15年！章丘商業(yè)現(xiàn)在牛了，滿(mǎn)大街的綜合體，消費(fèi)能跟得上嗎？

章丘樓市頭條

丨2006年2月，章丘確立了“三個(gè)特色商貿(mào)圈”的發(fā)展基本格局，包括繡水如意國(guó)際商都、澗橋商貿(mào)城和義務(wù)小商品商貿(mào)城。到今天紅火的，好像只有小義烏了。

匯泉路城東

搬遷基本已完成

近日，城東商業(yè)體將于10月份投入使用的消息刷爆了章丘人的朋友圈，據(jù)說(shuō)建成之后，匯泉路的商業(yè)部分將會(huì)入駐。

城東商業(yè)綜合體鳥(niǎo)瞰圖

城東是章丘近幾年發(fā)展的主力片區(qū)，在交通、經(jīng)濟(jì)等方面有著長(zhǎng)足的發(fā)展，新四中的搬遷更是帶動(dòng)了各大一線房企的入駐，許多住宅區(qū)拔地而起，城東的煙火氣也是越來(lái)越足。可美中不足的是，雖然新區(qū)住宅項(xiàng)目鱗次櫛比，但是可惜商業(yè)部分缺失。隨著商業(yè)體的落地，章丘城東的商業(yè)部分也終于得以完整。

不同于其他地產(chǎn)類(lèi)型，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的目的永遠(yuǎn)是賣(mài)掉而不是經(jīng)營(yíng)，所以從開(kāi)發(fā)商制定的盈利模式，也可以看出他對(duì)這個(gè)區(qū)塊未來(lái)市場(chǎng)的決心。

樓叔實(shí)拍：城東商業(yè)綜合體進(jìn)度

大家傳說(shuō)的匯泉路的商圈搬到城東，項(xiàng)目總用地約3.9公頃，規(guī)劃總建筑面積約14萬(wàn)㎡，主要為配合匯泉路改造而進(jìn)行的商業(yè)異地安置商業(yè)項(xiàng)目。一般來(lái)說(shuō)10萬(wàn)㎡的商業(yè)體，輻射半徑可達(dá)5公里，要求至少商圈人口達(dá)50萬(wàn)以上。該商業(yè)體的落地更多的是依賴(lài)城東這么大的人口基礎(chǔ)和匯泉路商業(yè)部分的支撐。

從這幾年城東的進(jìn)展不難發(fā)現(xiàn)，以四中為首，匯泉路整個(gè)商圈基本都已搬遷至城東，住戶(hù)也將隨后安置到位，同步將投入使用的還有城東醫(yī)療中心。

章丘商業(yè)版圖

規(guī)劃由來(lái)已久，不斷延伸

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市的不斷擴(kuò)展，商業(yè)模式也不斷進(jìn)階，從開(kāi)始單一的小型商業(yè)街到綜合型的百貨大樓、維華、金匯大廈、唐人中心、和諧廣場(chǎng)等的大型商超，再到14萬(wàn)㎡的大型城東綜合商業(yè)體，還有傳聞已久的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

現(xiàn)在也有像交悅投資廣場(chǎng)、龍泉國(guó)際廣場(chǎng)等商住混合的類(lèi)型出現(xiàn)，今年更是有像宏圣財(cái)富中心5A甲級(jí)寫(xiě)字樓純商業(yè)類(lèi)型出現(xiàn)。章丘商業(yè)體的數(shù)量以及形式越來(lái)越豐富。

宏圣財(cái)富中心效果圖

可見(jiàn)，不同于章丘近幾年才開(kāi)始火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)，章丘的商圈發(fā)展由來(lái)已久。

現(xiàn)在我們看到建成的是規(guī)劃的一部分，而像2006年的規(guī)劃的“一圈、兩帶、三個(gè)特色商貿(mào)圈、八個(gè)商業(yè)片區(qū)、八條商業(yè)街、九個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)”算是章丘比較早期的商圈規(guī)劃，但是現(xiàn)在比較活躍的只剩下小義烏了。

樓叔實(shí)拍：章丘義烏小商品市場(chǎng)

另外比如位于福泰路的號(hào)稱(chēng)“章丘最牛”的停車(chē)場(chǎng)，18年就開(kāi)始建，可是一直沒(méi)有投入使用。

爛尾樓重建

時(shí)間是最好的解藥

每個(gè)城市都有一些在發(fā)展過(guò)程中打錯(cuò)的牌，留下的傷疤。但事在人為，隨著時(shí)間的推移，章丘就有項(xiàng)目被接手傳來(lái)新進(jìn)展。

位于李家埠原址的恒潤(rùn)帝景城市廣場(chǎng)，由恒潤(rùn)帝景置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，2009年前后，因?yàn)槭掷m(xù)還是資金的問(wèn)題不斷傳出停工復(fù)工的消息，期間一度爛尾。

爛尾的恒潤(rùn)帝景城市廣場(chǎng)

擱置多年后，2018年，章丘本土開(kāi)發(fā)商城建開(kāi)發(fā)公司接手項(xiàng)目，打造成現(xiàn)在的山東大廈·清照酒店，集商務(wù)、住宿、公寓、美食、會(huì)議、康樂(lè)、演出為一體的規(guī)模宏大、功能齊全的高星級(jí)旅游飯店。

 

圖中左下角建筑為山東大廈·清照酒店

關(guān)于章丘商業(yè)版圖的規(guī)劃，一直以來(lái)爭(zhēng)議不斷，商業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)是城市發(fā)展水平、人口數(shù)量以及產(chǎn)業(yè)規(guī)模和多樣性。

隨著這幾年齊魯科創(chuàng)走廊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、智造新城項(xiàng)目逐步落地等高新技術(shù)的升級(jí)，我們也有理由相信，未來(lái)的章丘將不可限量。

但是大力規(guī)劃的同時(shí)，應(yīng)該也要更多關(guān)注到項(xiàng)目實(shí)際落地情況以及商業(yè)體后續(xù)的經(jīng)營(yíng)。

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你還記得小時(shí)候的最常去的是哪嗎？

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我看行

掙錢(qián)的地方少了，花錢(qián)的地方多了{(lán):6_252:}{:6_252:}
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為你花落

覺(jué)悟 發(fā)表于 2020-7-30 12:22
城東現(xiàn)在這么多小區(qū)，現(xiàn)在就缺少個(gè)公園式廣場(chǎng)，或者適合運(yùn)動(dòng)的體育公園

這個(gè)必須贊一個(gè)
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中藥治牛皮癬

吹滴連自己都信了！
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淺末年華

消費(fèi)跟不跟的上得看工資{:6_252:}
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梓漠

章丘男人五個(gè)家人里面就有一個(gè)家有房貸！剩下的錢(qián)買(mǎi)生活必需品，請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)去消費(fèi)？，房?jī)r(jià)越高，消費(fèi)水平越低。看著吧消費(fèi)經(jīng)濟(jì)絕對(duì)起不來(lái)。
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趙輝

沙發(fā)坐一坐
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A魯章印務(wù)部

城東缺的廣場(chǎng)跟公園
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小東北z

絕對(duì)跟不上，干一個(gè)陪一個(gè)，看看，維華，和諧，有人嗎，
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