驚變！章丘樓市2020下半年趨勢已定，看完再決定要不要買房！

985房姐在章丘

近期，章丘的市場持續火爆。不過也有人表示，現在的樓市就如同小孩子的臉、山里的天一樣，陰晴不定。

上一秒還能看到鋪天蓋地的打折和廣告，下一秒就是熱銷售罄。相信不少人心里都有無數問號，此刻還是入手的時機么？

其實最近，章丘的市場出現了3大信號：

1、開盤潮爆發！近期章丘不斷有認籌消息爆出，預計各大項目在接下來一段時間將不斷推出新樓棟。

2、連續3個月上漲！章丘樓市成交數據不斷攀升，月成交套數實現3連漲！

3、房企布局加深、8大純新盤即將入市！今年下半年，將有8家純新盤即將入市，未來房價降不了了！

1

土拍市場的變化

考驗著章丘人的購買力

章丘這幾年的土拍市場，經歷了“少有問津”到“炙手可熱”到“歸于平靜”，精準概括了2015至2016、2017至2018、2019至2020三個階段。（埋個彩蛋，章丘2015-2020年土拍盤點將于近日頭條號發布，歡迎關注）

僅2018年一年，章丘全年住宅用地共掛牌拍賣174萬平方米，合2610畝土地，成交總收入約合112億，占2018年章丘全區地區生產總值的12.6%。（粗略估算數值，據章丘區公布年度統計公報推算，2018年章丘全區地區生產總值為884億。）

（信息來源：章丘區政府網站）

而到了2020年7月，章丘土拍共4次，涉及住宅用地共5塊，繡惠2塊、刁鎮2塊、白泉1塊，多為之前開發項目的補充用地和政府規劃項目配套建設。從地塊分布區域、數量和價格表現來看，市場都已趨于平靜。

土拍從來都是房地產項目開發的第一步，接下來大量新盤的上市，不斷考驗著章丘人民的購買力和錢袋子。

2

房源數量有變

剛需上車機會越來越少

章丘今年掛牌出讓的土地都在城區周邊，土地市場的變化，意味著剛需盤被一再擠壓。剛需的買房現狀，明顯地體現在了2個方面：

1、空間：

從以前的明水、再到現在的雙山，可利用的土地越來越少，越來越多章丘人開始考慮尚在開發之中的發展區域。

2、數量：

2017年開始，城區不斷有新盤涌出，章丘的新房數量開始直線上升，尤其以赭山大街、雙山大街、東外環3個地方為中心的新樓盤起的飛速。

然而到了今年，城區的剛需房數量在急劇減少，一方面是因為房價的提升，另一方面則是小戶型正在銳減。

（房姐實拍圖：四中周邊基本已無地可拍）

以東外環為例，周邊幾乎無地可拍，房源數量也不斷在減少。魯能公館二期上月22號加推最后3棟樓1#、15#、20#，中麓府近期加推項目的最后一棟樓6#，兩個項目明年年底前都能交付。且從近期成交情況來看，去化最高的也是這邊的剛需盤。

3

市場“兩極分化”

冷門區域及樓盤去化難！

之前有專家表示“未來10年樓市黃金時代仍然沒有結束，只是存在范圍的明顯分化，黃金時代和黑暗時代共存?！边@個說法不僅套用在了大城市上，同樣也適用于章丘的市場。區域的分化會加劇，同樣樓盤之間的比較也會加速。

不斷上演的“千人搖號”，“開盤售罄”戲碼，不斷刺激著購房者神經。然而同樣，也有打折、優惠各項手段齊上，卻依舊門可羅雀的售樓處。

（章丘某項目開盤現場）

去化就是市場的“照妖鏡”，今年的章丘不乏用心做產品的好項目，下半年預計會有8個純新品質盤將陸續上市，屆時章丘人將有更多的買房選擇。

4

如何應對變幻莫測的樓市

下半年的章丘樓市，預計相對淡季的7月、8月在購房需求回落以后，房價可能出現小幅度下降。

另外，“金九銀十”是樓市的傳統旺季，也是房企沖刺業績的重要時期。整體來看，下半年房價預計穩中有漲。

所以我們對正處于燥熱的章丘樓市，不應盲目狂歡，至于房價大漲大跌，根本不用幻想了。樓市穩定將是主基調。

—END—

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溫馨提示

本文僅供參考，不作任何投資依據。我們務求客觀真實，但無法涵蓋所有信息，也無法預測相關價格變化。購房須謹慎，請務必保持理性。如仍有疑問，歡迎后臺留言單獨咨詢。

A花果山

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孤傲的鷹

房地產大勢已去
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愛挖墻角

這是為祖國的GDP做宣傳啊，沒了房屋買賣今年的GDP不好造假了，記得有一年大檢查山東GDP虛報了一大截
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步入中年

土地用不完外擴1千米你說遠嗎？用完了在擴
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熟悉的陌生人7

拆遷房不斷交房，安置完還有不少空房，勢必與商品房形成競爭，章丘工資低，消費高，買安置房也是個不錯的選擇！預計下半年放假下跌！
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土豆地蛋啊

快點買啊  再不買就降價兜售了{:6_275:}{:6_275:}{:6_275:}{:6_275:}
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CF不會狙

拆遷這么多，房子越來越不好賣倒是真的
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吃瓜群眾1213

大部分章丘老百姓3000塊錢工資，交著5000塊錢的房貸，章丘你別光房價漲啊，老百姓的工資能漲漲不
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空空視野

拆了的不給蓋。耗著人家用房票。推動樓市不崩。
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