無(wú)地可拍）

以東外環(huán)為例，周邊幾乎無(wú)地可拍，房源數(shù)量也不斷在減少。魯能公館二期上月22號(hào)加推最后3棟樓1#、15#、20#，中麓府近期加推項(xiàng)目的最后一棟樓6#，兩個(gè)項(xiàng)目明年年底前都能交付。且從近期成交情況來(lái)看，去化最高的也是這邊的剛需盤(pán)。

3

市場(chǎng)“兩極分化”

冷門(mén)區(qū)域及樓盤(pán)去化難！

之前有專家表示“未來(lái)10年樓市黃金時(shí)代仍然沒(méi)有結(jié)束，只是存在范圍的明顯分化，黃金時(shí)代和黑暗時(shí)代共存。”這個(gè)說(shuō)法不僅套用在了大城市上，同樣也適用于章丘的市場(chǎng)。區(qū)域的分化會(huì)加劇，同樣樓盤(pán)之間的比較也會(huì)加速。

不斷上演的“千人搖號(hào)”，“開(kāi)盤(pán)售罄”戲碼，不斷刺激著購(gòu)房者神經(jīng)。然而同樣，也有打折、優(yōu)惠各項(xiàng)手段齊上，卻依舊門(mén)可羅雀的售樓處。

（章丘某項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)）

去化就是市場(chǎng)的“照妖鏡”，今年的章丘不乏用心做產(chǎn)品的好項(xiàng)目，下半年預(yù)計(jì)會(huì)有8個(gè)純新品質(zhì)盤(pán)將陸續(xù)上市，屆時(shí)章丘人將有更多的買(mǎi)房選擇。

4

如何應(yīng)對(duì)變幻莫測(cè)的樓市

下半年的章丘樓市，預(yù)計(jì)相對(duì)淡季的7月、8月在購(gòu)房需求回落以后，房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)小幅度下降。

另外，“金九銀十”是樓市的傳統(tǒng)旺季，也是房企沖刺業(yè)績(jī)的重要時(shí)期。整體來(lái)看，下半年房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)穩(wěn)中有漲。

所以我們對(duì)正處于燥熱的章丘樓市，不應(yīng)盲目狂歡，至于房?jī)r(jià)大漲大跌，根本不用幻想了。樓市穩(wěn)定將是主基調(diào)。

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溫馨提示

本文僅供參考，不作任何投資依據(jù)。我們務(wù)求客觀真實(shí)，但無(wú)法涵蓋所有信息，也無(wú)法預(yù)測(cè)相關(guān)價(jià)格變化。購(gòu)房須謹(jǐn)慎，請(qǐng)務(wù)必保持理性。如仍有疑問(wèn)，歡迎后臺(tái)留言單獨(dú)咨詢。

夢(mèng)想+追求

章丘富的全是房子了！
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沐沐刷鞋

今年的疫情能許多提前消費(fèi)的人敲響警鐘，感覺(jué)今年錢(qián)不錢(qián)的吧，活著就好
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、哈哈小公舉、

Harden 發(fā)表于 2020-7-17 11:19
不會(huì)漲了 恒大就是個(gè)開(kāi)始雖然在郊區(qū)但是價(jià)格很公道 以后估計(jì)學(xué)區(qū)也就8000左右吧
...

明白人
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饅頭

等著全款變首付，首付變車庫(kù){:6_275:}！
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......a

用房票買(mǎi)房的才是傻子，最近房?jī)r(jià)為啥有所上漲，就是為了用房票的人準(zhǔn)備的，羊毛出在羊身上，最好還是要原處安置房，要么坑死你沒(méi)商量！
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亞特蘭地斯

房票確實(shí)給房?jī)r(jià)加了把火，本來(lái)要崩盤(pán)的，結(jié)果又得等等了 不過(guò)該來(lái)的總會(huì)來(lái)
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黎明8

銀行可不管你疫情不疫情 只要喘氣就得還款！
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章丘星光航拍

抓緊買(mǎi)啊，聽(tīng)小便的，要不房?jī)r(jià)就上一萬(wàn)五了
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真的很想你

有價(jià)無(wú)市！每天都要喝。真正成交的有幾套？房屋中介不好干，新房降價(jià)，二手房覺(jué)得自己還不錯(cuò)，跟著要那個(gè)價(jià)格，可得有人買(mǎi)哦！再等等，再等等。。。哈哈
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Harden

不會(huì)漲了 恒大就是個(gè)開(kāi)始雖然在郊區(qū)但是價(jià)格很公道 以后估計(jì)學(xué)區(qū)也就8000左右吧
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